yangbaiqiang
從2015年開始，也就三年時間，三四線城市房價暴漲，幾乎漲了一倍多。但是人們的收入水平並沒有相應提高，幾乎是原地踏步，購買力顯而易見！買得起房的人畢竟是少數。樓市，陷入了有價無市的怪圈，我覺得是有一定道理的。
1.房價漲了一倍多，真正買得起房子的人並不多。房價上漲，加上國家的調控，利率水平不斷提高，導致原本買不起房子的剛需人群更加買不起房子！反正就是買不起。人們覺得壓力很大，以前房子便宜的時候，自己手裡沒多少錢，沒錢買，沒買！現在手裡有了點錢，但房價已經翻倍，還是買不起，可能連首付都付不起了！這就是早點買房和晚點買房的差別。這差別，不是一點點！
2.房價一直以來都在暴漲，工資和收入的增長速度始終趕不上房價的上漲速度！工資上漲如蝸牛，房價上漲如千里馬！不提前把房子買了，可能以後連首付都付不起，更加買不起房！
我一個同學在武漢2014年買房，東拼西湊了15萬買了一套50萬的房子，如果當初他不買的話，他現在連首付都付不起，根本就買不起房子。我同學說，沒有人用現金買得起房子，都是湊首付，然後想辦法還貸款！以後，武漢的房子會越來越貴。它會慢慢上漲。你可以幻想房價以後下跌，可以拖延。但房價可不會在原地等你！
3.三四線城市在如火如荼地建設各種新區，說白了，就是搞房地產，建了那麼多房子，那麼高的建設成本，最近兩年建房子的原材料價格不斷上漲，比如鋼筋水泥等普遍漲價25%以上！俗話說，羊毛出在羊身上！到頭來，新增加的成本都將由剛需購房者來買到！所以房價暴漲，並且未來房子只會越來越貴！荊州有荊北新區和沙北新區，新建商品房（學區房）房價普遍是10000元以上一平米！
4.與此同時，三四線城市在大力進行棚戶區改造！很多老房子，破舊的房子都已經被拆除了，還有很多地方已經打了圍牆，正準備拆除。政府可不會管你有沒有地方住。很多人被逼的沒辦法，不得不出來租房住，或者拿著政府給的補償款進入樓市去買商品房。
由於棚改貨幣化，很多原本買不起房子的人買得起了，有了這部分出來消化房地產庫存，來給開發商抬轎子，房價不漲才怪！房價就暴漲，讓很多上班族買不起房。於是出現了有價無市的局面，小部分人買得起，大部分人買不起。
5.加上中介炒房，和房東勾結，就把房價炒起來了！價格太高就只有一小部分人買的起了。
荊州古城裡面到處貼的都是賣房子的廣告，上面寫著中介勿擾，很可笑，因為那個廣告本身就是中介貼出來的。
中介幾乎壟斷了二手房，他們把價格抬高，想大賺一筆，他們兩頭吃，賺取很大的差價，還收取不菲的中介費。簡直厚顏無恥！現在二手房市場也不景氣，二手房的價格和新房不相上下，甚至比新房還要貴！二手房一般很破舊，之前是20年前的房子，看起來都不舒服。但因為他們在城裡，靠近醫院和好的學校價格就很高了。學區房三個字，就讓他們身價增加了不少！
雖然現在二手房的價格高，但這個市場並不景氣！很多業務員做了個把月，賣不出一套房子，就得辭職轉行啊！現實就是這麼殘酷！銷售本來就是難度很大的職業。何況是賣昂貴的房子！
雖然房子不會跌價，但是真正買的起房子的人也不多，有價無市將是常態！
老鄧的觀點
三四線城市近年來房價漲了一倍都不止，有些城市房價過萬。三四線城市房價上漲的原因有二個： 一是，一二線城市房地產調控，而三四線城市房價便宜，再加上沒有調控，所以大量資金湧向三四線城市；二是，三四線城市搞棚改貨幣化安置，大量的拆遷戶拿著貨幣資金到周邊去買房，導致當地房源的短期供應緊張，從而推高了房價。
在經歷了三四線城市房價暴漲之後，有人說三四線城市房價乃有價無市，這主要有以下幾個原因：第一，三四線城市的房地產市場通常盤子比較小，很容易遭到大資金的惡炒，容易出現大幅波動`，而一旦三四線城市房地產市場開始萎縮，要想拋掉房產就比較困難了，除非大幅降價，一般情況下根本找不到買家。
第二，三四線城市，人口流入少，住房需求量不大，當地人更喜歡買新房，如果你拋二手房，往往沒有人願意買，所以三四線城市二手房買進容易，賣出就難嘍，所以在三四線城市出售二手房，很容易發生賣房有價無市的尷尬。
