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沈阳刚需族谈房色变，房价到底还不会不涨？！

沈抚新区打造“中国微谷”

胜利南街高架桥 又向“胜利”近一步

辉山明渠扩宽改造工程现已启动

上半年全省CPI同比上涨2.8%总体经济运行平稳

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北京7天6招稳房租 专家称持续上涨条件不具备

天津：将开展住房租赁市场专项整治活动

上半年房企利润率普增 追求高质量增长成趋势

多省不动产登记联网提速 专家称房地产税渐近

沈阳刚需族谈房色变，房价到底还不会不涨？！

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现在的房价，已经成为了人们对社会不满的情绪聚集点。

从平时的留言就可以看出，尤其是刚需族对高房价更是谈房色变，咬牙切齿。

其实在2016年，中国房价就已经站在了山顶，然而经历了2017年的这波上涨，房价直接从山顶翻进了云端。

结果导致的是，年轻人对房子和个人发展直接从焦虑转为绝望，年薪20-30万的中产也开始迷茫，他们怎么也想不通一年辛辛苦苦干活儿，为何赶不上房价3个月涨幅？

2017年的上涨已经让全社会年轻人的价值观产生动摇。

随后是2018年，在中央的不断调控引导下，房价被勉强熄了火。到现在为止，整个楼市都在弥漫着房价摇摇欲坠的消息。

例如房企负债跑路，北京有人一次性抛售40多套房产，厦门房价大跌，江西某县房价开始腰斩。

房产S的消息更是一波接一波，网传2018年底要正式提交人大审议，2019年要立法，2021年就要开始征收。

一系列的消息让购房者开始陷入恐慌。在房产研习社里最多的两个问题就是：

中国楼市已经开始接近逆势性的转折点，是否快要BengPan？

经过这么一波大涨幅之后的中国楼市是否还有上涨的空间？

首先是第一个问题。

BengPan论一直存在，但在中国不可能实现。

第二个问题：这一波涨幅之后的中国楼市是否还有上涨的空间？

其实这个问题就是本文的主题，还需要我们还要翻开历史，仔细回顾一下中国楼市在历史上有几波大的涨幅，从中总结一下规律，才能知道答案。

下面的资料是经过一周时间浓缩下来的历史剪影，具有很高的参考价值。

2

第一波是2004年，房地产商业化的初期，没过两年房价就开始上涨，北京的城乡结合部大概是从1000涨到3000这个幅度，市中心从2000左右涨到4-5K，随后出现了第一次宏观调控，叫做国八条。

也就是从这次开始，宏观调控里面出现了中央高度重视房价问题。调控内容里也第一次出现严格监管、增加改善房、减少拆迁力度、避免大拆大建这类字眼。

其真实意图就是为了收缩土地供应，这个目标和行为几乎贯穿了整个调控政策，所以之后就是调一次涨一次，其实根源就是限制了土地供应。

在05年初房价受到了一定的打压和低迷后，中期就开始上涨，所以这次是中国人第一次通过买房完成一夜暴富的机会。

第二次机会就等到了2008年了。

楼市在07年末之前一直处于温和的上涨期，直至遇到了全球经济WJ，中国产业被迫进入寒冬期。在低迷的经济下，中国楼市遭遇萧条，房价开始出现下跌，大量楼盘开始出现降价打折现象，几乎跌去了20%-30%。

于是著名的四万亿计划出台，货币由适度紧缩到适度宽松，2008-2009年一年信贷新增9.6万亿，同比增长95%，当初对信贷是没有限制的，80%都流入了楼市。

这样导致的结果是09年年初房价开始起步，年中开始加速，年底房价直接翻一倍。09年的抢房潮至今还历历在目，场面远比今年疯狂的多。

第三次发财的机会在2011年末。

因为四万亿计划弯道刺激楼市的效应持续的时间很长，宏观调控连调三次都无济于事。直至2010年4月出台「国十条」才将房价摁住，全国房价小幅下跌，部分城市的楼盘开始出现降价促销。

也就是这年，中国楼市出现了

降价维权的现象。很多业主披挂横幅，穿着白底黑字的维权T恤大喊着：“房价为什么跌？还我血汗钱！我们要退房！”

