CNy2018
中央十九大报告指出"房子是用来住的！不是用来炒的！"的定位！房价早应回归理性了！十年前房价低时为何不抢那时价格也平稳！因为那时房子象其他商品一样根据个人需求能力购买是用于住的一切都很理性！正因为十年来炒房囤房！炒房囤房导致一系列恶性循环！少数刚需怕涨更高被迫跟进成房奴的！城市发展水平不能以炒涨房价论英雄呀！住房事关民生大事！不能让开发商悟盘惜售坐地随意涨价！更不能让炒房客扰乱市场！尤其五年来炒涨最多最快！其实大家并不反对发展房地产！而是反对多年来炒房客和开发商肆无忌惮随意漫天炒涨房价！炒涨翻番意味着炒房客和开发商利润翻番了！大量房子却压在炒房客手里空置！为何却让房奴买单背上几十年房贷艰辛生活？！这样社会还咋发展？大大制约了城市发展！透支居民消费！透支经济发展！城市要发展首先必须管好炒房客和开发商很重要！各城市早应规定房价每年涨幅不得超过5%！可大大遏制炒房抢房现象！只有让炒房客彻底死心使其手里大量空置房出手房价才会真降！……
西北五省达人
2018年7月前后，尤其是6月25日之后，长沙的房地产市场“火药味”十足。
所谓“火药味”，是湖南省委机关报《湖南日报》对长沙房地产市场甚至长沙政策的严厉批评。在这种“火药味”十足的批评下，长沙政策急变。而这种急速“变脸”的局面，毫无疑问，是政策摇摆不一导致的尴尬。
说实话，之前数年，与部分省会城市相比，我认为长沙的房价是很低的。
而长沙，在2017年3月18日发布过一个限购政策，非长沙本市户籍家庭要在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明才能购买一套商品住房。
这项政策，是当时的主流限购政策。
但是到了后来，也就是2017年8月，长沙发布的人才新政规定：大专以上学历、长沙工作且有一个月社保的人士就可以买房，35岁以下、本科以上学历者无需社保，迁了户口就可在长沙购房两套。
这显然与天津、西安等地的抢人政策有异曲同工之妙。而这一政策，直接导致长沙房地产市场出现火爆甚至有些乱。长沙的房价，终于不再落后。
但是，今年6月，对于这种局面，湖南省委机关报《湖南日报》提出批评，认为长沙“调控政策前后不一，强化看涨预期”，“如今，房价高居不下、市场投机盛行，老百姓不高兴、不赞成、不答应。这就说明，我们在这一领域的工作有不到位的地方，离群众的要求还相距较远。”“人才新政问题，我们不去赶热闹，也不去图花哨”，“一座被房价绑架的城市，四处‘抢人’又有何用?万千优秀人才，如果居不易、望房愁，又怎能把心留住?而是要‘’通过房价洼地，打造人才高地。”
批评口吻之严厉，非常罕见。而批评的内容，也确实是实情。
正因为这种批评，长沙及时补救。6月25日，长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（被称作“6·25”新政）。这一补救政策会发生怎么样的效果，还有待观察。
而未来，我认为是这样的：补救的新政之前，长沙的库存一度高急；而新政之后，房价短时间内无法暴涨，应该会维持平稳。
静观财经
我工薪阶层，全家4人，全部本科学历，高级职称2人，长沙市人，我的买房经历:1996年单位集资房，82平米扣除工龄补贴自己出了4万，后来32万出售;2001年汽车东站商品房142平米，单价1050元，总价约16万，全款，现在出租(家庭旅馆);2006年星沙135平，单价2000，总价约28万，全款，现儿子儿媳住;2010年星沙87平米，单价3200元，按揭贷款，现转让给弟弟一家;2011年星沙180平，空置二手复式，单价3800元，贷款30万，现自己住;2016年老家卖地1.2亩，简装小别墅约320平，前后院子，泳池，鱼塘，菜地，绿化等，总计约花了55万，欠款20万！2017年与妹妹合资买带租约商铺和门面约90平，贷款40万！–-
