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2018.8.24•七月十四•周五

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纳采、订盟、嫁娶、祭祀、祈福

忌：

开市、立券、纳财、作灶

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热点及本地新闻

沈阳限购之下，谁是“退潮后”的裸泳者？

沈居民用气拟涨为3.16元/立方米

沈阳医养结合床位明年将达两千张

全省153项行政审批中介服务事项清单公布

开学季拉动 沈城“开学经济”升温

国内新闻

天津首宗棚户区定向安置商品房地块摘牌成交

房租异常上涨意味着房价拐点临近

房租上涨超20%！深圳将“限租金，限租期”

电商“触房”能否打破中介行规?传统中介成高房价帮凶

沈阳限购之下，谁是“退潮后”的裸泳者？

2018年1月1日-8月7日（8.8限购落地），沈阳新建商品住宅均价同比上涨近千元、涨幅10%，同时，新增供应683万㎡，成交面积911万㎡，市场总体呈现供不应求局面，"好房子"抢手。全市商品房成交量甚至超过去年同期，如果8月8日不限购，2018年注定又是沈城楼市历史上的一个量价齐升的房产销售“大年”。

那么限购以后，今年持续旺销的道义、全运、铁西经济技术开发区、荷兰村、三台子、奥体、北营子、于洪新城等东西南北热点板块，在2018余下的四成时间里，是否会分化——黑马异军突起？热点趋于分散？还是终归沉寂?

综合表现TOP20

四项维度：去化周期、销量规模、销量增幅、价格涨幅；综合5强：道义、全运、北营子、铁西经济技术开发区、荷兰村。

2018年1.1日-8.7日：

1、西部片区：品牌房企云集的沈阳经济技术开发区、荷兰村排名4、5，板块内中海城、华润二十四城销量占比21%；

2、北部片区：有着较高性价比，房企云集的道义、三台子，排名1、6，其中沈阳雅居乐花园、万科金域华府销量占比17%；

3、东部片区：望花和汪家板块排名8、9，其中旭辉东樾城、华尔街广场销量占比79%；

4、南部片区：全运、北营子，排名2、3，其中孔雀城、华发全运首府销量占比25%。

1、销量规模

销量三甲：道义、全运、铁西经济技术开发区。

2、去化周期

兼具“规模”和“去化”：道义、全运、铁西经济技术开发区、三台子。

3、销量增幅

评比标准：销量＞9万平；

兼具“规模”和“增幅”：道义、全运、三台子、铁西经开区、奥体、北营子。

4、价格涨幅

评比标准：销量＞9万平；

量价齐升：东湖、荷兰村、汪家、奥体、望花、道义、全运、三台子、铁西经开区。

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沈居民用气拟涨为3.16元/立方米

沈阳市居民生活用气和对居民供暖用气或将有所变化，而煤改气项目、非居民用气价格不变。日前，沈阳市发改委发布了“关于召开理顺民用天然气销售价格及建立价格联动机制听证会第2号公告”，确定将召开用气价格的听证会，居民生活用气和对居民供暖用气拟由现行2.95元/立方米调整为3.16元/立方米。

天然气售价 与上游气源价格联动

此次听证会将于9月12日9时开始，时长约2小时。关于理顺民用天然气销售价格及建立价格联动机制听证方案要点中，主要有两个方面，一个是国家上调天然气门站价格情况，另一个是关于建立天然气销售价格与门站等上游气源价格联动机制。

公告中显示，根据国家发改委上调天然气门站价格和成本监审情况，拟对沈阳市天然气销售价格进行调整疏导，具体方案如下：

居民生活用气和对居民供暖用气由现行2.95元/立方米调整为3.16元/立方米；煤改气项目3.20元/立方米、非居民用气3.48元/立方米价格不变。

按上述方案调价后，各类用气加权平均价格为3.32元/立方米。按照2017年我市居民户均用气量9.48立方米（剔除零用户）测算，调价后每户每月平均增加支出2元，年增加支出24元。

民用天然气售价 联动周期不少于一个年度

在“关于建立天然气销售价格与门站等上游气源价格联动机制”方面规定：“当门站等上游气源价格调整时，下游天然气销售价格按以下计价方式作相应同向调整：价格联动额=计算期含税综合采购平均价+上期含税累计变动影响价-基期含税综合采购平均价）÷（1-供销差率）。实施联动后的销售价格=现行价格+价格联动额。

