前几天厦门楼市崩盘刷爆小浪菌的朋友圈
甚至霸占热搜第一
易冲动的小浪菌差点就去厦门买房了
但是，余额不足提醒我该醒醒上班了
小浪菌连九江均价7千的房子都买不起
还妄想去买厦门均价7万的房子？
厦门崩盘？真的假的？
新房房价下跌
2008年-2017年呈一路上涨趋势，18年开始下跌。相比2017年3月高峰期，岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米，岛外下跌6000-1万元/平米。（放在九江就相当于7500的房价下跌到了5500左右）
▲厦门新建商品住宅各区的价格走势，2018年数据统计至7月份。数据来源：易居研究院智库中心
二手房成交量下滑
2018上半年厦门二手房（居住用房、非居住用房）共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。（放在九江就相当于月销量1500套下降到了1000套）
▲从2018年4月起，厦门二手住宅成交量呈缓慢增长态势。2018上半年（1-6月份）二手住宅共成交6465套，月均成交约1077套。
地价：楼面价下行
厦门2018年的地价，从开年的2.8万/平米，到2.5万/平米，再到2万/平米都有，甚至部分地价重回“1”字头。算下来，开年至今，厦门的平均楼面价在22205元/平米。而去年全年，厦门的平均地价约在2.7万/平米。地价是有下跌，但何来腰斩一说？
拿高峰期的地王价和最低地价比高低，得出“腰斩”的结论，只能说，别胡闹。小浪菌有话说
房价下跌、地价下跌就是崩盘？别闹！
厦门2016年3月-2017年3月房价上涨了何止万元？目前的下跌无非就是把泡沫充分挤出，将虚高的房价“打回原形”而已。总的来说，厦门房价下跌是基于前两年的上涨猛烈，随着市场、政策环境、房企策略的变化，一步步回归理性，并非“悬崖式暴跌”。至于崩盘，就不至于了，毕竟房价基数还在那里。
如果同样的情况出现在九江
就目前九江的楼市来看，九江房地产行业几乎达到近几年巅峰期，就前几年九江楼市来说房价翻了一番。
从这份房价地图来看，九江市中心房价最高已经15000元/㎡，就连偏离市中心的柴桑区最高房价也达到6400元/㎡。
在“房子是拿来住的不是拿来炒的”的大背景下，房地产调控不会朝令夕改，因此，房价将在很大程度上受到政策面的影响。
房价一定会跌，地产市场也是一个供需关系决定的市场，没有只涨不跌的市场。
加上8月九江市出台的房地产监管新政，将进一步打击房地产违法交易，房地产乱象的现象也会进一步控制。
厦门因为土地市场冷淡，被爆出崩盘。八月份的九江土地市场也凉凉，市区内无一块住宅用地挂牌，这是不是代表九江的房价要跌了 ~
但是小浪菌给大伙儿看看一个恐怖的东西
九江2018年房价最低也维持在6500左右
九江平均工资5298
小浪菌给算算大概多久能买得起房子
假设一间100㎡的房子
单价7500元/平方米
每个月工资5300元
全款75万元 ，不吃不喝需要11年
假设九江房价夭折
同样大的房子同样的工资
7500元/㎡变5500元/㎡
全款大概46.2万
不吃不喝你依旧需要8年
且不说九江房价会不会跌
跌了也买不起
那么，问题来了，九江房价你看涨还是看跌？有其他看法也可以留言告诉小浪菌哦~
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