但是这种声音很快就销声匿迹了。因为从2012年中开始，中国楼市又进入了一个连续24个月的上涨周期，一直涨到2014年8月份。

然后就是第4波。在2014年楼市渡过一个小小寒冬期之后，2015年便出台了「330新政」降息降准，又一次刺激房价上涨。

之后就是第5波，2016年开始的一二线大城市周期。

第6波，2017年中期棚改货币化拉动下的全国三四线房价上涨。

说实话，之前的几波房价上涨周期中，一二线城市都是聚光灯下的主角，而三四线城市从来都是入不了眼的群演。

而在这次房价周期中，三四线城市却被「棚改货币化」强拉到了台前，逆袭上位，手舞足蹈的表演了一番。

不过这戏演得好，让绝大数三四线观众都跟着买了票，大家看得津津乐道，边吆喝边鼓掌。

棚改货币化是有魔力的，从2013年到2017年，短短4年，占有全国商品房的比例就从2.9%飙升到了20%。而且货币化棚改在整个棚改项目中的比例也是从2015年的30%窜升至2017年60%。

上升幅度之大足以证明了地方政府对货币化棚改的喜爱。因为它不仅仅可以让地方卖更多的房更多的地，而且还可以借此政策进行地方财政融资。

简单来讲，就是本来拆迁是直接进行补偿的，但现在地方可以给你些利息然后拖一年出款，让这部分钱再生钱，赚利息的差额。

如果想让我给它一句好评，也许可以这样说。

棚改货币化让2017年少了些强拆悲剧，让有房一族多了些纸面富贵。

3

其实在2017年中期的时候，从上到下，几乎所有人都已经达成了共识：房价再涨就要完蛋了。

因为这时候中央已经开始把房价上涨提高到了政权安全的高度。该出台的政策都出了，不该出的政策也出了。

然而放出的野马，哪有那么容易摁住？

政策强压市场，产生的矛盾引发了一系列的乱象。

例如限价造成一二手房价倒挂，万民抢房；挤压开发商利润，各地售楼处就房子质量问题资格问题维权，虚假信息漫天，业主和开发商打官司，业主和中介打官司。这也是迄今为止，乱象与维权现象最高频的一年。

2017年的这波全国房价上涨是自2003年以来，面积最大，涨得价值最多的一次。直接把房价从山顶翻进了云端。

现在中国房地产在纸面上的总价值是450万亿人民币。如果按现在的国际汇率来算，全美国全部家庭总资产也就是740多万亿人民币，而全美国的房地产总资产只有180万亿。

你会发现，中国的全部房地产可以买下2个半美国的房地产。光是北上广深四大一线城市就可以买下一半的美国国土。

与房价上涨同行，随之而来的就是全国居民储蓄的继续下降。2016年初全民总储蓄是30万亿，到了2017年9月份，已不足25万亿，一年半时间全民储蓄减少了5万亿。

同时全国居民家庭债务从20多万亿上升到了40多万亿。

2017年全年个人贷款达到了36万亿，而在2010年的时候才只有8.8万亿，7年时间上涨了4倍多。

同时2017年个人消费贷突然爆发，全国居民短期贷款达到了1.83万亿，同比增长181%，其中大约有60%进入楼市，造成房价的迅速上涨。

同时很多地方的房地产投资的GDP占比也达到了历史新高，有的地方甚至达到了60%。

伴随着储蓄的减少，债务的增加和房价的飙升，全国的消费持续下降，2018年的居民消费收入比和居民的房贷收入比已经达到了历史新高。

所以说之前中央一直强调的消费升级，产业结构转型，用消费带动经济发展，这个实现难度真是不言而喻。

现在的人们，从年轻人到中年人，从搬砖的到中产，每天想着就是怎么在生活上扣省点儿去还房贷。

前段时间网上还爆料，一位华为高薪员工为了买房，把一切生活消费降到了最低，突然有一天，公司宣布降低了住房公积金降，她竟然在办公室里嚎啕大哭了起来。

不管情况是否属实，现在的高房价已经成为了压在一根根脆弱神经上的重担。

年轻的时候还可能会为爱情哭泣，长大了之后发现，能让自己哭泣的只剩下了一个字，穷。

种种来说，中国的房屋消费已经把人们逼到了极限，不但如此，高房价还造成了严重的社会资源分配不公。

以北京为例，从2008年—2018年，平均房价总共涨了6倍。2008年是1.24万元，现在全市均价是6.3万元。甚至有的地区，04年的房价是4000，18年的房价是8万，14年的时间里涨了20倍。