第三，有人說，就算三四線城市我買不掉房，我出售房源可以嗎？三四線城市人口比較少，房租就較為便宜，而且房價漲了這麼多了，再買房出租，租售比可能比一二線城市還要差，甚至是根本租不出去。
所以，很多人問，三四線城市房地產可否投資，我的回答說投資風險遠大於一二線城市，有時買了二手房子找不到下家，有價無市，有時想把房子出租，也沒有人願來租，或者租金價格超級低。
不執著財經
小編也一直在考慮這個問題：今年以來，全國房價過萬的60餘座城市中，有一半是三四線城市，全國均價9000元的縣城都超過200個了，兄弟姐妹們，你們所在的地方還好嗎？三四線城市的房價啊，你有著一二線城市的夢，但是沒有一二線城市的命。
這高到天際的房價怎麼來的？無外乎幾下兩點：棚改貨幣化、炒房團。
大家試想一下，三四線城市的普通職員，月收入也就3、4000塊，若是夫妻兩人，那就算上一萬塊吧，你要想買均價9000元的房子，100平方就是90萬，加上20萬的裝修款，兩口子不吃不喝也得忙活十年吧。
但是現實生活中呢？兩人的衣食住行哪裡不需要錢？月入一萬的小兩口每月能省下5-6000算不錯的了，買房壓力何其大……
當然，經過了這兩年的一陣虛火之後，“蹭蹭”上漲的房價終於有了企穩的節奏，一些從一二線城市轉戰而來的炒房族也各自手握一些“子彈”，這時候想要拋售的時候卻傻了眼：
“接盤俠呢？哪兒去了？”
因為今年開始，貨幣化棚改政策開始收緊，一些拆遷戶手上也沒那麼多“餘糧”，而本地“土著”要麼手上有房不想再當冤大頭，要麼直接買不起在做壁上觀。
而年輕人呢，永遠在往著一二線城市衝，三四線城市年輕消費群體數量低，外地流入量少，經過一陣飆升的房價想在這些人身上“卡油”估計難度不小。
其實，對於炒房一族來講，目前的三四線城市房子有價無市太正常了，若你是高位接盤，建議你做好長期戰鬥的準備，因為目前國內的房價，除了北上廣深之外，其他多數省市恰好進入一個穩定期，或許還會略有降低，想指望這時候賺一筆的難度比較小了。
說白了，你們在三四線炒房，基本是被套牢了，想出手，得碰運氣了……
盛廷徵地拆遷律師
大部分三四線城市樓市堪憂，特別只是靠棚改上漲的城市。
棚改的政策的變化，讓資金直接推動城市上漲的邏輯消失，後勁乏力。樓市風險加大，要引起重視。
雖然，不會馬上大跌，但是，長時期橫盤的可能性加大。城市位置好、學區房的抗壓能力相對較強，郊區的基本有價無市。
如果有經濟發展支撐、人口能持續流入的三四線城市還會有上漲動力。
很多四線城面臨財務危機，銀行不給貸款，融資壓力山大。
如果，招商引資出現困難，經濟發展沒有改善能力，負債累累的城市，樓市下滑不可避免。
我愛說房產
最近“有價無市”這個詞很火噢，不知道誰先把這個詞貼在房子身上。
作為具有地球唯一座標的屋子，“有價無市”放在三四線城市的身上，他們的市長不會贊同吧。屋子的價值遠遠不止貨幣所帶來的價值。對於30塊一天收入的人來說，你送給他房子，他也可能交不起水電物業費等。誰都不會嫌房子多，就像誰都不會嫌錢多一樣。
在中國，想要房子的很多吧，這叫“有市”。廣州佛山的房子限購後，周邊卻又火起來了。在這些人山人海的城市，給屋子貼上“無市”的標籤，好多人都理解錯了。收入低，買不起，不等於“無市”。
什麼是有價無價的概念？有錢未必能買的到，這叫無價，例如限購。能用錢衡量的，再貴也是相對的。紙幣的本質，沒有最貴，只有更貴。這個月政府剛剛報道，香港澳門的人都可以到大陸買房投資置業了。本地人買不起，外地人過來買。在一線城市掙了錢，回到三四線城市消費的人很多很多。買一套50萬的房子，能使用70年，還能居住，收租，信用抵押，置換。現金50萬能用10年都不錯了。因此，用“有市無價”來形容屋子，更貼切。
夏天椰子樹
首先我想說我不是什麼房產專業，我只想說說我的切身體會。我們小縣城的房價前幾年基本在3000上下，從去年到現在4000上下。問題是現在漲價頻率高，開發商一直在喊高自己的房價，弄得人心惶惶。加上週邊農村孩子的入學買房和結婚必買縣城房的雙向衝擊，房價是隻漲不跌。房子也不是誰炒高的，只是成本的增加和孩子入學的艱難還有適婚的無奈推動房源的緊張，剛需……呵呵好尷尬。明知沒能力入手也不得不買，有價無市也無奈。問題是碧桂園還要來，未來房價只漲不跌。我們只是在認真的生活，再難過也要過。現在我只想關掉推送，關掉手機。
