半年前，杉杉商業、寧波萬盛、國芳集團三家公司，簽署了一份《蘭州杉杉奧特萊斯項目合作開發協議》，根據協議，他們將在蘭州聯合開發一個約200畝的奧特萊斯項目。根據國芳集團發佈的公告，如果他們未能競得項目土地，或截至2018年12月31日，三家公司共同的投資標的“蘭州國芳杉杉奧特萊斯購物廣場有限公司未能設立時，合作協議將會終止。
一個月後的5月31日，甘肅杉杉奧特萊斯購物廣場有限公司註冊成立。與當初三家公司簽署的協議一致，該公司註冊資本為3億元，其中杉杉商業持股41%，國芳集團持股30%，寧波萬盛持股29%。三個月後，中國500強杉杉集團在第二十四屆蘭洽會上籤約城關區。
與富力地產，世貿集團簽約城關區引發的討論一樣，這幾家大企業最終會將項目落地何處，成了大家最為關注的問題。在很多人的潛意識裡，城關區在招商引資的過程中，不得不面對一個剛性的困境，就是作為蘭州最早發展起來的一個區域，這裡已經沒有多少的土地可供開發了。
根據前幾日蘭州市國土資源局發佈的中心四區土地儲備專項規劃（2018-2020年），城關區的儲備潛力土地面積為1316.65公頃（約19750畝），其中935.75公頃（約14036畝）為存量土地，即現狀為建設用地，為實現更大的環境、社會和經濟效益，或者變更用途、盤活資產等原因，予以收購、置換、回收等方式取得的土地。
而增量土地，即對農村集體用地進行統一徵用，而轉為建設用地的土地，為380.9公頃（約5714畝）。這個數字要遠大於七里河區的247.52公頃和安寧區的187.08公頃。即便就是存量土地，城關區也要高於安寧區和西固區。很顯然，這有點出人意料。
仔細觀察城關區的土地儲備規劃圖，其特徵是存量儲備土地相對分散，這些分散的土地，以棚戶區改造用地、城中村改造用地、批發市場出城入園用地、企業出城入園用地為主。唯獨有一個區域，即青白石區域，分佈著兩大塊增量土地，它們集中、規整、量大，用途以住宅、商業、公園綠地為主。
8月25日，我們實地探訪青白石，西側區域即是早在2011年開工的，甘肅省首個採用BT融資方式，集土地整理開發、地質災害治理和新農村建設於一體的石溝村新農村建設項目所在地。如今，一百多棟聯體二層別墅式樓房整齊排布，四百多戶人家在這裡安居樂業。除此之外，還有大片的空地上，由於今年較為豐沛的雨水，雜草叢生，時不時地可以看到一道道由於被重車壓過，而顯得白禿禿的路面。
青白石石溝村實拍
青白石石溝村實拍
青白石石溝村實拍
這個與蘭州碧桂園只有一溝之隔的地方，零落著不多幾臺動土的車輛，偶爾也有一兩個人，騎著摩托車，順著一條還未修繕完整的道路，去向蘭州市區。當我們移步到北側邊緣地帶，遠處可以看到雁灘，近處可以看到北環，以及時不時呼嘯而過的各式車輛。
青白石石溝村實拍
也許是看到對面的蘭州碧桂園所在區域日新月異的變化，同樣有著儲備土地的石溝村也不甘沉淪。早在2015年，這個區域就已經在第二十一屆蘭洽會上，簽約了“奧特萊斯休閒文化旅遊商貿城”項目。公開的信息顯示，該項目佔地面積約600畝，建築面積100萬平方米，計劃總投資50億元，由開發商與政府合作開發。
可惜的是，項目自簽約以後鮮有實質性進展。直到2016年年初，一則“蘭州市城關區青白石商業旅遊產業園區項目”正在招商的信息傳出。資料顯示，該項目位於青白石石溝村，佔地面積為600畝，建築面積100萬平方米，分商業廣場、旅遊城、配套項目、公共設施4個部分，計劃總投資為50億元。
其中，商業廣場佔地250畝，主營國際國內知名品牌男女服裝、化妝品等；旅遊城園區佔地150畝，擬建設成為西北遊的集散地，旅遊線路輻射陝甘寧青新、西藏和四川等，串聯多條蘭州及周邊一日、多日遊；配套項目佔地100畝，包括超市、餐飲、酒店、休閒水吧、小型銀行、商務中心、兒童娛樂購物城等；公共設施項目佔地100畝，主要包括道路、景觀、停車場等。
綜上所述，可以初步推斷，杉杉商業、寧波萬盛、國芳集團三家公司聯合開發的奧特萊斯項目，最有可能落地青白石石溝村。
從蘭州市國土資源局發佈的城關區土地儲備專項規劃圖可以看到，在石溝村的東南側方向，有著與其規模相當的儲備用地。站在較高的地方放眼望去，是成片成片的蘋果樹和農田，還有一些藍色的彩鍘房毫無規律地陳列在這一大片蔥蔥郁郁的綠色裡。鹽什公路、北環路環伺，滔滔黃河水在下方流尚，對岸高樓林立，一側是屹立在這片土地之上的銀河國際居住區。
青白石東南側實拍
青白石東南側實拍
兩個月前，世茂集團董事局主席許榮茂來到此地，考察銀河國際居住區、“一帶一路”蘭州華夏國際生態新城、金融港等項目。有消息顯示，蘭州華夏國際生態新城項目不僅包含有住宅，還包含了文化旅遊板塊、商業板塊（文化博覽園以及國際總部基地）、以及雙創產業板塊，或將是蘭州又一超級大盤項目。
在2018年蘭洽會期間，蘭州市城關區提出，通過招商引資，大力開發建設青白石白道坪等坪臺地、鹽場路三條岺三條溝、九州臺及白塔山等區域，加快新型產業功能區建設，進一步改善區域內的生態環境，豐富完善經營業態，提升整體發展水平。
在青白石片區，以產城融合為理念，加快荒山、荒坡、未利用地的整體開發，重點發展文旅地產、養生地產等城市新型房地產，城市綜合體、商業綜合體及社區服務項目。推進青白石沿河四村搬遷，大力支持華夏國際生態新城、碧桂園文旅薈項目的推進，建設產城一體“生活、生產、生態”融合發展的產業新城。以青山片區蘭州大學新校區建設為支撐，佈局主城區教育、文化、科技等單位和項目，打造科教文化島。
這意味著除了目前已經規劃的土地儲備，在接下來的幾年裡，城關區還將會在這個區域開發整理出更多的土地，引進更多的項目。
青白石作為城關區最後一片擁有大體量土地儲備的地方，面向黃河，背依山巒，西側為國家級景區徐家山公園，地勢較市區高出約130米。多年來，受困於黃河的阻隔和土地溝壑的影響，難以開發。
直到2012年，隨著挖掘機的第一場轟鳴響起，這片沉寂了不知道多少年的土地，在昏昏欲睡中甦醒，隨著太平洋、碧桂園、永坤置業的相繼進入，迎來了它的新生。緊接著杉杉集團、寧波萬盛、國芳集團組成的聯合體，以及世茂集團接踵而至……
面對著不可逆轉的城市擴張的需求，在未來的區域較量中，可能的結果是：有地才能稱王。
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