如果在北京的2004年你买一套100平米的房子，剩下14年你什么事情都不用干，你就可以净赚760万元人民币。

所以说，如果现在的房价再涨，就几乎和刚需没有什么关系了。

其实中央也意识到了这个问题，感觉快要把居民的钱包翻底儿了，所以在2017年底到2018年中频频发文，「坚决遏制」房价上涨，今年即使是增加信贷，也要坚决堵住流入房地产市场。

所以，2018年一线城市的消费面积下降了26%，二线城市的销售面积下降了8.5%，三线城市的消费面积下降了21.3%，棚改也结束了。

从2018年中期开始，包括一二三四线，几乎所有城市的楼市都被暂时冻结，这个冻结的时间不会太短。

至于未来中国房价是否还有上涨空间，答案我相信你也明白了。

那要看大家的钱包鼓不鼓了。（来源：子木聊房）

栋察楼市
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沈抚新区打造“中国微谷”

传感器是“工业基石”。8月23日，2018传感器产业高峰论坛暨中国电子元件行业协会敏感元器件与传感器分会年会在沈阳举办。本次活动由中国电子元件行业协会敏感元器件与传感器分会主办、沈抚新区与罕王微电子（辽宁）有限公司承办。作为我国智能传感器产业最高规格的会议，2018传感器产业高峰论坛在沈举办将对提升辽宁省以及国内智能传感器产业的核心竞争力起到推动作用。

当日，来自国内外传感器行业专家、学者等大咖汇聚辽宁，就当前传感器与物联网产业概况及发展前景、MEMS（微机电系统）先进工艺及封装技术发展新动态等产业关注的问题进行了深入研讨，会后，嘉宾们对沈抚新区全貌及规划馆和罕王微电子等企业进行重点考察。嘉宾们一致表示，本次论坛的召开对扩大沈抚新区在全国的影响，加大新区在芯片制造、传感器领域的招商引资力度，提高罕王微电子企业知名度，促进8英寸纯MEMS芯片尽快投产达效，具有现实意义。

据悉，伴随着填补国内空白、具有国际领先水平的罕王微电子8英寸纯MEMS芯片规模化量产线落户沈抚新区，将促进沈抚新区在传感器、物联网产业领域开疆拓土，罕王微电子产品应用广泛，可用于消费电子、汽车电子、工业控制、无人机、机器人、5G通讯甚至生物医药、航空航天、物联网、智能电网等领域，市场前景广阔。

沈抚新区举全力推进罕王微电子项目，旨在期待罕王微电子的传感器产品在沈抚新区万物物联上率先示范使用，并与罕王微电子联手把新区打造成全国的智慧城市示范区，同时，沈抚新区将以罕王MEMS芯片为带动，进一步在域内延伸完善人工智能上下游产业链，打造一个以MEMS传感器产业为核心的“中国微谷”。

传感器作为信息产业的重要神经触角，是新技术革命和信息社会的重要技术基础。当前，辽宁全省工信系统正在积极实施创新驱动发展战略，大力推进以新一代信息技术为重点的战略性新兴产业，加快培育新产业、新业态，推进工业调结构、补短板，实现产业高质量发展。据省工信委相关负责人介绍，目前辽宁省有仪器仪表和传感器研发、制造企事业单位40余家，涵盖温度、压力、流量传感器及各类测量仪表和分析测试仪器；拥有国内唯一的传感器国家工程研究中心；近年来，在高精度硅基压力传感器、高温压力传感器、高温温度传感器、新型智能传感器等多项研究取得突破，成果广泛应用于冶金、石化、航空、航天、海工装备等多个领域。罕王微电子8英寸MEMS传感器项目正在加紧生产线建设，该项目已纳入国家集成电路重大生产力布局，被工信部评为《中国制造2025》2017年重大标志性项目。（来源：沈阳日报）

