克里斯托夫丁丁
本人认为，滁州目前7000元左右/平米的房价，还是有较大升值潜力的。理由有三：
第一，滁州具有良好的区位优势。它位于南京与合肥之间，离南京更近，完全处于两大城市的都市圈内，双重叠加，在产业、资金、人才、信息等多个方面，可以充分吸收两大省城的溢出效应，未来发展前景看好。
第二，滁州房价与某些可比城市相比存在上涨空间。目前，一些县城和县级市的房价已经过万，有的已达到了一二万，但其经济总量、人口规模、基础设施甚至赶不上滁州，因此说滁州目前的房价泡沫相对较小。
第三，未来物价工资上涨，房价也必然上涨。随着宏观经济的持续向前发展，五年十年以后的物价、工资肯定上涨，建设成本相应增加，特别是滁州作为一二线城市周边的卫星城，其房价也会水涨船高，升值潜力较大。
恐龙之想
当今看一个城市经济如何，首先看的就是房价涨了多少其它的一概不看，就如滁徽子滁州市，什么不看，就看房价涨价的指标如何，请问如果滁徽子房价涨到十万块钱一个平方是不是滁徽子经济就很发达了，其它就不要发展了，可是事实并不是这样，滁徽子经济基础相当的落后，根本就没有特大型工业产业，滁徽子唯一大型企业也就是滁州西门子家用电器，除了滁州西门子家用电器在外，滁徽子在也没有很大型的企业了，滁徽子就业相当的困难，滁徽子很多人都跑到临近的南京去打工，既然要问滁徽子房价涨多少是不是滁徽子房价涨的越高，滁徽子就业率越高呢？可是恰恰相反，滁徽子房价越高，滁徽流失的人越高，滁徽子是留不住人才，有点本事的人都跑了，滁徽子基础太落后了，就拿看病来说，南京所有的三甲医院包了整个滁徽子滁徽市市民的医疗，给南京当地市民看病带来很大的压力，滁徽子要大力发展基础工业了，要大力改善民声了，而不是整天想着房价怎涨，滁徽子滁徽市根本就不像一座城市破旧的，为什么滁徽子留不住人呢？难到不值得滁徽子市政府要考虑的问题吗，滁徽子要下大力气改善民声了，要严格控制房价增长，改善市民看病难的问题，要花力气提高滁徽子当地医疗水，加大工业基础投资，增加就业这才是滁徽子要做的正事
四十八师三中队电气
1.安徽省城市发展布局。
安徽省在城市发展布局上有明确的规划（参见《安徽省第十次党代会》），蚌埠是淮河流域和皖北中心城市，芜湖是长江经济带现代化大城市，安庆为皖西南中心城市，阜阳是皖西北中心城市，黄山则是皖南中心城市，而把滁州以及亳州、宿州、六安、宣城定位为省际交汇中心城市。
2.皖江城市带（国家级承接产业转移示范区）
皖江城市带是国家级区域发展规划，以产业转移为主题，促进安徽乃至中西部地区与泛长三角产业分工与协作。具体规划为“一轴、双核、两翼”，安庆、池州、铜陵、巢湖、芜湖、马鞍山6个沿江市为主轴，以合肥、芜湖为“双核”形成承接产业转移的核心区域，“两翼”则是滁州和宣城，其中滁州为北翼，宣城为南翼，两个城市都是承接产业转移的前沿地带。
3.合肥都市圈和南京都市圈。
滁州市即属于合肥都市圈（合肥、淮南、六安、滁州、芜湖、马鞍山、桐城），又是南京都市圈成员（包括南京、扬州、镇江、淮安、滁州、马鞍山、芜湖、宣城）。由于区位原因，再加上合肥辐射力相较于南京有限，在“双圈”选择上滁州更倾向于后者，合肥都市圈内部对滁州的定位也是把其作为东向发展的桥头堡。2016年安徽省的合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、滁州、池州、宣城8市纳入长三角城市群规划，进一步密切了滁州与长三角的交流与合作。
4.滁州市具体发展定位。
综上所言，滁州以其独特的区位，具体发展定位可概括为：一是“双圈”辐射，与南京江北新区无缝对接；二是承接东部产业转移的前沿地带；三是安徽东向发展，融入长三角一体化进程的桥头堡。因此，未来滁州将以承接产业转移为核心，密切与南京、合肥的联系，加快融入长三角一体化之中，这也是很多人看好滁州的原因所在。
5.县域情况分析。