用户3915474505
根据最新的数据显示，长沙5月二手房均价为10487元/m²，按照这样的房价水平来看的话长沙的房价并不算高，毕竟现在就连三四线城市的房价都已经突破到了万元，长沙作为一个新一线城市这样的房价并不高。
另外一方面，从长沙的经济运行情况来看的话，长沙未来还将继续保持高速的增长，在这样的背景下笔者认为长沙的房价还有不小的上涨空间，当然在楼市越来越稳定的情况下房价的上涨是一种平缓稳定的上涨，并不会超出居民能力的承受范围，那么十年后长沙的房价会是多少呢？
按照社科院对于今年房价的平均涨幅预测，今年全国的房价平均涨幅大概在3.7%左右，像长沙这样的城市房价涨幅可能稍微比较高，预计达到5%-8%左右，按照这样的年均涨幅计算的话，那么十年后长沙的房价大概可能会在20000元/平米。
虽然说长沙的房价还会继续上涨，但这样的涨幅并不算大，在这样的情况下来长沙买房自住是可以的，但如果想要投资的话并不划算。
楼盘网
如何评价长沙的房价，据最新的消息统计，目前长沙房价均价是10200元每平方。客观评价，长沙房价与长沙的城市地位。不是太符合，远低于同级别城市的房价，在中部六省会中，房价仅仅比太原市高。所以现在长沙的房价还是比较亲民的。未来上涨的空间比较充足。
那么判断未来十年后，长沙的房价。我们先看十年前，长沙的房价。也就是2008年，那年国际金融危机是整体的房地产市场不景气。当年长沙的均价也才3500左右。而房源，还没有人买，再看看今天的房价，房价上涨了，每平方7000块钱。到今天的1万，而长沙这个房价的涨幅在全国来说还是比较落后的。在北上广深沿海城市房价早就翻了三四十倍了。可以预见的未来十年，也就是2028年。在中国经济依然保持上涨态势，没有出现大的不可抗力因素以外。整个城市均价超过两万，这个是肯定的。甚至有可能会将近3万元每平方。比在贬值，经济在发展，所以房价也会随着经济发展而。水涨船高。
章鱼话长沙专注长沙本地自媒体头条号。长沙小伙伴们一定要关注我哟，不要错过哟。
章鱼杂谈
有句很有名的话“当官不为民做主，不如回家卖红薯！”
那么你们所在的城市管理者，是否真心的，在为你们百姓做主呢？
一个城市伟大不伟大，就看这个城市是否，真的为这个城市的百姓谋幸福。而目前我只看到三个半伟大的城市。详情看下文。
房住不炒的国策是利民功在当代，利在千秋的伟大政策，但是各个地方城市，真心贯彻这个国策的有几个呢？
作为基础需求“吃穿住用行”关键一环的楼市，关于百姓的切身利益，因此，各个城市对于房产的态度，可以看出各地是否真的在为百姓着想。
现在房价飞涨，严重影响了群众的幸福感，各地为了响应百姓呼声，出台了各种令人眼花缭乱的房产调控措施。
但是，虽然各个城市房产调控的口号喊得震天响，但各地房价，还是如火箭般蹭蹭飞涨，为什么？
因为很多城市的房产调控，挂羊头卖狗肉，出台的措施，没有真正的打击到房价飞涨的七寸。
说是房产调控，但具体措施，要么空洞无力，要么隔靴搔痒，如何能起到抑制房价的作用呢？
目前为止，虽然出台房产调控的城市上百个，但据我所见，真正决心控制房价的只有三个半城市。
哪三个半城市呢？
三个伟大的城市，是西安，长沙，杭州。
另外半个伟大的城市是上海。
西安，长沙，杭州是完全禁止企业购房，而上海还是有条件的禁止企业购房（在上海企业纳税500万以上，就可以随意买房），所以只能算半个。
这三个半城市，之所以伟大，是因为他们真正的做到了为人民所想，真心彻底的贯彻“房住不炒”，出台的房产调控措施，真正的在抑制炒房。
他们出台的真正的抑制炒房的措施，就是限制企业购房。
