在有些地方，尤其是一些三线城市我们会看到这种房子，它的价格会比正常房价包括二手房低很多。一般销售会和你说因为XXX之类的原因，总之就是因为这个导致的房价低，但是这类房不能贷款。老司机可能知道这是什么房子了，没错就是有些无良商人从村民手里买地然后盖房卖出去。
前阵子道哲君的一个远方表妹给道哲君打电话，说是看了一套房子。在广西南宁，价格很低。当时南宁当地的房价已经一万多了，可这的房价却仅需3500块一平。缺点就是不能贷款，对这些不懂的表妹问我这样的房子靠不靠谱。根据道哲君以往的经验，这就是典型的小产权啊！然而这类房子如果是自己住，倒也不是完全不行。可这就是赌博了，你用你的钱赌开发商的良心。按照我的本意是最好不要冒险尝试这类房子，因为开发商不靠谱，也没有法律保证，真出事了只能认栽。可架不住姨妈的唠叨，为了这事我转门坐飞机从北京飞到南宁，帮表妹去看房。
下飞机后，我先去租车公司租了台车。做过销售我知道，在公路边会有销售举牌推销，我打算从这入手去看看，果不其然即使是这样的天气依然有人在路边举牌，不得不佩服他们的敬业精神。我把车停下摇下车窗大概问了下，顺势让销售把我带到售楼处，到了之后我开始询问销售五证的问题，销售含糊其辞。我说贷款怎么办，销售的意思的贷款可以分期，先付10万定金，剩下的三年付清。大概看了下未来的小区，现在刚刚打下地基。
剩下的又问了点问题，我作势和销售说打算回去考虑考虑，可能他也知道一时逼不下来。也就让我回去了，只是嘱咐了下剩下的房子不多，让我尽快。都是同行，太了解这个套路了。回去之后我劝表妹最好别买，如果钱不够可以从我们这些亲戚这借，也去买正规楼盘，在南宁这种地方，这样的开发商实在不值得信任，毕竟我都没听过这个开发商，也不知道他们开发过哪些项目。表妹虽然还是心动，但也还是听我的了。
在我走之后，那个项目涨过两次价。因为房源不多的问题。表妹也还是心动又问了我几次，让我压了下来，可房价还在上涨，有段时间表妹埋怨过我。这是我通过我妈知道的，可后来证明我是对的，那个开发商跑了。房子没盖完，开发商跑了，没有支付清给村民的买地钱，拿着一堆客户首付钱跑了。表妹说后来她又去看了一次，看到很多穿的不太好的人一脸茫然的看着没盖完的小区，他们有的也才二十多岁，有的已经五十多穿着洗的发白的牛仔裤。
由于职业的关系早年我也接触过这类房子，在北京也有。被称为所谓的小产权，一般来说我都不建议客户买这类房子，因为没有保证。可很多人都觉得只要人多体量大就没事，有些时候或许真的没事，可有些时候真的是我们天真，道哲君这里建议，最好买五证全的房子，别贪小便宜，天上不会掉馅饼，如果有这也是来得快走的更快。2018年，各位珍重。
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