虽然滁州未来发展可期，但安徽省内除了省会合肥以及几个中心城市，滁州对外来人口或者说流动人口的吸引力并不强烈，主要还是靠县域支撑。目前滁州有2区（南谯区、琅琊区），4县（全椒县、来安县、定远县、凤阳县），2个县级市（天长市、明光市），人口454万，但市辖区少，城区建设不足，2个县级市经济较强，凤阳对蚌埠的认同感高于滁州，来安、全椒靠近南京，因此，滁州对县域辐射能力有限，无法有效吸引大量人口落户。在缺少县域人口转移的支撑下，滁州房价未来上涨空间不足。
6.三四线城市一般分析。
三四线城市整体房价上涨原因很多，我认为主要有这么几个：一是棚改：货币化补偿相当于放水，一定程度上推高了房价；二是大城市限购与返乡置业；三是城镇化进程加速，带来大量转移人口；四是炒房客助推与开发商饥饿营销；五是大环境氛围，营造了恐慌心理。其中人口因素是支撑房价上涨的根本，而像滁州这种城市，人口主要来源于县域返乡置业和城镇化，如前文所说，由于县域分流和南京、合肥、蚌埠的吸引力，滁州房价上涨乏力。但也要看到，滁州毕竟是地级市，发展前景很广阔，目前城区建设不足以容纳未来所需，随着库存消化，或许会迎来新一轮的增长。
以上分析，如有不足，还请见谅，欢迎大家补充。
观感今朝
谁呀，滁徽子啥意？你是大滁城居民吗？鸟衣，汊河碧桂园南京市人买房入住的还少吗？你是谁呀！滁州市是宜居城市，有山有水，别吃不到葡萄说葡萄酸。请清醒一下再睡。
手机用户53910946098
滁州房价升值空间不大。
滁州是安徽最东部的城市，距离南京很近，同时滁州也是南京都市圈、合肥都市圈核心圈层城市、长三角城市群成员城市，南京市江北门户，可以说滁州是江淮地区重要的枢纽城市。
但是滁州自身的发展比较缓慢，虽然有区位优势，但经济体量一般，人口也不是很多，更多的人口外流向南京和合肥等中心城市。
而南京规划中的轻轨确实有宁滁州线路，但是这只是南京的远期规划，并且最终还要看滁州方向轨道交通发展情况而定，对短期内滁州的房价影响可以忽略。
滁州6月份房价均价在6949元/平米，二手房均价在6396元/平米，房价最高的区域在琅琊区、南谯区，房价均价均已超过7200元/平米。
就目前滁州基本情况来看，这样的房价明显偏高，未来没有新的经济形势或者资金、人口的刺激下，滁州房价升值空间很小。
李阿冰
随着时间的推移，滁洲房价升值空间较大，因滁州距离快速发展中的南京国家级江北新区较近，规划中的宁滁城际很快进入实施阶段，目前江北新区房价偏高，与滁州房价差距较大，一旦新区众多的产业逐步开工，将有大量人员流入，房价将水涨船高，近距离的滁州肯定是江北工作人员的购房的一个选项。另外，滁州在江北新区的辐射下，新兴产业也随之兴起，人员也进入流入环节，购房需求将逐步增加等等因素，滁州的房价肯定是稳中有进，所以说滁州房价升值空间较大。
吉庆有余187412372
滁州外地人买房的很少 四周是合肥 蚌埠 扬州 南京 马鞍山 而下面县城的很多人口因为各种原因 更愿意去这些城市买房 而不是去滁州买 来安汊河 有些南京人买房 但和滁州关系不大 滁州的定位是ll类小型城市 国家也不可能有大的投资 虽然城际 地铁说的很火 但地铁还没影 就是建成了 也不会带来 大量人口 所以基本没有上升空间 价格大跌近期 也不会发生 买不买 自己考虑
博浪的水手
有，房价是降不下来的！！！
现在凯迪融创玉兰公馆的备案价已经过万了！
而且前不久石榴集团拿地，拿地价已经在四千六七了，什么概念？随后金鹏地产又拿了一块城南一块地，五千多，这房价看样子是降不下来的，而且涨幅较稳，另外滁州高铁站附近地块那么多，看吧…
涂中小屋
滁徽子房价上涨坑的滁徽子滁徽当地人，南京人是不可能去滁徽子滁州养老的，在滁徽子那里养老首先要具备优质的医疗条件才能在滁徽子那里养老。可以让滁徽子滁州市市民说：滁徽子全市市民看病全都往南京跑，南京所有的三甲医院包了滁徽子全市市民医疗，可想而知南京市民会在滁徽子那里养老吗？滁徽子开发商在忽悠滁徽子当地市民啊，滁徽子市民要擦亮眼睛啊
网络与梦想1
抛开政策先不说，就说滁州地理位置，跟江北新区那么近，怎么可能不涨，安徽现在其他市的房价都两万左右了，滁州空间肯定还是很大的！我看好滁州后期的发展，作为一名多年的房地产从业人员，也义不容辞的买了滁州的房子来投资！