当门站等上游天然气价格累计变动达到或超过每立方米0.10元时,则进入天然气销售价格联动程序。当门站等上游天然气价格累计变动低于每立方米0.10元时，不作调整，纳入下次调价时累加或冲抵。

民用天然气销售价格联动周期不少于一个年度。民用天然气销售价格在年底时对全年上游天然气价格变动幅度加权平均后，确定销售价格联动幅度,在下一个年度进行调整。（来源：华商晨报）

沈阳医养结合床位明年将达两千张

沈阳市在医疗机构开设医养结合床位，2018年底预计达到1200张以上，2019年计划达到2000张。为老年人提供可选择的医养结合产品，提高医养结合医疗机构的床位利用率，鼓励各级公办、民办医疗机构合理利用闲置医疗资源，举办老年护理院、老年康复医院。有条件的二级以上综合医院要开设老年病科，增加老年病床数量，做好老年慢性病防治和康复护理，为老年人就医提供优先优惠服务。

目前沈阳市正在积极推进医养结合试点工作，以便为全面推进医养结合工作积累经验。

每年将培养百名医养结合护理人才

按照沈阳市医养结合人才培养计划，2018-2020年每年将计划培养100名医养结合护理人才。今年计划培训一批，总计100人，今年的培养计划目前已经完成。

今后每年都将继续开设医养结合养老护理（师资）培训班，明年、后年每年都将计划培训一批，每一批的培养规模均在100人左右。培训工作将充分发挥沈阳医学院（院校）、辽宁省金秋医院（专业医疗机构）专业优势，联合各种培训机构（包括家政服务机构）。加强国际交流与法国勒阿弗尔医院集团签订合作协议，成立中法老年病中心。采取“请进来”和“走出去”的方式开展人才培训。同时，医养结合联盟单位举办经常性研讨会，为医养结合事业培养出更多更好的骨干力量。目前，已经初步形成了沈阳市医养结合骨干人才队伍，推动医养结合工作科学发展、可持续发展，更好的为老年人健康服务。

197家医疗机构为老人开通就医服务绿色通道

目前，沈阳市197个应开通为老年人就医服务绿色通道的医疗机构全部开通，到2018年底，85%以上的医疗机构开设为老年人提供挂号、就医等便利服务的绿色通道。到2020年，符合国情的医养结合体制机制和政策法规体系将基本建立，医疗卫生和养老服务资源实现有序共享，覆盖城乡、规模适宜、功能合理、综合连续的医养结合服务网络基本形成，基层医疗卫生机构为居家老年人提供上门服务的能力明显提升。所有医疗机构开设为老年人提供挂号、就医等便利服务的绿色通道，所有养老机构能够以不同形式为入住老年人提供医疗卫生服务，基本适应老年人健康养老服务需求。

搭建医养结合联盟平台

今年4月23日，沈阳市成立中国(沈阳)医养结合联盟，联盟以市红十字会医院、市第四人民医院、市精卫中心、市安宁医院等三级医院为龙头，联合法国勒阿弗尔医院集团以及各级各类医养结合机构，以信息网络技术为平台，医疗护理服务质量为核心，方便老年患者就医和养老为目的，整合各种医养结合资源，使优良医养结合资源得到拓展和扩延，充分利用基层医养结合资源，实现医养结合资源共享，带动各级医养结合机构的共同发展。成立沈阳市医养结合管理控制中心，探索制定医养结合管理制度、制定专业控制标准、程序，形成指标体系、标准体系、统计体系。

医养结合经验将在全市复制推广

沈阳市采取多种措施积极探索医养结合试点工作，将一批服务内容全面覆盖、社会力量竞争参与、人民群众普遍认可的医养结合的成功经验，并逐步加以推广。扩大医养结合服务供给，加快推进医养结合床位试点工作。既适应城乡老年群体不同需求又可推广复制的医养结合服务品牌，借鉴康平县利用农村卫生院开展医养结合工作的探索，在农村地区开展医养结合工作。构建高、中、低档的医养结合服务体系，满足老年人多层次、个性化的养老服务需求。医养结合收费标准将参照医保政策及养老机构收费标准来实施。

搭建试点先行先试平台

沈阳市通过试点申报、资格审核等环节，确定沈河区、大东区等7个区为沈阳市第一批医养结合试点地区。在11个医疗机构开展以医为主的医养结合模式。此外还有以养为主的养医结合模式，有沈阳市红十字会医院棋盘山院区与沈阳市养老服务中心合作的“养医结合院中院模式”。