胜利南街高架桥 又向“胜利”近一步

近日，记者在胜利南街高架桥施工现场看到，桥体北段钢结构桥梁已经开始进行焊接安装施工，从高处看上去高架桥已具规模。据了解，高架桥北起胜利桥南桥头，南至三环，沿线走行胜利大街，高架桥总长3.3km。工程包含两段高架桥，高架桥均采用双向6车道设计，全宽23.5m。地面与桥面同为双向6车道。（来源：沈阳晚报）

辉山明渠扩宽改造工程现已启动

来自市建委的消息显示，日前沈阳市启动了辉山明渠扩宽改造工程。改造工程将结合城市排涝防洪的整体需求和海绵城市建设，城市绿道建设以及市民休闲的需要，通过对辉山明渠实施拓宽改造、种植水生植物、构建城市绿道等方面建设，为沈城市民增加一条亲水、景美的水系景观带。

辉山明渠是沈阳城市水系的重要组成部分，具有承接城市雨水排放、污水处理厂出水通道、景观水系等多重功能。辉山明渠经过拓宽工程后，将会提高渠道排涝能力、控制内源污染、提升水域自净能力和生态景观效果。工程总长度为6.1公里，工程范围为辉山明渠宝马厂区出口至二环路。建设内容包括：河道拓宽改造工程、生态护岸工程、漂浮物及垃圾清理、清淤疏浚、生态修复等多项工程。拓宽改造将在河道的中游和下游实施，包括4公里的河道拓宽改造和2.1公里的河道改道施工，同步实施生态护岸工程及两岸生态环境及景观效果提升，将使辉山明渠在排涝防洪、水体净化方面得到较大改善。

此次辉山明渠的景观绿化设计施工，将以生态种植和自然理念，发挥城市水系活化城市空间的主体作用。选取菖蒲、马蔺、鸢尾、千屈菜等基础性水生和湿生植物，进行围护围岸的加固和景观绿化。在城市绿道构建方面，将建设打造城市有氧漫道，以满足市民慢跑和自行车道的需求。沿途还将设置能量补给站和公共卫生间，提供共享自行车的停放和休憩空间。在城市微环境构建和湿地建设方面，结合原有河道和新建河道进行净化湿地的设计。作为现有绿化体系中对市民提供最大二氧化碳净化率的形式，湿地具有保护物种多样性、构建完整生态链、调节城市微气候等显著效用。（来源：沈阳晚报）

上半年全省CPI同比上涨2.8%总体经济运行平稳

今年1~7月，辽宁全省经济运行平稳。全省规模以上工业增加值同比增长10.1%，固定资产投资同比增长10.4%，社会消费品零售总额8081.5亿元，同比增长7.8%。昨日，辽宁省统计局发布了相关消息。

规模以上工业生产保持较快增长 工业新产品产量增势较好

统计数据显示，今年1~7月，全省规模以上工业增加值同比增长10.1%。从主要行业看，全省规模以上装备制造业增加值同比增长12.7%，石化工业增加值增长12.7%，冶金工业增加值增长6.9%，农产品加工业增加值增长3.7%。

从大类行业看，在41个工业行业中，有31个行业增加值同比增长，增长面达75.6%。其中，金属制品、机械和设备修理业增加值增长21.4%，计算机、通信和其他电子设备制造业增加值增长34.0%。

从产品产量看，在重点跟踪的68种主要工业产品中，有39种产品产量同比增长，增长面达57.4%。在工业新产品中，新能源汽车产量增长5倍，光缆产量增长44.8%，城市轨道车辆产量增长67.4%，工业机器人产量增长18%。

固定资产投资保持增长 高技术制造业投资增长较快

1~7月，全省固定资产投资同比增长10.4%。其中，民间投资增长12.3%，港澳台及外商投资增长35.5%。高技术制造业投资增长30.2%。

从建设项目看，全省亿元及以上建设项目1889个，同比增长18.1%，完成投资额增长4.0%。其中，10亿元以上建设项目272个，增长0.4%，完成投资额增长16.6%。

