左手成品房，右手限價令，在房地產市場逐漸由“暴利”向“微利”漸進的同時，利用精裝修提升溢價一度成為房企的“救命稻草”。然而，今年以來，大量由於減配、降標所引發的裝修問題正逐步凸顯出來。“四限之下”，上海房企精裝減配困局日益嚴峻。
中國消費者協會日前發佈的消費投訴分析顯示，2018年上半年，房屋裝修類投訴共5591件，同比增加了114%。
日前，上海大名城紫金9號、華潤華髮靜安府、大華斐勒公園等多個項目業主向《中國經營報》記者反映，所在項目存在延期交付、高價裝修費、配套設施裝修不達標等現象。
對此，本報記者先後多次致電大名城董事會俞某，電話接通後隨即被掛斷。記者隨後致電大名城董秘辦，對方回應表示，董秘不在辦公室，其證券事務代表回應表示，公司有相關採訪制度，除董秘外其他人不能接受採訪。華潤置地華東大區相關負責人在明確記者的採訪請求之後並未予以回應。
而針對本報此前曾經報道的大華斐勒公園項目由於裝修不達標而引發的相關維權，項目建設方上海錦繡華城房地產開發有限公司日前公開回應表示，項目目前正處於緊張的施工狀態，距離交付尚有約1年的時間，媒體曝光照片及部分業主在項目工地觀察到的現象主要為項目景觀、裝修及結構施工過程狀態，並非最終的交付狀態。“我司承諾將遵守銷售承諾、嚴格執行合同約定的交付標準，按照相關報批報審方案按時完成所有工程。”
減配、降標頻現
大名城紫金9號業主戚琪(化名)向記者反映：自己正是看中了小區的雙泳池，才選擇在此買房，而今，小區泳池被人為砸壞且不再對外開放。此外，戚琪還表示：自家的房子請專業的建築施工方前來檢測，亦發現多處不達標。
日前，記者實地走訪了位於上海市浦東新區德淳路99弄的大名城紫金9號項目瞭解情況。值得注意的是，前期宣傳的作為賣點的室內室外雙泳池，銷售並未予以介紹。
當日下午1點30分左右，數十名業主來到售樓處，將印有“還我泳池”的紙張放置於沙盤上，並打出了“黑心開發商”的橫幅，隨即採取了靜坐等方式進行維權。
多位維權業主提到，原本計劃的交房時間被延期;此外，每戶被收取了數十萬元的裝修費;同時，計劃交付於業主的室內室外雙泳池均未能交付。
因為裝修不達標準而引發的維權的不止大名城紫金9號。2018年5月初，大華在滬項目大華斐勒公園業主方發現售樓處的沙盤被開發商擅自改動，取消了原本一直存在的水景模型展示。在業主提供的“斐勒公園答客問”資料中，記者看到，“印象愛麗絲”景觀組團以梵高鳶尾花元素進行設計演變，以雕塑、水景、鋪裝等小品體現展示。另據業主反映，經過幾日的颱風，大華斐勒公園牆面居然開始脫落，起鼓。
據記者最新獲悉的一份《斐勒公園會談溝通紀要》，斐勒公園項目方承諾，“印象愛麗絲”水景的設計恢復方案，恢復與“一標段”宣傳沙盤水景一致，與樣板區基本一致，9月份以後開始動工，年底可以看到效果。
而針對外立面“凹凸不平”的問題，斐勒公園項目方面表示，施工方會先自查、自修，然後再安排專業檢測，交房時不會出現嚴重大面積的色差、凹凸不平的問題。此外，關於名貴樹種的數量、全冠移植的品質，項目方承諾會掛樹的名牌，今年11月或明年3月安排補種，草皮會翻掉重建。
與斐勒公園一街之隔的凱利海華府也出現了類似的情景。據相關媒體報道，業主在搖號購買前夕的樣板間和實際待交付房之間，發現了極大的差異，包括“明衛變暗衛，明廚變暗廚”“ 苗條櫥櫃變矮墩櫥櫃”“ 摩納哥園林風情下沉廣場變四線鄉鎮小廣場”等。在業主跟申能溝通這些問題後，開發商選擇把樣板間悄悄關閉，在把樣板間所有的表面物、所有的角落，補貼上了“非交付標準”。
日前，本報記者實地走訪印證，項目樣板間大量印有“非交付標準”字樣的紙條，粘貼在樣板間的各個角落。銷售人員解釋道：無非就是交付時換個顏色，大體上不會有所影響。此外，由於衛生間外部是中央空調的外機，導致了其內部採光效果並不理想，而這與項目此前宣傳的衛生間為“全明戶型”並不相符。對此，銷售表示：這是出於私密性的考慮。
