前幾天廈門樓市崩盤刷爆小浪菌的朋友圈
甚至霸佔熱搜第一
易衝動的小浪菌差點就去廈門買房了
但是，餘額不足提醒我該醒醒上班了
小浪菌連九江均價7千的房子都買不起
還妄想去買廈門均價7萬的房子？
廈門崩盤？真的假的？
新房房價下跌
2008年-2017年呈一路上漲趨勢，18年開始下跌。相比2017年3月高峰期，島內每平米已經下降了1萬-1.5萬/平米，島外下跌6000-1萬元/平米。（放在九江就相當於7500的房價下跌到了5500左右）
▲廈門新建商品住宅各區的價格走勢，2018年數據統計至7月份。數據來源：易居研究院智庫中心
二手房成交量下滑
2018上半年廈門二手房（居住用房、非居住用房）共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。（放在九江就相當於月銷量1500套下降到了1000套）
▲從2018年4月起，廈門二手住宅成交量呈緩慢增長態勢。2018上半年（1-6月份）二手住宅共成交6465套，月均成交約1077套。
地價：樓面價下行
廈門2018年的地價，從開年的2.8萬/平米，到2.5萬/平米，再到2萬/平米都有，甚至部分地價重回“1”字頭。算下來，開年至今，廈門的平均樓面價在22205元/平米。而去年全年，廈門的平均地價約在2.7萬/平米。地價是有下跌，但何來腰斬一說？
拿高峰期的地王價和最低地價比高低，得出“腰斬”的結論，只能說，別胡鬧。小浪菌有話說
房價下跌、地價下跌就是崩盤？別鬧！
廈門2016年3月-2017年3月房價上漲了何止萬元？目前的下跌無非就是把泡沫充分擠出，將虛高的房價“打回原形”而已。總的來說，廈門房價下跌是基於前兩年的上漲猛烈，隨著市場、政策環境、房企策略的變化，一步步迴歸理性，並非“懸崖式暴跌”。至於崩盤，就不至於了，畢竟房價基數還在那裡。
如果同樣的情況出現在九江
就目前九江的樓市來看，九江房地產行業幾乎達到近幾年巔峰期，就前幾年九江樓市來說房價翻了一番。
從這份房價地圖來看，九江市中心房價最高已經15000元/㎡，就連偏離市中心的柴桑區最高房價也達到6400元/㎡。
在“房子是拿來住的不是拿來炒的”的大背景下，房地產調控不會朝令夕改，因此，房價將在很大程度上受到政策面的影響。
房價一定會跌，地產市場也是一個供需關係決定的市場，沒有隻漲不跌的市場。
加上8月九江市出臺的房地產監管新政，將進一步打擊房地產違法交易，房地產亂象的現象也會進一步控制。
廈門因為土地市場冷淡，被爆出崩盤。八月份的九江土地市場也涼涼，市區內無一塊住宅用地掛牌，這是不是代表九江的房價要跌了 ~
但是小浪菌給大夥兒看看一個恐怖的東西
九江2018年房價最低也維持在6500左右
九江平均工資5298
小浪菌給算算大概多久能買得起房子
假設一間100㎡的房子
單價7500元/平方米
每個月工資5300元
全款75萬元 ，不吃不喝需要11年
假設九江房價夭折
同樣大的房子同樣的工資
7500元/㎡變5500元/㎡
全款大概46.2萬
不吃不喝你依舊需要8年
且不說九江房價會不會跌
跌了也買不起
那麼，問題來了，九江房價你看漲還是看跌？有其他看法也可以留言告訴小浪菌哦~
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