从房地产销售情况看，全省商品房销售面积2248.1万平方米，同比下降1.6%；商品房销售额1688亿元，增长13.8%。

市场消费基本稳定 网上销售规模不断扩大

1~7月，全省社会消费品零售总额8081.5亿元，同比增长7.8%。其中，全省限额以上单位通过公共网络实现商品零售额167.5亿元，增长40.1%。

从限额以上批发零售业商品零售类值看，石油及制品类同比增长29.1%，中西药品类增长20.6%，家用电器和音像器材类增长7.5%，金银珠宝类增长5.1%，汽车类增长1.4%，通讯器材类下降0.9%。

据海关统计，1~7月，全省进出口总额4187.7亿元，同比增长6.4%。其中，出口总额1825.4亿元，增长4.4%；进口总额2362.3亿元，增长8.0%。

从出口贸易方式看，全省一般贸易出口1048.3亿元，同比增长13.7%；加工贸易出口662.7亿元，下降4.0%。

从出口产品看，机电产品出口798.9亿元，同比增长16%。其中，电器及电子产品出口311.4亿元，增长35.2%。高新技术产品出口252.6亿元，增长26.8%。其中，电子技术产品出口137.9亿元，增长94%。

财政收支稳定 金融信贷规模扩大

1~7月，全省一般公共预算收入1619.8亿元，同比增长10.0%。一般公共预算支出2786.1亿元，增长5.5%。

据了解，截至7月末，全省金融机构（含外资）本外币各项存款余额56790.8亿元，同比增长6.0%，比年初增加2541亿元；金融机构（含外资）本外币各项贷款余额43965.4亿元，增长7.9%，比年初增加2647.9亿元。

居民消费价格上涨 用电量和货运量保持增长

统计数据显示，1~7月，全省居民消费价格（CPI）同比上涨2.8%。这其中，城市上涨3.0%，农村上涨2.0%。

1~7月，全省工业生产者出厂价格（PPI）同比上涨5.8%；工业生产者购进价格（IPI）上涨4.7%。1~7月，全省全社会用电量1314.6亿千瓦时，同比增长10%。其中，工业用电量924.4亿千瓦时，增长10.5%。1~7月，全省货运量12.1亿吨，同比增长2.9%。其中，铁路货运量1.1亿吨，增长4.5%；公路货运量10.2亿吨，增长3.3%。（来源：华商晨报）

北京7天6招稳房租 专家称持续上涨条件不具备

最近一段时间，有关北京房租价格大涨的消息，瞬间引发舆论的高度关注。在此背景下，北京市住建委自8月17日开始，一方面约谈包括自如、蛋壳等在内的住房租赁企业负责人，明确“三不得”、“三严查”；另一方面，大力增加租赁房源供给，以此缓解供需矛盾。记者昨日从北京住建委了解到，在8月22日明确西城、海淀、丰台三区新增5000套公租房配租的基础上，23日再次提出，力争年底前再启动近万套房源分配工作。至此，北京市在7天时间内连出6招稳定租金价格。

分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，近期，北京市住建委开展的一系列举措，对于稳定房租价格可以说是极为“给力”的。首先，对于住房租赁企业负责人明确“三不得”要求并启动联合专项执法检查，这是对炒作租金行为的“预先精准打击”，也是政府在规范房地产市场的一次快速行为，对于可能会蔓延的非正常租金上涨起到了较好的抑制作用；其次，表明了监管层对于稳定住房租赁市场的决心。目前，一些分散式长租公寓抢夺房源的行为在一定程度上的确会引发市场租金上涨，但更重要的是容易引发区域内租金上涨的恐慌心理。此次北京市住建委的专项行动就是给予敢于“乱涨”租金的部分机构当头棒喝，对于稳定市场的未来预期起到了重要作用。

