最近一段時間任志強對外開炮的機會少了，但是作為大炮的好朋友，SOHO中國董事長潘石屹卻在其2018年中期財務數據發佈會上再次對外表示：對於開發商來說，20%就是中國房價下跌的底線。一旦超過這個數，絕大多數的房地產公司將不復存在。
01：從暴利到微利
但是令人想不到的確實這個話題數據一經公佈，網友們卻不淡定了，紛紛認為潘石屹的判斷太保守了，看大多數網友討論的數據，竟然是大多數項目即使降價50%開發商仍有錢賺，撐死了也就是之前賣套房賺輛寶馬到如今的賣套房賺量別克而已。
誰的觀點更為靠譜呢，我希望大家在猜測的同時學會思考，預估下你心目中你所在的城市房價下跌多少開發商才會撐不住？
02：用數據說話
其實回答這個問題，必須用數據說話，一切的猜測都僅僅是猜測而已。我們可以先看看我們的樓市現狀，據統計截止到去年年底，我們的房地產市值是430萬億，再加上18年上半年大概的20萬億也就是達到了450萬億。
這個數字意味著什麼呢？可以做個參照物，世界經濟最牛叉的美國，房地產的總市值摺合過後也就是200萬億左右，沒錯，中國所有的房子全部賣掉，輕輕鬆鬆買下2個多美國的房地產市場，是不是感覺跟當初的日本跑到美國瘋狂掃樓很接近？
這說明什麼？說明中國樓市的暴力程度已經極高，儘管有人給出的解釋是鋼材，混凝土和人工成本等等都在上漲，但是大家不要忽略了一個概念，這些東西在房價上面其實早就已經有所體現，最後買單的依然是購房者。進場足夠早的炒房客還好，有議價空間，有盈利部分來抵禦部分風險，而絕大多數的剛需購房族，則在後期的購房過程中，付出了巨大的代價。
03：開發商的話
之前有聊過這個話題，開發商們普遍的認為20%的利潤並不算高，但是大傢伙有沒有計算過，相對於其他行業這個利潤率真的已經很高了，類似與加工製造業，能有8%的利潤已經是屬於做的不錯的了。
而且，對於絕大多數房企來說，追求高利潤沒有錯，但是如果你通過改善成本結構，降低各項消耗提高效率取得利潤還能說得過去，但是單純的做成本轉移，將所有壓力轉移到消費者頭上，要麼提高價格，再加上降低品質節約成本，更有甚者嫌棄賺錢少了就收拾東西跑路的，也是比比皆是，太不公平。
而最最重要的一點，開發公司可以不賺錢，但是作為其中的員工和高管，該賺的錢可是從沒少賺，倒客，分銷做內購，也是炒房客們的最主要幫兇之一。
04：專家們的辯解
潘石屹的話一說，就有不少所謂的專家蹦出來辯解，大致的意思無外乎兩個點：首先是開發商的利潤根本沒有那麼高，其次就是你行你上啊，看看能不能搞定。
但是我想說的是，雖然我蓋不了房子做不了開發，但是我卻知道如果房地產持續這麼下去，各行各業，不管是做軟件的還是搞物流的，做空調的還是賣衣服的，甚至於做火腿腸的都會忍不住紮堆進去做房地產，好好地實業不做，沒錢賺的話誰會去搶著搞開發。一旦這一趨勢蔓延開來，深入進去，收割韭菜們的同時，也是在作繭自縛，等不到實體經濟被抽空的那一天，相信樓市泡沫肯定就爆了。
大不了同歸於盡，但是實體經濟可不能跟你房地產開發一起破罐子破摔。你泡沫爆了損失最大的是一群人，但是如果實體經濟奔潰了，誰都行免不了。
05：樓市，多危險？
很多人可能並沒與意識到高房價之下的樓市風險到底在哪裡。說個最簡單的數字，絕大多數房企的負債率已經做到了70%以上，更有甚者150%以上的也不在少數。一旦貿易戰開打，銀行金融體系為了降低風險增加儲備金肯定會催債，這個時候作為全領域貸款最大頭，沒有之一的開發商群體，將是連續爆雷，引發系統性風險的不穩定因素。
所以，當我們說樓市泡沫很嚴重的時候，就已經不是讓出20%左右的利潤就能解決的，關鍵就是要在實體經濟上做出成績，減少注水的同時提高人們的收入才是最主要的，一味地炒高房價是一場災難，但是為了壓制房價而搞死了實體經濟，進而影響到人們的收入，最終的結果將會更加可怕。
面臨今天中國房價頂破天，綁架實體經濟的今天，你認為相對於潘石屹的20%是底線，降價多少才會是真正的底線？
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