導讀
城市價值決定了房產投資的價值，房產是個人奮鬥大半生的產品，房產貶值和升值代表了兩種不同的心態。由此來看，有誰會隨意選擇一個城市安放自己為之奮鬥半生的房產嗎？
我們之前認為，判斷一個城市的價值就要看它對人才的吸引力，通過今年的各大城市搶人大戰來看，城市想要吸引人才有的是辦法，但是具體要怎麼留下人才才是城市真正的魅力。所以城市的價值不僅僅是通過吸引人才得出，而是要靠綜合價值。
而城市房地產的價值來說，又從投資價值和需求角度對城市價值進行了新的定義。
隨著越來越多的人開始注重個人規劃，個人發展，個人資產價值，城市價值判斷和預測，我們通過米宅最近公佈的《55城城市價值指數》，可以作為擇一城終老的衡量和參考標準。同時，在房價價值判斷方面，聊宅還有些許建議。
從《55城城市價值指數》可以看出3點：
1、對於剛需來說，除了北三縣，前21個城市都是上車的好時機。原因有：一、城市發展規模大；二、城市發展熱度持續攀升，有前進的勁頭兒；三、城市房價和城市經濟水平正向成長，不衝突；四、房產價值和個人價值都有一定與之相匹配的支撐和配套。
2、微跌，冷，冷熱不均的城市還屬於少數，反映的是市場調控之下樓市趨冷的區域；穩，熱，平穩，緩等詞眼反應的是市場的熱度依舊保持住的城市。在被統計的55城中，按這兩類來簡單劃分的話，趨冷的城市有8個，熱度依舊的有47個。由此可見樓市發展輪廓與大致印象。
3、雖然我們認為全國的樓市在當前這麼一個環境下，簡直是魚龍混雜。但不可否認，最終樓市還是會走向兩個方向：繼續保持熱度和開始迴歸理性。而今年所謂的熱度則是溫和之風，而不是高溫。整體來說，購房者的機會就在眼前。
其實，歸根結底，我們做這麼一個分析，最終得出的都是對城市價值預期的一個判斷，預期代表著一種期望值，這是我們選擇一個城市，判斷它是否適合居住生活，是否適合安放一生財富的一個出發點。
對於房地產和個人資產來說，二者與城市價值的密切程度和關聯程度可以從以下兩點來分析。
1
剛需的著眼點在哪兒？
雖說剛需買房著眼點首先在價格上，但是一般在大城市打拼的剛需，也不會隨便的就將剛需首套房選擇一個三四線小縣城裡，那裡的房價當然是合他們心意的，但為什麼不選擇安家在那裡呢？
答案其實很明顯，即使是剛需，即使看重價格，但依然知道買房需慎重，價值考量和價格考量之間的對弈，究竟誰更重要，其實每個人的內心都有一杆秤。
剛需買房，相當於將原本100%的生活打折，五五分或者三七分，所以為了平衡這種折扣，未來的生活必須要回報給剛需們一定的優惠和福利，而這個優惠和福利就相當於房產升值為自身帶來的額外資產，或者是50%，或者是30%。
以一套100萬的房子為例，如果房產價值未來至少能達到150萬，那麼就可以說明，這個剛需買的房子值了，這麼多年的苦逼生活值了，這個城市的價值便是可以肯定的。而這種大的跨越和高額價值的實現，也只有一些本身具有發展潛力和發展價值的城市才具備。
剛需才是生活細節真正的計較者，針頭線腦都要一一計算，生活不易，買房不易，能夠最大化的獲得價值，才是真正的贏家的選擇。
2
投資者的著眼點在哪兒？
對於投資者來說，他們當然會選擇一二線城市作為投放地，但並不代表小城市他們不會選。瘋狂的投資者在理性與雷厲風行之下，某些時刻還會帶著些許衝動和盲目，被金錢洗滌的炒房客可以橫掃一切有可能的地區，樓盤。
所以，投資者在對城市的選擇上，著眼點放在了對利益價值的判斷上，哪裡可以獲得最大的投資回報率，哪裡可以最快的實現收益翻番，哪裡的市場可以最快最便捷的進入並迅速撤離，時間和金錢才是最重要的因素。
所以，對於城市價值的判斷和房產價值的判斷，投資者帶有一定的大範圍和時效性因素在裡邊，夠快，夠狠，夠準，就OK了。
相比之下，剛需更需要城市價值的支撐來幫助自己實現房產價值和個人價值。
3
房產意味著什麼？
房產是個人立足於一個城市的強大後盾，是個人奮鬥的一個實實在在的目標，也是市場交易下一件獨特的商品。
也許你在一個城市感覺無助，虛無，孤獨，找不到奮鬥的方向，激不起昂揚的鬥志，無法獲取自己想要的工作，薪資和生活，不知道自己的價值和出路在何方，那麼，此時，你或許可以找一個依託，寄託，來幫助自己重煥鬥志。而一套房子，就是一個實實在在的具體的目標，而不是一個虛無的精神上的指明燈。
一套房產或許是一個壓力，一個負擔，但有多少人選擇讓房產壓力成為自己的動力，讓安家，安定成為自己的奮鬥目標，就有多少人願意揹負起這座可以藉此實現自己價值的大山。
最後一句話：買房是筆高成本，大成本買賣，保證它的價值不流失，就是保障個人奮鬥價值的有效方式。雖說，人生不是為了一套房，但這一套房就要我們奮鬥一生，對它價值的忽視，就是對我們個人價值的忽視。擇一城，擇一房，是一項重大而神聖的決定。
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