缘何近期北京房屋租金出现快速上涨？

昨日，诸葛找房数据研究中心首席分析师陈雷在接受《证券日报》记者采访时表示，根本因素就在于目前市场上租赁房源的供需失衡，即需求远大于供应进而导致价格出现明显上涨。从需求端来看，北京地区外来人口和高校毕业生较多，住房需求本就旺盛，叠加7月份毕业季影响，大量高校毕业生刚需租房集中释放，导致市场需求失衡，一定程度上影响了租金上涨；再从供给端来看，2017年年末以来，北京外围城区的违规建筑、群租房等众多违规房源被清理，致使短期内房屋供给量明显下降；再者，房东预期受市场影响而增强也是推高租金上涨的原因之一。

从理论上讲，租金的涨幅从长期来看，是与居民收入尤其是与租房者的收入水平保持较强的相关性。

总的来看，当前北京房屋租金上涨的原因大多是阶段性的，上涨的幅度并不是显著、持续的。随着每年7月份、8月份住房租赁成交的季节性高点即将过去，预计9月份租金价格将迎来下滑。事实上，其提供的线上数据来看，当前北京住房租赁市场热度已经开始下降，预计北京8月份租金涨幅将会继续收窄。（来源：证券日报）

天津：将开展住房租赁市场专项整治活动

本市未现企业抢占房源操纵房租现象，下一步将开展专项整治，严查哄抬租金，炒作租金上涨等违法违规行为。

从市国土房管局了解到，今年以来，天津市大力培育和发展住房租赁市场，多措并举增加租赁住房筹集供应。未出现北京等地那样企业通过抢占个人房源操控市场价格上涨的现象。

链家地产是天津市住房租赁业务规模较大的房地产经纪机构，根据链家住房租赁成交数据，今年5-7月份，链家住房租赁业务共成交7841套，同比去年增加1.2%；5-7月份，平均每平米月租金分别为34.1元、34.5元、34.5元，环比上月分别下降6.1%、上涨1.2%、持平。

链家地产天津公司副总经理叶斌表示，近年来，天津住房租金水平一直比较稳定，今年以来，由于外省市来津就业的大学生增多，租赁住房成交量较去年同期有所增加，但增幅不大，住房租金水平整体平稳，市内六区两居室的租金基本在2000元左右，热门区域、环境稍好的一般在3000元左右，基本符合市场接受能力。

截至7月底，全市住房租赁市场规模已达到53万套、3900万平方米，其中，个人对个人的租赁类型约占市场总规模的80%，这类住房租金主要受市场机制调节，不可能形成垄断。目前，天津市住房租赁市场中由住房租赁企业运营的房源主要来自于本企业或从其他企业收购或长租的整幢房屋，接受个人委托运营的分散式租赁住房仅占1%，难以形成市场垄断，所以天津市未出现北京等地那样企业通过抢占个人房源操控市场价格上涨的现象。

在支持住房租赁市场发展的同时，天津市不断加强住房租赁市场监管。去年10月，天津市在全国率先建立了住房租赁企业备案制度，将住房租赁企业全部纳入监管范围，定期组织人员对房地产经纪机构、住房租赁企业进行全覆盖的检查，保持高压态势。每年定期发布全市各区、各板块市场租金水平，引导市场合理定价，促进全市住房租金保持稳定。

下一步，天津市将开展住房租赁市场专项整治活动，严查以中介机构名义抢占房源、赚取租金差价，严查住房租赁企业哄抬租金扰乱市场秩序、不按规定进行房屋租赁登记备案，严查媒体恶意炒作住房租金上涨、制造市场恐慌等违法违规行为。（来源：每日新报）

上半年房企利润率普增 追求高质量增长成趋势

8月21日，碧桂园在港披露半年业绩。数据显示，上半年碧桂园实现合同销售额4124.9亿元，同比增长42.8%，完成去年全年销售额的74.9%，合同销售面积4389万平方米，同比增长36.1%。值得一提的是，其上半年实现毛利润349.7亿元，净利润163.2亿元，同比增长分别为104.6%、94.9%。

事实上，不单止碧桂园，今年上半年房地产企业普遍利润上行。东方财富Choice数据显示，截至8月22日收盘，在申万二级行业120家房地产开发企业中，41家公司已公布了半年报。41家公司合计实现营收4876.8亿元，同比增长27.54%，实现净利润426.3亿元，同比增长33.92%。净利增速高于营收增速，这41家上市房企净利润率达到8.74%，较去年同期8.33%有所提升。

