不论对于哪个开发商来说，盖房子的第一要义都是把账算明白，然后挣到足够多的钱。
无论是市场上高低配的大量出现，还是现在随处可见的减配维权，都是因为算不过来账惹的祸。
在经开滨河国际城，却有一个非常任性的项目，对于它来说，算账不是什么难题，因为它的地价很低。
所以，它具备了很多项目不可能学到的优点，没办法，先天条件实在是太好了。
这个项目就是信保春风十里，距离康桥悦蓉园、海马清风公园等鼎鼎大名的地王项目都只有一路之遥。
01
建筑密度超低的纯高层配置
首先，来看看它足够任性的建筑密度。
建筑密度的概念我们说过很多次了，指的是在固定面积的地块上排布了多少楼栋。这个指标意味着楼间距、房子的通风和采光，同时也决定了社区公共空间的大小。
信保春风十里项目总占地约189亩，分为东西两个地块。
信保春风十里鸟瞰图
其中东地块约133亩，由4栋18层小高层、13栋33-34层高层和1栋公租房围合而成。
133亩的土地上只放了18栋建筑，这个建筑密度是超级低的，只有13.5%。
也许你对这个数字没什么概念，我们再拿两个建筑密度很低的纯粹改善项目东润泰和、昌建君悦府来对比一下。
从上可以看出，不论是建筑密度，还是容积率，信保春风十里都很占优。
其实，对于2.5的容积率来说，做成高低配也不是不能接受，毕竟3.0的容积率做成高低配的都大有人在。
不过信保春风十里还是将其做成了纯高层，而不是利润更高的高层+洋房，这是相当奢侈的行为，也正因此建筑密度才足够低。
正是因为有了如此低的建筑密度，信保春风十里的最宽楼间距过百米，公共空间面积也极为奢侈，光中央景观轴就占地30亩，项目整体绿化覆盖率近60%，这在郑州乃至全国高层项目中都是非常罕见的。
景观区效果图
景观设计理念来自春风十里，一里一景，包含春风里、春池里、草海里、落英里、杏花里、疏影里、菲语里、花半里、绿林里、醉花里十个景观组团，步移景换，犹如身处一个庞大的森林公园。
景观实拍图
社区还设置亲子乐园，康体体系，邻里会客厅，乐活跑道，阳光草坪五大功能空间，保证孩子有玩的区域，年轻人有专属的健身跑道，老年人也有下棋健身的场所，就连宠物都有专属的活动区域。
亲子乐园实拍图
不管是老人还是小孩，能够悠闲地在社区里徜徉，找到属于自己的一方天地。
02
赠送面积超多的全生命周期户型
信保春风十里的户型以两房和三房刚需、刚改为主，其中以113㎡的三房户型居多。
从下图可以看出，这个户型非常方正，几乎没有任何面积被浪费。
南北通透、动静分离，三开间朝南、南向卧室都带飘窗，南北总共三个阳台，两个卫生间，次卫干湿分离，无论从哪个角度看，都是个好户型。
113平户型图
113平的户型能做到三房两厅两卫，在郑州非常难得，春风十里之所以能做到如此，是因为赠送面积超多。
注意看上图北侧右边的大阳台，总面积是8.5平方，有一半面积是赠送的，后期这个阳台可以封起来做书房或者卧室。（需要注意的是，由于该阳台验收时需保持室外阳台属性，因此未铺装地暖，地面采用防滑砖。）
为便于业主自行改装成房间，项目在设计施工中采取了以下措施：
1、墙面、天花采用SKK白色外墙质感涂料；
2、墙面预留空调插座、动力插座及空调孔洞；
3、采用侧排地漏便于封堵；
4、专门预留了新风出风口，后期改造会很方便。
再加上其他两个阳台和两个飘窗，整个户型赠送面积超过9个平方。9平方的套内面积，起码能节省总房款18万，节省首付款5万多，简直是刚需购房者的特大福音。
除了赠送面积多，这个户型的最大特色还在于可以根据家庭成员的多少进行改造，也就是所谓的全生命周期户型。
如果有需要的话，这个113㎡的户型还可以改成四房。
看下图如何实现魔变——将厨房门开到南侧，把餐厅封起来改造成卧室，再把餐厅客厅整体南移连成一体，集中设置起居和就餐功能，形成四室的居住效果。
三房变四房户型示意图
为了增加空间舒适度，信保春风十里将二期113㎡的户型又做出了改进。
