遥控侠
产权到期是指你的土地使用年限到了，也就是你租赁了40年的土地，拥有使用权。如果土地到期了，会出现两种情况：
一是土地回收，然后补偿你的建筑。不过大家要注意，目前70年产权房的补偿是明确，40年和50年还不明确，补偿是肯定补偿，补多少，按照什么标准还不好说。
二是继续租赁使用。其实，大部分都是继续租赁使用的，而且毕竟还能用，也没必要拆了在建。所以，缴纳一笔土地使用权出让金，按照合约所规定的年限，你就可以继续使用了。
简单帮大家理清一下关系
我们的产权其实是由两个部分组成：
一是建筑物的所有权。所有权其实包括一切权利，但是要注意，我们很多建筑物都是相连，比如楼房中，只有一户是你的。所以，纵然你可以拥有一切权利，也不能在改变自有建筑物的情况下影响其他业主的权利。
比如你砸了承重墙，这样就会涉及到楼宇安全问题，通常会强制要求你将墙体修复，甚至可能没收你的装修押金。
当然，一般人也不会呆着没事儿跟房屋格局较劲，毕竟喜欢DIY的人，大可以去买大通间，何必要砸墙这么麻烦呢。
二是土地的使用权。这方面大家都明白，不论是我们的住宅，还是购买的商铺，土地性质都是租赁的。也就是说，作为业主仅有土地的使用权，以及在土地限期内的交易权，并且没有改善土地应用性质的权利。
而建筑的土地主要分为三种使用年限，分别是70年，50年，40年。
70年不仅是居住用地，这方面很多人说错了。70年使用权的土地，其实是工业、教科文卫体，综合类用地。不过因为此类土地知识建设住宅，所以叫着叫着就变成了居住用地。
优点就是民水民电，可以落户，能划分学区，有天然气，还能用公积金贷款。至于缺点，对比50年和40年的房子来说，基本没有缺点。
50年产权也是工业、教科文卫体，综合类用地，与70年相比，一个是年限少了20年，同时使用商水商电，不能落户，不能划分学区，还没有天然气。最重要的是贷款比例高，不能用公积金，并且一般都是贷十年。
通常此类土地都是建设工厂、商业综合体等等，因为早期工厂都是此类用地，所以一般将称之为工业用地。当然，此类用地也有很多建住宅的，一般的公寓大多是50年或40年用地。
40年产权用地称为商业、旅游、娱乐等用地，也就是大家所说的商业用地。其基本状况和50产权差不多，包括水、电、落户、贷款等问题。
另外，40年和50年用地，还有一个缺点，就是在建设住宅的时候，公摊面积一般比较大。原因是他们建设的标准相对较高，比如需要一个大门厅，还有比较多的应急通道等等。
另外，还要帮助大家明确一点，年限是从开发商拿地开始计算的。
举个例子，比如开发商2010年拿地，你2020年得到房子，实际产权是要根据性质减去这十年的。
三类产权到期后这么办？
目前70年产权有明确规定，要是房子没问题还能住，或者没有其他发展需要，那就自动续期。当然，一般都是住不到70年就拆迁了。
拆迁的原则是“房随地走”，因为房子是你的，永远是你的，碎了也是你的，所以纵然这块地不给你用了，也得解决房子的问题。
而一般就是拆迁补偿，在另外一个地方提供给你一个居住的房子，并且按照市价补偿给你一部分差价，同时还有各类人力成本的补偿，还有临时安置费，再免费提供给你一个房屋的使用年限。
大体情况就是1:1.3，不过具体是多少还不好说。另外，以前买房也便宜啊，在加上市场帮你溢出来的价格，补偿方面收获是不低的。
而40年、50年的土地使用方面，基本上也都是一个原则，要是没什么发展用途的话，只要业主联合主动续期就可以了。不过目前并没有明确的规定补偿标准。
而如果能续期的话，还要对土地价值进行评估，不过因为再续期的时间比较短。所以一般都在大家的承受范围之内。
总体来说，这篇文章是借着问题，帮助大家明白一下建筑所有权和土地使用权之间的关系和差别。对于想要买房子的人来说， 市场上无非就是住宅和公寓两种，公寓以50年和40年的居多。不过，虽然看起来公寓不合适，但是公寓相对便宜很多，这也是很多人购买公寓的主要原因。