房企净利润普遍上涨 发展质量更受看重

以碧桂园为例，其上半年毛利润、净利润约349.7亿元和163.2亿元，同比增长达到或接近翻番。公开数据显示，碧桂园的毛利润自从2009年底之后，已经连续18个财报季获得同比跃升，今年更创出历史新高。此外，股东应占利润约129.4亿元，股东应占核心净利润约129.5亿元，同比增长分别达到72.5%及80.2%，其中股东应占利润连续5个财报季上涨。

而从净利润增速看，万通地产净利增速居前。其上半年实现营收22.77亿元，同比增长137.08%，净利润为3.2亿元，同比增长525.6%。华润置地上半年实现营收为437.8亿元，同比增长40.4%；净利润为72.8亿元，同比增长151.8%。

净利润规模方面，万科A、招商蛇口和保利地产等7家房企上半年净利润规模超过10亿元。其中，万科实现营收1059.7亿元，同比增长51.80%；净利润为91.2亿元，同比增24.90%。

另一方面，随着中国经济增速放缓、企业面临转型，中国消费者对于高品质产品的渴求，将是新的产业动能，从资本到消费者，都会为“高品质”三个字买单。在这种大背景下，住宅供应市场竞争也更侧重产品品质、服务的提升。在市场份额的激烈竞争中，近年来，碧桂园、恒大、万科、保利等众多房企，正改变其单纯追求规模的战略，转为更侧重发展质量。

在今年3月的恒大业绩发布会上，恒大集团董事长许家印就表示，今年恒大业绩其实8000亿都能完成，但这对恒大来说没有必要，恒大定调“规模适度增长”，更强调“增长质量”。2017年年初许家印提出恒大要从“规模型”向“规模+效益”并重发展，从过去三高一低向三低一高(低负债、低成本、低杠杆、高周转)模式转变。从过去的“重规模”到“规模效益并举”，恒大的调整显示了在新的市场和政策环境下房企调整趋势。

稳健资金流成为关键

随着市场集中度上升，房企竞争越发激烈，如何创新融资方式、保证资金流稳健成为上市房企急需解决的难题。

在调控持续之下，监管部门仍在对企业融资渠道进一步规范和收紧。5月以来，包括不少龙头企业在内的10多家房企被中止发行公司债，受影响的融资总额超500亿元。方正证券发布的研究报告显示，目前海外债、短期融资、中期票据、定向工具、ABS发行难度较低；房地产开发贷、公司债、非标融资发行难度较大；IPO、定向增发已基本停滞。

而据数据显示，目前已披露中报的上市房企合计净利润370亿元，负债规模则有3.4万亿元。截至今年6月末，万科合并总资产1.35万亿元，负债总额为1.14万亿元，资产负债率增至84.70%，比上年末增加0.72个百分点。这也是万科和整个地产行业负债总额首次超越万亿元大关。

除了万科外，保利地产负债为6455.25亿元，招商蛇口为3145.31亿元，泰禾集团负债总额也达到2017.87亿元。负债率方面，中南建设为89.86%，保利地产为79.32%。

在当前，加快开发销售，以快周转获得更好现金流，已成为众多房企采取的策略。以行业标杆碧桂园为例，2018年上半年，碧桂园的净经营性现金流为正，这是继2016、2017年后碧桂园又一次实现净经营性现金流为正。

Wind统计数据显示，在2017年的A股128家上市房企中报中，超过一半房企净经营性现金流都为负；而在港股上市的房企中，该比例更低。据不完全统计显示，民营上市房企中能够连续两个财年实现净经营性现金流为正的公司，仅有碧桂园、龙湖等少数几家。

实现现金流为正离不开强劲的销售回款。报告期内，碧桂园录得房地产销售现金回款约3360.2亿元。在2018年上半年合同销售同比增长42.8%的前提下，碧桂园净借贷比率为59.0%，保持稳健。