以医为主的医养结合模式

1辽宁中置盛京老年病医院的“院中院模式”。2沈阳市安宁医院的“安宁模式”。3辽宁省肿瘤医院中西医结合大东医院“全链条模式”。4沈阳市德济医院“院中院模式”。5辽宁残疾人康复中心“康养模式”。6沈阳市沈河区新北站社区卫生服务中心“院中院模式”。7沈阳市和平区北市社区卫生服务中心“安宁疗护模式”。8四圣心源沈北新区中医院的“126模式”。9沈阳242医院的“厂企模式”。10沈阳201医院的“家庭病床模式”。11沈阳市康平县乡镇卫生院“扶贫模式”。（来源：沈阳日报）

全省153项行政审批中介服务事项清单公布

近日，省政府办公厅印发《关于公布辽宁省行政审批中介服务事项清单的通知》（以下简称《通知》），《辽宁省行政审批中介服务事项清单》（以下简称《清单》）同时予以公布。这是全国首个全省统一的行政审批中介服务事项清单，涵盖省、市、县三级行政审批事项对应的中介服务事项。

涉及省、市、县153项中介服务事项

行政审批中介服务，是指企业、事业单位、社会组织等中介服务机构接受委托开展的作为行政审批条件的有偿服务，包括各类技术审查、论证、评估、评价、检验、检测、鉴证、鉴定等。本次公布的清单，涉及省、市、县三级114项行政许可事项对应的153项中介服务事项，其中，《辽宁省省直行政审批中介服务事项清单》涉及省直部门73项行政许可事项的99项中介服务事项。8月底前，各市、县（市、区）政府依据《清单》，结合市设行政审批中介服务事项和机构职责情况，还将发布市、县级行政审批中介服务事项清单。

《清单》列明具体办事事项等信息

《清单》中，对应中介服务事项，同时列明了涉及的行政审批事项及具体办事事项、行政审批部门和层级、设定依据、中介服务实施机构、中介服务行业主管部门等。

为规范行政审批行为，加强事中事后监管和社会监督，《清单》将18项“依照规定应由审批部门采取购买服务方式委托相关机构为其审批提供的技术服务”和30项“申请人可按要求自行编制、也可委托有关机构编制的文件、报告、方案等，审批部门不得以任何形式要求申请人必须委托特定中介机构提供服务”等两类情形同时纳入事项管理，统一向社会公示。

行政审批机关不得增设中介服务事项

《通知》要求，除非国家另有规定，凡未纳入《辽宁省省直行政审批中介服务事项清单》和市、县级行政审批中介服务事项清单的中介服务事项，一律不得再作为行政审批的受理条件。同时，根据法律法规立改废释、机构改革和职能调整等情况，建立行政审批中介服务事项清单动态管理制度。

《通知》还提出，依照相应规定应由审批部门委托相关机构为其审批提供的技术性服务事项，一律纳入行政审批程序，由审批部门委托开展，不得增加或变相增加申请人的义务。（来源：沈阳晚报）

开学季拉动 沈城“开学经济”升温

暑期临近尾声，伴随着新学期的来临，新一轮的学生选购“装备”悄然带动“开学经济”升温。近日，记者走访市区多家商场、书店、文具店发现，各类开学用品热销，不少商家也早早瞄准学生开学的商机，提前备足货品应对消费高峰。

文具教材 迎来热销期

在北四经街的晨光文具店内，记者看到商家已贴上“开学季”宣传海报，货架上摆满了各类文具用品。现场有不少家长带着孩子挑选着文具盒、笔记本、书包等学习用品。

记者随机采访了几位家长，大多数家长对孩子新学期购买文具持赞成态度，只要有需求，物有所值，都愿意为孩子购买。“现在提前准备一下新学期学习用品，主要是文具和教辅资料。”正在跟孩子挑选文具的孙先生说，女儿开学就升入六年级了。对于文具的选购，孙先生表示一直引导孩子使用经济、实惠、实用的文具，不鼓励新、奇、特，毕竟孩子还小，太过新颖的东西会影响孩子的注意力。

“这几天的销量顶淡季一个月销量。”该文具店的老板赵女士告诉记者，随着开学临近，学习用品的销量上升很明显，并且大多数家长在选购的时候基本倾向环保、经济、实用的文具用品。