当然，至于如何选择，还要综合分析，很多人不喜欢公寓，实际上与公寓的水、电和不能落户也有直接关系。
最后，希望这篇文章的介绍，能够对大家有所帮助。
小言詹詹
四十年产权的商铺到期后，会被开发商收回吗？
自开发商把房子卖给你之后基本就没有开发商的事情了，所以不会被开发商收回，而是有可能被政府收回。
我们先来理解一下土地使用年限的划分：
70年产权，也就是我们所说的居住用地，这种地块建盖的房子到期后无需申请，自动续期。这个大家都清楚，毕竟我们 现在购买的普通住宅都属于这一类。
商业用地：商业用地产权是40年，可以建造商店、影院、饮食店、写字楼等等。
按照《物权法》相关规定，商业供地土地使用期只有40年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。具体如下：
《土地管理法》第五十八条第三项：“土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的”；以及《暂行条例》第四十条：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”
一般而言不会出现申请续期被驳回，如果被驳回可能是：
1、这个地块需要另作他用，比如建安置房、其他规划项目等。
2、商改住。商改住也就是大家所说的40年产权的公寓，这类公寓价格低，不在限购范围内，颇受一些资金不多的人喜爱，但实现对应的也有许多缺点，申请续期被驳回也是一个非常不稳定因素，因为商业改住宅本就脱离本来的用地性质，被无偿收回也在常理之中。
视觉财经
四十年产权的商铺到期了怎么办？这是很多购买了商铺或投资了商铺的投资者都比较关心问题！
根据作者查询国家相关法律法规，其中《城市房地产管理法》对40年产权的商铺到期后如何处理有了明确的规定。
通俗的讲就是两条：
1、商铺土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期， 除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。你的商铺归属权，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。
2、这一条是商铺所有者最不原意看到的：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
我住三环南
我虽然不是专业人员，但是问出这种问题完全可以说明对产权的不明确，40年产权实际上主要是指的土地使用权。
40年的土地使用权到期之后，房子还是你的，但是土地不再是你的，这种情况下需要申请土地续租，如果获批，那么可以继续使用。如果未获批或者没有申请续租，很有可能会被无条件收回。这种情况下不是开发商收回，土地国有，被政府收回。但是根据物权法商铺或者是房产依旧属于个人，在土地收回的过程中如果需要拆迁会根据相关规定，给予补偿款。
因此这个问题的答案是，产权到期后房子不会被开发商收回。但是土地很有可能被政府收回。产权与物权是两种不同的概念。
私塾燕先生
改革开放以来，商业性质四十年产权的房子，已经面临到期问题。《物权法》出台后，保障了房屋所有人的利益，但是我们国家的土地是拥有使用权，故而现在拿到的房产证已经改成《不动产证》，就是为了将要出台的续租使用权作准备的。如果只是按照城市土地级差基准来续缴，那是一点点钱，大家应该都能承受；但如果政策出台是根据当时的评估价为基准，虽然每套房摊下来的土地面积只有几个平方，随着城市土地的水涨船高，也会是一笔不小的支出。更何况土地是使用权还要征收房产税，这本来在逻辑上也是有矛盾的！仅供参考
超话房地产