對於上述問題，記者隨後多次致電項目開發商上海匯郡投資有限公司，截至發稿，電話始終無人接聽。
此外，自今年3月份華潤華髮靜安府交房以後，多位業主反映，項目存在大理石瓷磚、車庫漏水等質量瑕疵問題。對於項目目前的整改和修補情況的相關進展，華潤置地方面並未給予明確回應。
精裝修“潛規則”
“在目前限價的情況下，開發商通過精裝來彌補部分溢價。比如開發商毛坯房賣5萬元/平方米，政府限價為3萬元/平方米，那麼開發商會通過精裝，使原本1000元/平方米提升為1萬元/平方米。”中原地產首席分析師張大偉向記者表示。
上海中原地產市場分析師盧文曦進一步指出，目前地價高，政府又限價，企業想獲得利潤就只能壓縮成本。而成本一旦壓縮，精裝修房屋就會出現問題，在質量把控上也會出現一些問題。“裝修費用雖然只是開發商的一個‘小頭’，但伴隨著融資成本不斷提高，加上土地成本高、限價的情況下，在未來減配、降標出現的可能性會比較高。”盧文曦表示。
事實上，限價政策之下，除了“精裝修不達標”導致維權不斷，部分房企則選擇“簡裝”或“毛坯”入市。
2017年3月份，中海地產以50.9億元連奪上海松江小崑山3幅宅地，樓面價均破3萬元/平方米，刷新了此前的樓板價紀錄。今年8月9日，拿地近一年半的中海九峰裡項目進行開盤。
日前，記者實地走訪了位於文翔路與昆水街交叉的中海九峰裡售樓中心。據銷售人員稱，目前開盤的項目多為毛坯房，多層洋房共10棟，此次開盤項目兩棟為簡單裝修，裝修標準為500元/平方米。據業內人士透露，中海九峰裡首開當天僅售賣十幾套房源，前期實際認籌1套，剩餘都是當天意向客戶現場認購。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析指出，從裝修的角度看，類似500元/平方米的成本，實則屬於普通裝修，“其實這兩年一些大城市的項目，都面臨很尷尬的一個問題。在限價的情況下，裝修水平其實是不高的。如果說比較負責任的房企，那麼質量肯定過關，但絕對不高端。而對於部分開發商來說，不排除裝修背後還會偷工減料。”
對於中海地產裝修標準及最終認購情況，記者致電中海地產上海公司求證核實，截至發稿，尚未得到回應。
事實上，在業內人士看來，精裝困境背後也折射出中小房企正在面臨的資金困境。
日前，業主王璞(化名)向本報記者提供申訴書中並提及，上海市康沈路1483弄的興宸苑和富廣場項目開發商上海周賢房地產開發有限公司(以下簡稱“周賢房地產”)以各種理由推遲交房，不同批次項目延期分別長達2年3個月和1年之久。2017年11月3日，周賢房地產明確表示外部欠債太多，目前資金緊張、施工無法繼續進行，重組亦無進展。直到2017年12月20日開發商銀行貸款到期日，售樓處大門緊閉上鎖，所有工作人員已被遣散。
日前，記者實地走訪了位於上海市康沈路1483弄的興宸苑和富廣場施工現場。施工現場已是雜草叢生，建築用具堆積一旁，已經建好的和富廣場和商品房也空無一人，雖然在工地一旁還住有建築工人，但整個工地處於廢棄狀態。據周圍知情人士透露，由於開發商老闆被捕，後續資金未能到位，工地已經廢棄多年，目前沒有開發商再來接盤，整個工地處於廢棄狀態。
對此，記者多次致電周賢房地產，截至發稿，電話始終無人接聽。隨後，記者多次撥打浦東區鎮政府信訪辦相關部門，截至發稿，電話始終無人接聽。12319上海城建服務部門相關負責人表示，按照國家規定，期房買賣一定要在兩年內完成房屋建設，其建議業主可致電上海市建築建材行業管理辦公室尋求幫助。截至記者發稿，上述建管辦電話尚未接通。
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