好像還行吧206
我說個我身邊的例子，一哥們的房子，前後降了近20萬了，半年了還在中介那掛著。我是一個想買房的人，如果我現在買下來是不是比他剛想賣時少花了近20萬？ 再說一個遠點的例子，日本東京房市巔峰時合人民幣83萬一平，現在合人民幣四五萬一平（可百度查一下現在日本的置業成本，我也不相信東京的房價居然只有北京的一半，但事實就是那樣），那肯定有一部分人是在83萬時買了房子，也就是說現在他的財產縮水了95%，即使是在50萬時買的房子，他的財產也會縮水90%；北京人口2000多萬，東京人口近1個億（不誇張，可百度查證），所以所謂學區房，地鐵房之類的資源比北京要更稀缺吧。房市有沒有泡沫，咱們自己心裡門清，現在沒人願意去當接盤俠。
火星視角190786951
我可以很確切的說，三四線城市的房價是有價有市，且多城房子存量低於需求市場，處於供不應求的狀態。
一些三四線城市之前房價上漲過快導致問責，出臺各項限制政策，房價開始下調幾個月且交易量驟減的情況出現，誤導很多人以為房價已經熄火。而最新的數據顯示，之前火爆又熄火的城市又開始漲起來了，比如之前被點名的宜昌，九江，桂林，蚌埠，安慶等三四線城市。不得不說限制政策的確作用不大，如果只是為了讓表面的數據好看一點，完全沒有任何意義。輕鬆就可以做到，只需要讓房子延遲交易就好，備案出售慢一點，貸款時間拉長等。我想這應該是很多城市在使用的吧。這樣一來，房價非但沒有跌下去，房價反而漲的更快。對於剛需來講更是巨大的損失，不但面臨高房價的摧殘，同時還要接受銀行的貸款高利率。
棚改被叫停，並不是所有的城市都完全停，要搞清楚這個概念。有些城市因為棚改的差不多了停止很正常，再搞下去對樓市未來不利。而更多的城市由於人口多，經濟發展較低，老城區一直沒有錢去改造。地方剛好把握住機會來次徹底的改造，對於地方來講是好事，是改善民生的好事，還能完善基礎設施建設，何樂而不為。這些城市未來一定會以其他方式進行改造升級，加上之前已經審批的棚改項目，還有很大一部分需求在未來兩三年需要得到解決，目前面臨的是供不應求，房價上漲的可能性很大，怎麼可能有價無市？
大部分三四線城市房價其實是處於補漲階段的。過去二十年不管是中西部或者東部城市經濟起碼增長了三倍甚至四倍，工資也有了兩三倍以上的增長。直到2016年這些城市房價平均也只有三四千左右，多點的五千，也就是說至少十年房價一直在徘徊，沒有怎麼漲。2017年上漲主要因為棚改和資金外溢，說句不好聽的就是改善需求，改善嘛，肯定要多花些錢，畢竟工資比過去漲了不少，現在人力建築土地等成本也漲了，房價上漲是很正常的。所以我個人認為三四線城市泡沫並不像某些專家所說泡沫過大，反而三四線城市特別是三線城市房價最安全，未來市場也是值得看好。
不管大家信與不信，房價總體還是上漲的。對於剛需來講，能買的起就買，你等不起上漲的房價，或者說我們的錢真不夠貶值的。
微量淺談
如果說現在三四線城市的房價有價無市的話，未來將是無價無市。
三四線城市房價受制於人口下降的影響，未來只能是一路走低，基本沒有上漲可能。生活於三四線城市的人，如果是剛需改善型住房，那就不必糾結房價的高低走勢，如果是投資型，那麼現在必須有勇氣拋出手中的房子，未來這些地方的房價，就像股票跌停一樣，即拋不出去也沒有人買。
房子是用來住的，一個城市，如果人口是淨流出的，將是沒有未來的城市，年輕人不斷減少，周圍都是越來越多的老年人，那是非常恐怖的現象。一般情況下，25-45之間是買房的主力軍，四十五歲之後，買房的很少了。三四線城市的人口結構非常不合理，老齡化嚴重，最近的房價上漲，基本掏空了六個口袋，房子能維持現價已經很不容易了。
再次提醒一下，三四線城市的炒房不可行，趁現在還有尚未醒悟的，手裡有多套房子的，一定要拋，虧本也要拋。
來自星星的K線妖
農村進城買房，要麼婚房，要麼學區房，只要新房，誰買二手，說出去沒面子。所以只要有新樓盤絕不買二手。