素质教育 带火『兴趣装备』

“除了准备文具用品，还要给孩子买乒乓球、排球、算盘。”张女士正对照“清单”，为儿子采购“兴趣用品”。她表示，素质教育本身就是教育的组成部分，学校也很注重这方面的兴趣培养，她也希望孩子在学习文化知识的同时，掌握更多“技能”，提高综合素养。琴艺培训机构的音乐老师向记者介绍，就乐器消费来说，已经火了好几年，从常见的电子琴、古筝、二胡，到相对冷门的单簧管、大提琴等，都有孩子在学。

沈阳文智培训学校负责人刘琦表示，根据学生的兴趣准备课外活动所需器材，已成了不少家庭的“规定动作”。“现在的家长们不但注重成绩，也同样注重孩子在兴起爱好方面的培养，因此开学季来临，让不少课外器材迎来了热销季。”

线上线下 争夺电子商品份额

对于中小学生来讲，买新书包、新文具迎接开学，而对于准大学生来讲，需要家长配备的就是一些电子设备。记者走访三好街多家电子商品店铺了解到，跟以往相比，准大学生开学前在家长带领下购买新电脑、新手机的火爆场景已经不多见。

三好街戴尔电脑销售人员齐先生告诉记者，以往8月中旬至9月中旬，是笔记本电脑销售的旺季，大部分都是大一新生，但由于年轻人更习惯网购，所以很多大一新生会选择直接在网络购买。“现在电子产品的价格比较透明，各大网上商城还会有优惠活动，所以很多大一新生会选择在网上购买，并且直接快递到学校。”齐先生说。

不过也有商家表示，尽管近些年实体店电子产品销量有所下降，但开学前期电子产品仍然是热销产品，他们也都瞅准时机，推出各类促销活动以及增加各种增值服务，争抢“开学经济”这块蛋糕。（来源：沈阳日报）

天津首宗棚户区定向安置商品房地块摘牌成交

记者22日从天津市国土房管局获悉，天津市首宗集中建设定向安置商品房地块顺利成交，创造性地引入社会资本参与棚改安置房建设，在国内首开先河。

在天津市政府领导下，天津市国土房管局先后与十余家企业沟通商洽，多次陪同意向企业深入现场进行地块考察，对接规划指标及建设前期工作，在完善定价机制的前提下，细化土地供应的实施方案。8月22日下午3时，天津金隅津丽房地产开发有限公司摘得该地块国有建设用地使用权，顺利实现首宗集中建设棚户区改造定向安置商品房地块出让。

据了解，定向安置商品房开创棚改安置新途径，采取“定房价、竞地价”方式公开出让土地。开发单位竞拍成功后，按照棚户区安置需要设计房型和施工建设，建设标准和后期物业管理均与商品房相同。

天津市国土房管局相关负责人介绍，此次出让地块位于东丽区金钟公路与祝捷路交口西北侧，土地出让面积约19万平方米，集中新建23万平方米棚户区改造定向安置商品房，可提供约2700套安置房源。项目建成后，按照18000元(人民币)/平方米的价格定向销售给河东区棚户区改造被征拆居民。该地块毗邻津蓟高速、地铁6号线大毕庄站，交通十分便利；附近现有金钟新城商贸中心及多家银行，地块内规划配套建设15班幼儿园一所，建筑面积不少于8万平方米的大型集中式商业建筑一处，并设有居委会、居民活动场、社区商业服务网点、社区卫生服务站、托老所等居住区公共设施，未来将充分满足群众生活需求。

按照天津市委、市政府部署要求，天津市国土房管局积极探索引入社会资本建设棚户区改造定向安置商品房。去年以来，已在市区红桥区油脂公司、南开区迎水道B地块等6个出让地块中，采取配建部分定向安置商品房方式建设约1400套房源。加上本次集中建设的东丽金钟街地块约2700套，累计可提供约4100套房源统筹用于市区棚改安置。

据悉，截至2018年7月底，天津市区累计改造棚户区约69万平方米，市区棚户区改造“三年清零”行动计划顺利推进。（来源：中国新闻网）

证券时报刊评：房租异常上涨意味着房价拐点临近

在房价涨幅从严管控同时，房租涨幅异军突起，这不仅严重阻碍城市经济发展，也意味着楼市拐点临近。

众所周知，房租和房价构成住房市场价格指标。房租异常上涨，背后有着复杂的经济现象。

一是房租异常上涨意味着城市经济发展基础的动摇。住房租赁市场主要满足低收入人群住房需求。在城市经济发展过程中，低收入人群提供了社会生活和生产需要的主要劳动力，也是小微企业雇佣的主力。但房租的异常上涨，意味着低收入人群的固定支出比例将会明显上升，进而挤压生活质量。这势必产生两个选择，一是低收入人群工资上涨，以抵消房租上涨压力；二是用脚投票，离开城市。任何一个选择都会导致城市生活成本和小微企业经营成本上升，削弱城市经济稳定发展的基础。