针对商铺产权到期的这个问题，商铺和住宅真的好像存在一定的区别，只不过住宅是70年以后到期，可以根据物权法自动续期，一切功能有可能全部消失，但是可以继续使用拥有，但是不具备其他任何的功能，只具备居住功能，其他的功能将全部丧失，例如转售功能，抵押功能，贷款按揭功能，包括拆迁也会大打折扣，以上的这些功能将全部一次性消失。
商铺的40年产权到期，要遵循几个原则，一个原则是要根据城市规划，确定要不要进行重新规划，重新规划等不再续期，不重新规划的可以续期，也就是土地再次出让，缴纳土地出让金，再次拥有商铺的产权，包括一切功能。
另一个就是想要恢复所有功能，只能交费，缴纳土地出让金，这些功能再次开启，包括住宅和商铺都是一样的，为什么会这样呢？
这个和我们的土地性质有关系，我们的土地性质不是私有化的，而是出让年限制度，一般的情况下，住宅土地的出让年限为70年，工业用地的出让年限为50年，商业用地的出让年限为40年，当然，98年以前，也有一些土地的出让年限很奇葩，20年的也有，30年的也有，但是到期之后再次出让，都是按照新规定执行。
新的规定就是，住宅70年，工业50年，商业40年，再次出让后的年限，就是这么计算的。
很多人总是担心，商铺到期后会不会被收回？
这里有一个实际和理论的情况，为什么会这样，这就是法律界限，和执行界限之间区别。
法律规定，是否续期，这取决于城市规划，如果城市规划需求，需要重新对地块进行建筑物升级，那么就不能续期了，这个时候一切功能消失，包括地上建筑物，土地，等等，全部无偿收回，这是房地产法规定的，大家可以研究一下房地产法。
如果没有重新规划的需求，可以继续持有使用，但是必须要交纳土地出让金，才可以继续享用，这是理论上的规定，实际上会怎么样？
实际的执行过程当中，般情况下住宅的配套商铺，是不会拆迁的，也不会进行重新规划，理论上只要他不进行重新规划，你也不进行买卖的情况下，也不需要进行续期，可以完全继续使用商铺，应该是没有任何问题的，但是这里有一个风险，随时想拆就能拆你的，还有一个实际的问题，一个城市那么多商铺，不可能都要进行全部规划，不动产部门也不会挨家挨户的去劝你们，过来赶紧办理续期吧！
显然是不现实的，实际的执行情况，一定是只要你不进行买卖，不进行抵押，理论上这个商铺，一直归你使用，也可以出租，但是不论租户也好，还是你自己也好，都面临法律风险。
阿永哥点评：
一是商铺投资的未来还不明朗，二手商铺的未来更加不明朗，会触动商铺经济在未来，处于僵死化的状态，很有可能为了适应，未来商铺经济的发展，更加市场化，推动商业地产资产证券化，有可能商业土地会改革。
二是目前商铺投资，买卖税费高，增值以后税费更高，而且商铺的泡沫较大，二手商铺存在的有价无市状况，产权未来不明朗，更会让二手商铺便成为冷冻状态，所以商铺的投资租金回报率，必须在十七八年之内收回。
超过这个时间值的，个人建议一律pass掉。
好了，就说这么多吧！
买房有难事，就找乐福居；关于房子，还有什么其他的疑问，可以随时搜索关注公众号[乐福居]留言给我，我会直言不讳，有问必答，最后祝愿每一个人，都有一个温暖的家！
乐福居
40年后，估计买铺的人都七老八十了。他要敢无偿收回，买商铺的这么大个团体会答应吗？我商铺开发商那里接手就过了两三年，现在一年了也还没租出去，本都没捞到你无偿收回试试看。到时我都七老八十了。你说地是你的，那房子是我的。我把我房子拆了，让上面的房子悬空行不？反正七老八十了也不怕死了。
星梦1688888
“四十年产权的商铺"这个说法本身就错了。商铺的产权永远是购买者的，没有年限讲，久远后倒了，那些材料也是购买人的。所说四十年是指商铺下的国家土地只有四十年使用权。四十年后继续使用则又要交土地使用费才获得继续使用权。如果到时国家收回土地则对商铺给予补偿。
龚老师\n
这问的是什么问题？小编怎么连这种问题都问的出来！即便40年后没有了产权，又和开发商有半毛钱的关系？土地都是国有的不知道吗？即便收回也是国家收回！目前貌似已经有部门出来解释了产权到期后主动续延产权了！
