布谷公社
广州二手房的价格不降反升，说明市场供小于求，原因是广州正在实行产业转型和升级，大量优秀的外地人才流入，大量居住的需求让广州的二手房价格稳中有升。
未来五年，广州的房价走势将会继续上升，我来分析其中的原因。
首先，广州未来五年的人口不断增加，目标是2030年人口从现在1400万增加到2200万。大量的人口增量必然产生大量的居住需求。
其次，广州从一个传统的商贸城市向创新产业，电子商务产业转型。未来5年，产业转型日渐成熟，行业的成熟和发展会带来两个结果，第一是大量的高层次产业人才。第二，高科技产业人才的人工会更高，让广州的平均工资更高。
最后，粤港澳大湾区会发挥出更大的经济作用，深圳，东莞，广州，佛山会产生协同发展的效应，环珠三角轻轨，深中通道等大量的交通市政设施的建成，会对区域产生正面效应，并产生大城市群。
广州现在是一线城市中房产均价最低的城市，但是发展的潜力却很大，未来5年，人口大量增长，产业不断转型和发展，所以广州的房价还有很大的上升空间。
五明六合
我现在不怎么感兴趣具体回答住房购买的问题。因为越是风险很高的情况下，不论投资还是自住，都要具体到楼盘，楼层，套型，环境，价格，得房率等，很多细节分析。我买房都要从所欲购房的小区步行至相近市中心，小区前后转几圈，前后楼走几遍，才下得了决定。那有相隔千里，问买不买此房的。
既然，你问了，我参考了己有一个折叠回答，看来他是当地人，多次回答当地房产问题，给出以下几点建议:
1，此次广州住房涨价是补涨，后续跟涨不好说。
2，均价比深圳均价低的多。是不是相隔太远了？深圳比香港低的多，境内境外，收入水平也相差很多。
3，从了解不够的情况比较，广州房价与佛山，东莞不高多少，顶多中心地带略高。
4，你要炒粤港澳湾区概念，确实你定的5年，有一定道理。平常炒房没有这么长时间的。湾区5年能建好，区内统一运转正常，难。
5，要比较佛山，东莞与广州地段，城市发展情况，广州是领头羊，而东莞，佛山靠近地价高的区位(香港，深圳)。:因为未来湾区建成，区内会保证基本要素流动。
6，其他的要考虑，范围这么广，交通条件很重要。全湾区靠什么直接连通？比如地铁网(全区的)有没有？还是城际铁路？那些站口很重要。
除了以上6条，其他还有要关注的:
7，全国房价已经到很高状态，意见看法高度不统一，这压力传导到价格上，会上下波动都比较犹豫(拟人化)，买卖力量相持。
8，中央控制房价决心与措施，有空前的力度，因为准备的充分，研究也时间长了，决策和措施必然针对性强，到位。
下面就是你自己根据是自住还是投资，做决策了！
天道即人
上海人均产值12.46万 ，北京人均产值12.89万 3.深圳人均产值20.44万 4.广州2人均产值15.31万
上海人均产值只有深圳的60%和广州的81%，
(用脑子想想：人均工资=人均产值一人均生产成本一人均企业留存利润一人均企业纳税)
人均产值越高，真实人均工资就越高
广州真实人均收入一线城市中排第二，看完真实人均收入再来看房价
国家统计局公布:
2018年7月新房均价: 北京50944元/平，上海53698元/平，深圳55993元/平，广州17155元/平
房租:北京9000+，上海8000+，深圳7000+广州3000+，
广州房产价格一线垫底。
广州房价低的原因是逆中心化发展。大力发展郊区地铁，很多人口稠密的老城区没有地铁但远郊却先通上了地铁。
(普及一下广州城市发展重点一广州的东进政策: 广州为与深圳经济上互连互通正大力城市东拓，其中深圳希望需借力广州的物流优势及资源优势，目前深圳人看大病喜欢到广州名医院，广州希望能借力深圳科技创新力量制造升级。广州与深圳两个一线城市仅相距110公里，一旦广州东拓与深圳物理距离缩小至70公里，将实现广深优势资源互补，形成全中国乃至全世界最大的顶级湾区经济带。目前正在施工的穗莞深轻轨已即将通车，每2分钟一班，明年开始深圳机场到广州白云机场仅40分钟，实现真正的互连互通。居住在广州最东部的居民到深圳仅需半小时。)
未来广州东部的房价在互连互通效应下将向深圳看齐。
谜一样的广州
广州的经济内生力很强，外来人口统入较多，前期房价涨幅未达到这亇城市应有的价位，未来还有上升空间，目前是属于补升。