二是房租异常上涨消耗了创业创新动力。我国创业创新动力在于青年人群。在青年人群主要流向的热点城市，房价高不可攀，租房成为各种“北漂”的主要依赖。在房租相对房价可接受的情况下，青年人还可以挥洒青春，热衷于创业创新。可一旦房租成为不可承受之重，所谓的创业创新将成为呓语。房租与距离的此消彼涨，青年人将远离城市核心区，梦想也将远去，这种社会现象不能不引起国人深思。

三是房租异常上涨背后显然有推手。应该说，我国住房租赁市场虽然发展不完善，但相对于新房市场而言，属于一个更接近于完全竞争的市场。相对完全竞争的市场，房租上涨主要取决于市场供求关系，没有一方能够左右房租走向。除非一种有形力量改变了住房租赁市场供求关系，将完全竞争的市场关系变为垄断的或寡头式的竞争，因而市场均衡价格上升。这些年，住房中介市场迅猛发展，以及住房中介与资本融合，创造了改变住房租赁市场供求力量的重要条件。过去，“首付贷”、“过桥贷”等，都是住房中介围绕金融领域所谓的创新，对市场的影响有着放大效应。房东将住房交予中介享受房租大幅上涨的喜悦时，切莫不要忘记房租对低收入人群的挤出效应，最终将极大伤害自身的福祉。

房租异常上涨很可能表明房价即将面临拐点。当前我国热点城市房租异常上涨，虽然有房价高位运行对房租的拉动作用，也有房地产调控措施对房价上涨的抑制作用，但更多可能是房价上涨动力衰减的信号。

这主要是因为：一是房租异常上涨将动摇高房价基础。房价和房租之间存在租售比关系，这也是衡量房价是否合理的重要标志。近年来我国房价持续大幅上涨，租售比已经远远超过合理水平。应该看到，在本轮房租异常上涨前，房租虽然连续上涨，但在可承受范围，反映出居民收入上涨的现实。在高房价对低收入人群挤出的同时，房租异常上涨将加速对低收入人群的挤出，势必导致城市人口增长放缓，甚至出现净下降，这将明显动摇房价上涨的基础。

二是房租异常上涨反映出炒房动力衰减。我国存在根深蒂固的炒房惯性。与炒房动辄数十万元、数百万元盈利，房租上涨所能带来的盈利空间有限。这在某种程度上反映出我国炒房动力的衰减。

三是房租异常上涨并不能形成购房动力。在房租异常上涨时，将自然而然思考房租是否会形成购房动力。这种可能性是存在的，但在房价连续高位上涨的今天，这种可能性又是微乎其微的。无法承受高房价的低收入人群，绝无可能因为房租上涨而即时获得购房能力。

建设完善的住房租赁市场已是刻不容缓。我国住房租赁市场发展严重滞后于商品房市场，不仅表现在住房租赁市场制度的不完善，而且也反映在租户的权益难以保障。热点城市住房租赁市场对城市经济社会发展至关重要，急需采取有效管控措施，平抑住房租赁价格的不合理上涨。就住房供求而言，即使在热点城市，所谓供求矛盾，更多是市场交易量而言，很多数据统计来源于臆测，没有科学和客观的调查。地方政府急需推出住房租赁市场管理条例，必要时对住房中介提起反垄断调查，征收住房空置税，既要防止房价上涨，也要防止房租不合理上涨，严厉打击房租背后存在的各种炒作力量，有效引导市场预期。同时，要积极发展公租房，推进长租市场发展，有效保护租户的权益，让城市成为容纳青春与梦想的花园，成为创业创新的热土。（来源：证券时报）

房租上涨超20%！深圳将“限租金，限租期”

