粵R清遠小羅
無論從國家政策還是樓市現狀來說，炒房浪潮恐怕大勢已去了。
1.國家強監管
日本90年代，市民不斷地向樓市股市湧入，房價股價一片虛高，有些開發商為了拿地甚至動用了黑社會手段，結果政府不得不用貨幣緊縮政策來強行調控，刺破泡沫，直接導致股市樓市全線崩盤，把“日本經濟危機”這個詞送入教科書。
中國政府可不願意看到經濟泡沫的無限增大，以中國的經濟體量，爆發危機後果不可估量。所以，一系列有史以來最嚴格的政策紛紛出臺。
“堅決遏制房價上漲”，七月低，深圳限購措施重磅升級。
住建部約談三亞等地政府，實行“房價問責制”，房價再漲，官員烏紗不保。
買房租房兩手抓，嚴打租房中介炒高價格。
國家很有幾把刷子的，日本不是因為貨幣緊縮政策太過猛烈導致經濟崩盤嗎，國家就把老百姓的錢鎖在樓市裡，同樣達到了貨幣緊縮的效果，房子流通性大打折扣，還敢再炒嗎？
2.樓市現狀
先來看中國炒房客的集散地海南。
據三亞市住建局工作人員介紹，商品房從4月22日至6月底僅銷售131套，銷量驟降。海南房地產進入整體的“冰封期”，“想買難買，想賣難賣”成為了當地樓市的主體基調。
再來看看全國。
數據顯示，今年前七個月，全國已有800宗土地流拍。開發商地都拿不到，房價還怎麼繼續往上走？
現在，一二線城市限購限售，三四五線城市棚改去庫存和開發商湧入房價虛高，現在要想炒，除非能抓住極少的政策還沒到位，去庫存仍在火熱進行，開發商的資本運作還沒開始的一些中西部城市，否則絕大多數妄圖炒房的投資客，還是多響應國家只住不炒的號召吧。
洋蔥先生投資APP
要問當前的房價為什麼這麼高，想想前幾年的房價瘋漲就能知道。當初的房價很大程度就是因為炒房者的炒作給順勢抬高的。
炒房者無疑是廣大剛需的共同敵人。如果不是當年的炒房者現在的房價應該要友好很多。按照現在的收入水平來說，很多人應該都可以實現自己的購房夢。房子對於普通大眾來說就不是那麼的遙不可及了。
隨著房價的高漲，各項調控政策開始深入，深入的調控政策主要目的就是打擊炒房的行為，抑制房價的過快增長。同時在長期的持續調控之下，房價上漲的勢頭也得到了很好的抑制。
再加上今年是作為房地產長效機制的攻堅年，理論上來說今年應該是解決炒房問題和高房價問題的元年。在這裡我們也看到今年開年以來調控政策密集的出臺，各地想盡辦法出臺新招來降房價的增速。看著執行力和信心還是很滿的。
那麼，就這樣的調控趨勢一直下去炒房的行為會終結嗎？
其實。房地產可以發展到今天的程度還是要歸功於炒房者的。是他們將房價全面帶動起來，讓房地產行業有了好的前景，最終引來投資在發展樓市的同時也支援了城市的發展和建設。
這份推動也使得城鎮化和棚改的進程加快。城市的財政收入也隨著土地價格的攀升而得到了上漲。
最重要的一點是，樓市的發展刺激了經濟的發展，也提高了所有人的收入和待遇。因此，炒房者在抬高房價的同時也帶來了一些附加的東西。
而對於炒房者來說利潤才是最關鍵的。所以說，只要當前的調控政策不影響到炒房者的購房和利潤問題，那麼炒房的行為是很難被杜絕的。
我們可以想想，在不限制購房套數的地區，只要符合購房的條件就可以購房，雖然門檻提高只要房價還是繼續保持上漲有利可圖，炒房者就不會被全部擋在門外。
因此，炒房時代雖然已經悄然落幕，但是炒房的行為還是無法根本杜絕！
房產老J
炒房是當下大眾關注的焦點話題，因為炒房讓大多數投資客財富增長，而炒房行為推高了房價，普通老百姓因此加重了買房負擔。
房地產市場化從起步到如今經歷了三十幾年的時間，這期間行業在摸索中前進，市場遇到的許多問題沒有經驗可以借鑑，對出現的新問題、新現象難免出現配套政策滯後的現象，這樣就給炒房客生存和壯大的機會。
2003年8月12日，國家明確將房地產業定位為拉動經濟發展的支柱產業之一，提出要保持房地產業的持續健康發展；2006年政策進一步提出房地產是國民經濟的支柱產業。
房價上漲和房地產在經濟中的重要地位有一定的聯繫，在政策利好作用下，房地產行業近二十多年來得到了迅速發展，再加上貨幣政策寬鬆及人口向城市流動等因素，造就了房地產一輪又一輪的牛市。
房價上漲吸引了各路資金紛紛進入樓市，一些機構和個人看準房地產市場機會買賣房產，
推動房價螺旋式上升，使得房價逐步脫離了居住功能。2017年10月，國家定位：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
為實現這一目標，樓市調控政策不斷加碼、建立多元化市場供給措施不斷推進，政策組合拳有效打擊了炒房行為、遏制了重點城市房價過快上漲。
