8月16日，國務院辦公廳宣佈《港澳臺居民居住證申領辦法》並於9月1日正式實施，港澳臺居民即可憑居住證享受到規定的3項權利6項基本服務9項便利措施，其中明確提到"依法享有使用住房公積金"。這也就意味著，港澳臺同胞憑藉憑居住證可在內地大灣區購房。
在粵港澳大灣區背景下，粵港澳三地越發融合，明確提出1小時生活圈理念，隨著9月底廣深港高鐵通車，年內港珠澳大橋開通，年底羅湖蓮塘口岸開通等利好基建，港澳臺同胞或將湧進粵港澳大灣區內便利住房或工作，帶動灣區經濟發展。
據吉屋網數據統計，消息頒佈20天（截止9月4號），大灣區熱度高漲，九城吉屋站點總瀏覽量環比增長116.1%。其中5城增長顯著，中山瀏覽量月環比43.1%，佛山瀏覽量月環比99.8%，廣州、惠州、江門分別環比增長177.2%、341.8%、318.4%。
自從2017兩會提出粵港澳大灣區規劃，圍繞此話題一直熱議不斷。廣東一帶，香港，澳門三大體的結合發展迎來了新的契機，政府利好消息頻頻，有望將此5.6萬平方公里的土地，建成國際一流灣區及城市群。
粵港澳大灣區即將帶來的是交通圈，經濟圈，消費圈，生活圈，交易圈的系列鉅變，而地產方面也勢必引起購買熱度提升、需求量大增的情況。大灣區的形成和發展，也將推動深圳樓市購買外溢，向周邊擴散的全新格局。
據吉屋數據統計，從九城諮詢樓盤人員佔比情況來看，灣區內聯繫緊密。肇慶樓盤諮詢用戶中灣區內客戶達到62%，本地人只佔25%，中山灣區內佔比50%，惠州47%，佛山44%，江門41%，東莞33%，而一線城市廣州、深圳墊底，分別是18%，14%，核心城市外溢效應明顯。吉屋CEO容欣表示，灣區內緊密互動，融合已經成為趨勢。
據深圳市政府透露，粵港澳大灣區經濟總量超過1.4萬億美元，對外貿易總額超過1.8萬億美元，並且擁有世界級海港群和空港群。經濟帶來消費的改變格局，將持續發生新的變化。
粵港澳大灣區的城市群
在立體交通快速交織等城市紅利衝擊下，大灣區成了品牌房企和廣佛各地年輕高端居住群體關注的新熱土。從土地、樓價到租金，都是近半年到一年漲幅最明顯的區域之一。
領軍企業的動向是區域發展的風向標之一，去年以來國內包括綠地香港、碧桂園、保利、恆大、招商、美的、龍光等TOP房企紛紛進駐區域合力開發，房企投資意願強烈。
據南方財經發布的"大灣區研究報告"指出，具體到前50強房企的表現，廣州、深圳和佛山、惠州受偏好度和進駐程度較高。另外包括東莞、清遠在內，近兩年房地產市場發展勢頭很猛。
前50強房企中共有28家積極佈局大灣區運營。超大型房企、本地龍頭房企在多元物業運營上的廣度和深度都大大領先於其他房企；外來房企則靠單項能力突進。
灣區城市土地資源及供應概覽(來源:南方網)
綜合前50強房企大灣區城市運營業務一覽(來源:南方網)
目前50強房企落地大灣區的產業項目達69個，9市均已有特色小鎮項目進入或計劃進入，深圳以強勁的產業優勢成為房企落地產業園區的重要據點，共有19個產業項目。廣州次之，為15個，佛山則有12個，惠州7個，東莞6個，中山、肇慶也有4個。從中可以看出，廣佛之間、深莞惠之間產業協同力度大，肇慶則以文旅產業見長。
整體來看，即便是前50強房企，在大灣區的運營類業務也才開始不久，如長租公寓、產業地產，都是近兩三年才開始佈局；而知名的房企商業運營品牌，在除廣深以外的城市落地也很少。這都表明，灣區城市在商業消費、文化娛樂、物流運輸、產業科技等方面，還有很大的發展潛力和提升空間。
前景無限，未來可期！
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