近日，一线城市房租上涨，以及资本是否成为房租大涨的幕后推手，受到监管层的关注。央视财经记者对深圳租房市场情况进行了调查。

深圳房租持续上涨 今年最高涨幅达30%

在深圳工作了三年的李女士，和两个朋友合租在深圳南山的一个小区，三年前两房的租金为4500元/月，加上物管水电，每月花费约5000元。现在合同快到期了，房东一下将房租上涨了20%。她表示，她所在小区两房的房租没有低于6500元的了，隔壁的公寓一房一厅房租已经达到了5500元/月。

何开杰从事租赁市场多年，他告诉记者，每年的暑期毕业季都是租房的旺季，平均每年会涨价约10％，月租涨幅在200-300元之间，区域地段不同可能略有不同，但今年的涨幅大大超过往年的幅度。

深圳某房地产中介何开杰：比较去年，今年至少涨了20%左右，这是一个租房交易量。以福田中心区为例，黄埔雅苑小区，在5、6月份之前，70多平米的两房市场的租金最便宜的在8500元、9000元，好一点的10000元。但在7月份过后到现在， 市场的租金大概要在10000-13000元。个别的话，三期的两房可以租到14000元，租金涨了20%到30%。

深圳中原地产研究中心数据显示，近两年来，深圳各区房租均呈现出上涨的态势。乐有家数据显示，2018年上半年深圳租赁市场成交量显著走高，环比上涨12%，同比大涨33%。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁：这两年来调控政策直接针对买卖市场，所以这一块市场的交易者受到了收缩，很多原来打算买房居住的人，就跑到租房市场去，加大了租房市场的需求。

中原地产数据显示，随着核心区域的城中村租金上浮压力大，选择逃离的人群较多，造成了福田、南山上半年的租赁占比下滑显著。更多人选择到租金较低的龙岗、盐田租房，上半年龙岗租赁占比占到全市的三分之一。以一套65平两房为例，福田、南山租金约为6700元，龙岗租金仅约3300元，不到福田南山的一半。

房租价格不透明 房东中介齐涨价据数据统计显示，深圳租房市场规模超千亿，高达78.2%的年轻人租房，占深圳常住人口的三成。农民房、长租公寓及普通租赁房到底哪种涨得最厉害？

“长租公寓”是近几年房地产市场出现的新兴行业，是将业主房屋租赁过来装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租。记者来到位于深圳南山科技园的某长租公寓，在一栋约10余层的大厦，公寓占据大厦4-5层。据了解，目前店里一居室40平的单间价格为4500元-5000元不等，据工作人员介绍，该公寓针对的是21-35岁租房人群，目前的入住率基本是100%。

业内人士介绍，长租公寓一开始投入的成本较高，为破解投入大、盈利难的困境，长租公寓项目租金一般比周边民房平均租金贵15%以上。但从记者走访中获悉，最近在上涨预期下，一些普通租赁房的价格也在上涨。不少中介反应，近期房屋租赁市场价格走高，中介从业主手里租房价格也相应提高。深圳美联物业全国研究中心总监何倩茹：长租公寓带动了住宅租金上涨，这个趋势是非常明显的。因为有很多房东会看到为什么我旁边的这一个公寓可以租到6千，我只租3千，这是不平等的。他们会在租金方面上加租。对于一般租房的市民来讲，其实没什么议价权，只有选择租或者不租。

资本涌入长租公寓“跑马圈地”，过半房源被垄断

在房租上涨中，链家自如、蛋壳公寓、我爱我家相寓等为代表的长租公寓到底是怎么运作？这背后是谁推高了房租？记者检索发现，自如把该房子装修后，把客厅隔断改成5个独立房间出租，每个房间按照面积大小月租在1800元至2700元之间，加起来每月租金可达到11500元左右。在安居客上查询得知，上述同等面积，如果带装修整套出租目前的市价为每月9500元左右。记者调查发现，同一个小区，同样的户型，装修差距不大，但中介托管的房源比非托管的房源贵20%左右。

深圳某房地产中介肖超：前两年，它有可能仅仅是只能回本，或者是不会赚钱。除去所有的装修成本和一些中间的空租期什么的，其实最赚钱的是后面的三到五年的时间。 据不完全统计，链家自如拥有房屋40万间，8栋自如寓，遍布北京、上海、深圳、杭州、南京，超过100万租客；蛋壳公寓从2015年初创立至今，已进入北上广深等8地，管理超过17万间公寓；2017年年末，我爱我家旗下相寓共拥有27万套、55万间房屋。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁：由于租赁市场的大发展，很多的资本力量，它希望在这个基础上杀入到租赁市场上来，将来赚这桶金。那怎么赚？现在就抢市场，大家争夺房源，结果是你也要进，这个资本也要进。进的结果是，把整个的租赁市场的原始价格炒高了。