在通过精密计算后，取消了客厅与阳台之间的横梁，并调整了客厅与次卧的空调机位（其中11、12#楼仅取消了横梁），这样南向阳台与客厅可以形成一个完整的无梁空间，不会有分割感。
由于南侧阳台进深足有1.6米，餐厅客厅整体南移后，空间也不会太过局促。而北侧房间还带一个阳台，也不会太拥挤。
这样的话，即使以后有了二胎，三代同堂同样可以住得下，不用头疼换房的事。等孩子长大离家后，还可以恢复原有户型。
113平就能实现四房双卫的布局，这在郑州恐怕是绝无仅有的。当然，这也是建立在赠送面积多的基础上。现在开发商为了怕麻烦，基本都不会增送这么多面积，顶多两个阳台+一个飘窗了事。
为了让购房者多得到一点实用面积，信保春风十里可以说是不怕麻烦，费尽心机。
03
全方位无死角的精装和独特工艺
和一期不同的是，信保春风十里的二期全部采用精装修，净水、新风、智能家居系统应有尽有，可以说是不遗余力，把能装上的全部都装上了。
就拿大家都觉得玩不出什么花样的智能门禁系统来说，信保春风十里都做出了诸多创新。比如除了用传统的IC卡外，还可实现手机摇一摇和人脸部识别入户。
如果有客人来访，可通过业主发的二维码，放到门口机扫描通行；如果有家人朋友临时来访而业主不在家，业主还可远程授权开门。
在项目精装交付后，除了远程开门外，还可通过APP实现新风、灯光、家电等各种远程控制，还可以扩展安防、电动窗帘、家居监控等功能。
净水和新风系统虽然现在大多数项目都有，但信保春风十里不同于市面上的一般标准，全部采用高标准配置。
样板间实拍图
根据郑州水源杂质较多，水质偏硬的特点，项目专门请厂家设置了包含PP棉、活性炭、纳米级反渗透膜、活性炭四级过滤的厨下净水系统。
为了节能环保，业主可以选择是否开启纳米级反渗透膜。就算不开启，水质也能满足日常炒菜、做饭用水标准，开启的话，就可直接达到饮用水标准。
项目定制的智能新风抗霾系统，也和其他新风系统不同，不仅配备PM2.5传感器，还具备内、外双循环模式，除了节约能耗外，也会延长过滤材料的使用寿命。
项目整体的施工和装修水准也很高，从最容易漏水的卫生间最能看出功底：
第一，门槛做了无级差处理，方便老人通过，在门框底部进行垫高，防止门框周围进入不方便清扫的垃圾；
第二，卫生间采用沉箱施工工艺，可实现同层排水，能大幅度降低噪音，也为业主对卫生间进行二次改造和检修提供便利，减少楼上楼下的争执；
第三，卫生间共做了三层防水，在沉箱底部设置排水地漏，有效疏水，为卫生间防渗漏又上了一道保险；
第四，淋浴间地面和高星级酒店相似，采用一体式天然石地面，中间站立活动部位拉槽，周边设下沉式浅沟。既能防滑，排水顺畅；
第五，顶部设置隐形暖浴系统，具备大范围供暖、全天候换气、干燥干衣功能。沐浴时可迅速将室内温度提升至合适温度，结束后可彻底排除湿气，让浴室秒回干爽状态。
样板间实拍图
项目采用的铝模施工也是区域独一无二的，不仅不产生多余的建筑废料，在拆模后混凝土表面平整光洁，基本上可达到清水混凝土的要求。并可实现薄抹灰，扩大屋内使用空间，防水构造一次成型，降低卫生间及窗户渗水等质量通病。
社区地下停车位还预留了不小于10%的充电车位，便于后期电动汽车充电。
在这些不被人留意到的细节上都能做到如此用心，信保春风十里的精装修的标准肯定不会掉链子。
精装大堂，指纹密码锁，橡木纹强化复合木地板，摩恩或同标准的五金，科勒或同标准的卫浴这些都不用多说，还有小夜灯、入户挂钩、卫生间助力扶手、USB插座等种种人性化的细节配置。
凡是在其他项目能看到的，在信保春风十里你也绝对能看到。
每个项目都有自己适合的客户群。信保春风十里号称自己是全生命周期产品，无论是在社区公共空间还是户型设计，亦或是精装修标准中，都得到了最大化的实现。
足够的活动空间，多变的户型，清新的空气，洁净的水源，人性化的装修，让老人、大人和孩子都能在这里能够舒适居住。
美好的生活，从来不仅仅囿于大户型豪宅。
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