也就是：是否禁止企业购房，是检验各个地方是否，真心贯彻“房住不炒”的试金石。
既然是限购？为什么个人购买限制，企业购买不限制，这公平吗？
最重要的是，企业购房明显只会是投资炒作，那些不限制企业购房的城市，有脸说自己在贯彻“房住不炒”的国策吗？
如果这些城市不服？
那就问他：“你能脸不红的说企业买房是自住吗？”
在限购城市，炒房客利用企业购房的限购漏洞，把房价哄抬上去，造成群众买不上房，你们不羞愧吗？
大家看看在西安，长沙，杭州等限制企业购房后，除了上海有条件跟进，其他的城市都嘘若寒蝉，装作不知道，根本没有讨论的意向，可见这些城市“真该回家卖红薯去了！”
军辉论房
长沙做为一个省会城市，房价刚刚迈入万元大关，房价确实偏低。
为什么说长沙房价偏低呢?我们来做个比较:
长沙2017年GDP10535亿元，落后于青岛(11037亿元，12位)，全国排名第13位。紧随其后的是无锡、宁波和佛山，分列14~16位。
先看看长沙的房价:
青岛的房价:
无锡的房价:
佛山的房价:
看到了吗?四个城市中，青岛的房价最高，接近2万，佛山1.6万，无锡1.4万，长沙1万，排名最后1位。
其他三城都是普通地级市，而长沙做为省会地级城市，房价却是最低的。这样一比较，你就会觉得长沙的房价低了。
那么未来长沙的房价会涨吗?
我个人认为，随着长沙经济的发展，及长株潭城市群的一体化建设的加快，长沙的房价还会有较大的上涨空间的。
关于长沙的房价，你有什么看法呢?
感悟社会人生
长沙，作为湖南省省会城市，前几年的房价可谓是羡煞周围省会城市，有种“万花丛中过，片叶不留身”的独乐乐气魄！
从上图可以看出，2016年之前长沙的房价成绩好像不及格的状态，才不到7000块每平米，可以过了2016你那以后长沙的房价可谓像苏醒的飞天魔兽，拼命的向天上直窜！
由上图可以看出长沙房价由16年的6600元每平米突增到17年底的9873元每平米，那么到目前2018年3月份长沙的房价走势如何呢？我们看一下下面的数据图。
截止到2月底已经涨到了10423元每平米，涨幅虽小，但是并不像外界所说的会骤降下去。
作为房价“洼地”的长沙，房价上涨是必然的，周围省会城市前几年就已经是“万元大户”了，长沙也不能丢面子，掉梯队啊！
“房子是用来住的、不是用来炒的”，所以说在国家的指导意见之下，长沙市肯定会采取措施严控楼市，不会再次出现房价的暴增或者暴跌的，未来的房价跌的可能性很小，涨的幅度也是微涨。原因有如下几条：
1.在未来10年后，长沙的经济发展趋势应该和现在差不多，城市的流动人口也不会太大（环长株潭城市群的建设，在一定程度上缓解了长沙很大一部分压力），所以说作为新来的这部分长沙人买房是第一要务。
2.居民主宅基地建设成本提高。建设材料陈本，人力成本，土地价格等都会上涨。
生活小达人VIP
长沙目前的房价1万出头，城区面积不大，在老的内五区里的中心地段基本都要1万大几千了。东南西北边边角角的地段基本约9000左右。长沙的薪资水平并不高，物价消费却很高，这点是长沙人都会有的共识。
在2015年我还持有这样的观点～上海房价高，物价水平却还是相对较低，长沙的房价低，物价水平却很高，所以每个城市都有自己平衡的点。
而如今，长沙房价经过一轮上涨，老百姓的生活平衡被彻底打破。总拿不到2万不到的薪资其实说穿了就6、7千，想买上万的房子，辛苦吗？答案奶茶的答案是ztm辛苦，so，长沙房价高吗？用一句话来回答房价问题～人民向往的幸福生活希望在长沙能实现！
同心杯
工薪阶层已经完全没有能力买房子了。为了买个房子，祖孙三代的储蓄都要拿出来，或许才刚够首付，接下来还要背几十年的债。这实际上是对中等收入阶层的剥夺。而低收入阶层只能望洋兴叹，进城打工者只能住城中村或者地下室。