2018年6月28日，國家出臺通知，決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
政策的決心很堅定，樓市炒作現象將成為打擊重點，由此我們可以看到國家正在穩步推進房住不炒目標，炒房作為過去一個時期的符合終將會劃上一個句號。
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
財經微世界
炒房時代應該可以終結了。
房價上漲了這麼多年，房價上漲了這麼多，炒房者又賺了這麼多……這都說明一個現象：做什麼事情都是有一定限度的，物極必反，樂極生悲。這是一個千古不變的真理。房價不會無休止地漲下去，炒房也不可能一直能夠保證盈利下去。
根據現在的房地產形勢，國家政策面在收緊，房價已經到達了一個很高的高度，再向上漲也是強弩之末。所以說炒房已經是一個不明智之舉了，說不定自己就會接最後一棒。
原來一些炒房客已經賺得盆滿缽滿，他們在高位也不會輕易再出手了；而一些新的炒房客，他們都是抱著賺一把就走的心態，一有風吹草動，拋房比誰都快。
現在人人都知道炒房越來越危險了，所以對於買房都報以謹慎態度，甚至於轉投其他行業了。房價漲不動了，炒房客也不幹了，炒房時代自然而然就終結了。
法重情深
從現在的政策來看的話，在“房住不炒”基調的影響下，未來炒房時代是很有可能會被終結的。房子畢竟是用來住的，居住屬性才是房子的最根本的屬性，而最後房子肯定也是會回到居住上的。
其實從現在的樓市表現我們就可以明顯的感覺到炒房者在不斷的退出樓市，最新的數據顯示，截至2017年末樓市裡的購房者中二手房投資客比例只有4%，而在2016年末的時候這一數據是20%，也就是說一年的時間裡樓市中的炒房者退出了80%。按照這樣的趨勢下去，要不了多久樓市了的炒房者會完全消失。
所以可以說未來樓市絕對會進入到“無炒房者時代”，但是值得注意的是，房子畢竟還是會有進入屬性，就算沒有炒房者，在沒有找到其他更好的投資渠道的時候，還是會有人買房子來進行財產的保值。
樓盤網
我與大家看法不同，我認為房地產稅法的修改只是儘量限制，儘量降低炒房數量。炒房不會終結。
河北省出臺購買次套房產貸款利率最高上調27%。沒錯，它的確是一劑猛藥。大劑量限制了許多炒房客的繼續滲透。但問題是，那些之前已經持有房產的炒房客，是不是會以此為契機，繼續煽風，幻想利益更大化，哄抬更高的房價呢？
房產中介搗鬼、炒房客干擾是影響房價的一大原因；房產限購、貸款上調利率是限制的手段。這些手段無不影響了房產的未來。不斷上漲的土地價格、人工物價、以及收到環境限制的眾多建材價格，都在說明了未來的房價。
下圖說明部分問題
受炒房客影響，忽然上漲的房價，可能在未來一段時間內緩慢下降。但若想回到最初的起點，那應該不能實現。只要有新盤，只要有房產，就會有炒房客的存在。
一己之見，歡迎指正。
時代房產發展
炒房時代早就終結了，投資房地產不可能像之前那樣短期內獲得巨大利潤，在貨幣不超發的情況下，房地產只能保值，當然熱點城市還是會增值。
房住不炒是主流，剛需才是市場的主流人群，也就是說看一個城市房地產的未來的市場，就看剛需有多少，而大部分剛需都是外來人口，小部分是本地改善需求。
經常在網上遇到網友說人均兩三套房，座標深圳，90%的人是沒有房的。如果按人均兩套計算，深圳1600萬人就得有3200萬套商品房，但深圳實際上只有120萬套商品房。在自由市場決定價格的今天，深圳房價才會居高不下。
直接導致深圳房子買不起，而且也沒房可買，本來房子保有量與人口就不成正比，越來越多不想離開深圳的人選擇周邊城市，惠州東莞等地。
當然也有一部分會回老家，雖然房價便宜，但收入也低。只有有個網友說在深圳年薪60萬，回老家同樣的職位年薪不到20萬，工資只有深圳的三分之一，同樣房價也只有深圳的三分之一。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
其實沒必要買大房:給自己那麼大壓力有必要嗎剛性需求小青年結婚用五十平米足夠了有條件換大的:必把自己生活弄的一團槽有必要嗎哪一天下崗呢-銀行摧款把自己必上粱山.唉:現在的房子不是一般人能受的:望買房人三思吧
龍龍96806
只要國家不出臺向賣二手房者掙收“二手房買賣增值稅以發票為準，五年以內賣二手房的把賺到的錢100%繳稅，十年以內賣二手房賺到的錢95繳稅，十五年以內賣二手房賺到的錢85%繳稅，二十年以內賣二手房賺到的錢75%繳稅”的政策，炒房者永遠不會退出房產市場，房價永遠不會得到安定。
