很多人一直都搞不懂，比如我们所住的小区，一到晚上根本没有几家的灯是亮着的，平时见到的邻居翻来覆去也就那么几家。可是房价却还在不停上涨，最奇葩的是连租房的价格都没有降过，很多业主宁愿空着都不降价，这是不是跟专家们所说的高空置率就代表着低价值相违背呢？
01：为何空置率这么高？
事实上，这些疑问一直都有。我们也走访过不少的小区，发现很多白天没有人气，晚上都不亮灯，门口偶尔的小卖部超市也都是半死不活的没什么生意，整个小区跟个鬼城似的，晚上走着都渗人，但是无论是最终的房屋成交价格还是说二手房中介的挂牌价格，确实都在涨。这到底是什么情况呢？针对这个问题我们咨询了认识的一位投资专家，发现他给出的解释就特别具有说服力，那就是——炒房期望值。
意思很简单，也就是说在过去的这些年中，买房的人群中主要是分布着两大人群：炒房客和刚需。炒房客们利用买进卖出赚取差价，获得了暴利。其次是刚需族，无论是主动还是被动城市化，都需要买房自住，他们就成为了接盘炒房客的最主要群体。以前的他们，大多数在三四五线小城镇生活，房价没有大得变化，也缺乏买房致富的思维，更有些人更是对于借贷唯恐避之不及，所导致的直接后果就是大批量的这群人尚未进去城市置业，事情的最大改变发生在2016年。
02:2016年，市场跑偏
可是，2016年，那一拨颇有些蛮不讲理的房价上涨大潮，彻底击穿了这些人的底线。再加上货币化安置的推波助澜，一二线城市交易冰冻，三四五线城市火爆，大家突然发现原来我们老家的房子也可以炒啊。
一旦有了炒房的期望值，市场彻底变味了。思维的开放，再加上一部分人群对于金融风险的控制明显的不如专业的炒房客，就在炒房客的裹挟下，或是为了自住，大多数是为了捞一把，买红了眼的购房者不顾一切的冲了进来。
作为纯粹的炒房者为主，再加上四五线开发商水平有限，无论是质量还是配套都跟不上，以及大多数人老家都有自建楼房，住着舒服还能有熟人的社交圈层，自然不会愿意去买的房子里住，绝大多数的房子自然就空置下来了。
再加上地市很多地方的人都不乐意买二手房，嫌麻烦。而房东们则认为在这个问题上，赚少了都是亏，肯定不会让步，很多人基本上没有好的理财方式，不少人都是全款买房，自然不会担心房贷压力问题，所以不愿意住，卖不掉，没人租的前提下，空置率自然居高不下。
03：高房价下的高空置率，谁与谁的对决？
那么很多人估计对于国内很多城市的空置率具体有多高有过怀疑吧，实话实说，据专家的统计，至少30%。个人认为，这个数据甚至于还有点保守呢。
但是由于根据以往那么多年的经验教训告诉很多人，炒房只有坚持到底这才能挣大钱，所以炒房期望值也一直居高不下。
如今，随着能够收割的刚需一族们已经被收割得差不多了，以及能买房的也大多数都买过了，所以房产市场的不确定性也居家突出，而炒房客们最后的疯狂也是显露无疑。
以前的刚需，大家普遍认为的是付的起首付，还月供比较辛苦。而到了如今，真正的刚需一族们连首付都凑不够了，话语权也没了，只能被动的选择被收割或者放弃。
04：炒房客PK刚需，没有退路！
如今，调控终于到了刺刀见红的阶段，国家也已经注意到了这个问题，全力调解中。但是这已经不是简单的协商能解决的问题，已经可以说是你死我活的对决：要么炒房客一溃千里，配上前面的所有赚头，要么刚需客乖乖被收割，面临着比6个钱包更残酷的现实，没有第二条路。
最后，很想问问大家，你所在的区域空置率大概有多少呢？以及房价不降反升的背后，有多少是炒房客因素呢？最后的结果谁会赢？欢迎评论，我们将一一回复！
閱讀更多 鄭州樓訊 的文章