公开数据显示，碧桂园自上市以来连续11年将净借贷比率控制在70%以下。而据亿翰智库数据，2017年，上市房企整体平均净负债率达到76.61%。碧桂园的净借贷比率长期处于行业偏低水平。截至报告期止，公司可动用现金余额达到2099.1亿元，另有约人民币2813.9亿元银行授信额度尚未使用，达到历史最高水平，营运资本充裕。

专家分析，随着9、10月销售旺季的到来，房企为求加快现金回笼，在销售策略上将有所调整，“以价换量”将再现市场。（来源：南方日报）

多省不动产登记联网提速 专家称房地产税渐近

国务院日前印发的《全国深化“放管服”改革转变政府职能电视电话会议重点任务分工方案》提出，2019年6月底前所有直辖市、副省级城市和省会城市全面实施“互联网+不动产登记”。

“虽然我们不能说建立不动产统一登记制度就是为了征收房地产税为目的，但随着不动产统一登记制度的逐渐建立完善和全面铺开，其庞大的不动产信息客观上已经成为开征房地产税的基础性建设。”吉林省财政科学研究所所长张依群对《证券日报》记者表示，可以说，不动产统一登记制度和全国信息数据联网制度的建立，意味着房地产税离我们越来越近。

据记者了解，近日多个省份发布了推进不动产登记方案。例如，8月17日，河北省发布的《关于推进不动产登记“最多跑一次”改革的指导意见》提出，加强房屋交易、税费收缴、不动产登记业务协同，推进“一窗受理、并行办理”“互联网+不动产登记”，分批实现不动产登记“最多跑一次”。全面推进不动产登记信息管理基础平台与房屋交易管理信息平台相互对接，确保相关业务办理的连续、安全、便捷。税务部门办理房地产交易涉税业务时，可直接调用土地、房屋登记共享信息进行税源信息采集，并留存纳税人确认的调用信息记录。

8月10日，山东省发布的《优化不动产登记专项行动方案》提出，国土资源部门要在确保个人财产隐私和商业秘密的前提下，将涉及房屋的不动产登记相关结果信息实时提供给住房和城乡建设（房管）部门，保障住房和城乡建设（房管）部门做好房地产市场监测、监管和调控等工作。不动产登记机构受理不动产登记申请后，要即时将税款征收的审核材料和相关数据信息共享给税务部门，确保税务部门落实税收政策、核收税款。住房和城乡建设（房管）和税务部门要将新建商品房预售合同备案信息和完税信息实时提供给不动产登记机构，满足不动产登记工作需要。鼓励国土资源与住房和城乡建设、规划等部门建立网络连接，不动产登记机构在办理不动产首次登记等业务时，直接通过网络获取符合规划和验收等证明材料，提高工作效率。

万博新经济研究院副院长刘哲对《证券日报》记者表示，“互联网+不动产统一登记”的推进，是深化推进“放管服”改革的措施之一，通过信息管理建设，将会提升政府工作服务效率。

张依群认为，不动产统一登记制度本身是在市场经济体制下，对产权的一种确认方式，也是对产权的一种保护方式，可以明确产权持有人对拥有财产的合法性，为产权持有人开展产权交易、解决产权纠纷冲突、明确产权归属提供最全面、最规范、最有公信力的证明。经过几年的努力，我国不动产统一登记体系逐步建立，一方面可以给政府加强不动产管理提供第一手全面准确信息资料，另一方面也有利于加快建立房地产税征管制度的建设，对开征房地产税提供有力的数据信息支撑。

张依群表示，当然，开征房地产税还需要完成法案起草、公开征求意见、修订完善、表决通过等立法程序，而房地产税的立法好比水龙头，而不动产登记就好比铺设的水管，当不动产登记这个水管铺好，只需要扭动立法这个龙头，房地产税就完全具有了开征的条件。同时，不动产登记制度所形成的大量信息，也可以有效减少房地产税开征成本，避免税收流失和税收负担不公开问题，促进政府治理能力和效率质量的全面提高。

“是否借助不动产统一登记联网，为房地产税提供相应的数据支持，进而提升房地产税征收的效率值得研究。”刘哲说。（来源：证券日报）

2018年8月27日（下周一）十线探盘路线已落定

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