事实上，除了长租公寓这类的租赁企业之外，近年来，有着不少机构或者个人也看准租房市场做起了二房东。从事传统租赁市场多年的肖超告诉记者，直接通过业主放盘给他们的房源越来越少，目前他手上有60%的房源，都是机构集中收集房源进行装修，再放到他们中介门店统一收租。 目前在租赁市场的业务很大部分都是通过各类大小不一的中介机构低价囤房，装修后高价出租，赚的是租金上涨的差价。业内人士介绍，当下租赁市场超过一半房源已经被各种租赁代理机构垄断，最大的租赁机构已经控制几十万套房源。

房租上涨引监管层关注，深圳租房“双限”政策或将出台

在国家政策倡导“租购并举”之后，长租市场就成为一个被资本竞相追逐的风口。与此同时，蛋壳公寓、自如、新派公寓等规模化租赁企业的“跑马圈地”，行业竞争进入白热化状态。 今年1月份，自如A轮融资40亿，估值超过200亿元。目前市场上已有近20家房企成功发行了住房租赁资本化产品，规模千亿元。据悉，8月17日，北京市有关监管部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等住房租赁企业负责人。约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

8月19日，北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

深圳市房地产研究中心主任王锋：深圳市在7月底出台了整顿房地产市场乱象的一个通知，将租赁市场的乱象整治也列入房地产市场乱象整治的一个重要措施。在稳定租金方面，主管部门现在正在先行先试，探索限价租赁房制度，特别对于新出让的一些用地建设的租赁住房，包括的一些配建的一些房地产项目，配建的这些租赁住房。那么，今后采取限定租金，限定租期等等，双限方式来稳定租赁市场。

链家研究院预测2020年，住宅存量将达2.75亿套，且将有8700万套房流入租赁市场，如此庞大的资产管理需求将利好中介出租企业。目前我国的租赁市场并不健全，住房租赁市场仍以个体房东为主体，机构参与者缺少，导致专业租赁经营业务发展相对滞后。

深圳市房地产研究中心主任 王锋：必要的时候，对于这些租赁市场的专营机构，对于它的租金价格我们要进行备案管控。像房地产市场对于限价的这些手段，建议用到租赁市场的价格管控中，这样防止企业恶性竞争，哄抬租赁价格。（来源：央视财经）

电商“触房”能否打破中介行规?传统中介成高房价帮凶

在充满变革的年代，企业或许永远不知道下一个对手是谁？

电商“触房”，中介行规能否被打破在房产中介业内有这样一句话：“半年不开张，开张吃半年”。近年来，房价不断上涨，中介费率的变动却不大。于是，水涨船高，中介所获取的中介费总额也越来越多。

今年818期间，苏宁有房上线。一个颠覆常规的交易平台浮出水面：没有中介，房源信息完全公开透明，买卖双方可实现自由沟通，按套收费，每套服务费9999元。

一石激起千层浪！二手房购买者欢呼：终于要告别被中介忽悠得团团转的时代。但房产中介们却在担忧：在巨头强势介入、行业规则不断被打破重建的今天，留给自己发挥的余地还有多少？

中介买卖通吃，成飙高房价“帮凶”近些年来，但凡与房子相关的事情，都非常受关注。与此同时，也兴起了一个新兴的高薪职业，那就是房产中介。不仅造就了一批创业者，更造就了一大批就业者。

“对于我们普通百姓而言，买卖房产毕竟是偶尔的行为，不熟悉行情、不懂相关手续步骤如何办理很是正常。”家住重庆观音桥的吉先生说，行业信息的不对称，再加上房产中介会故意切断沟通渠道，杜绝买卖双方联系，于是，整个交易过程中，就只能任由中介人员摆布。

据了解，仅今年上半年，因乱收“茶水费”等问题，重庆市国土资源房屋评估和经纪协会就对中原、链家、到家了、大泽、汉驰等5家中介机构的9名中介人员进行了通报批评，涉事人员两年内不得参与房地产经纪人执业资格考试，违规中介机构门店也被要求停业整顿一个月。

房产中介被诟病历来有之，某房网于年初开始在北京、上海、广州、武汉、成都5个城市，推行“直客式”网上购买二手房，佣金只收0.5%，比房产中介普遍2%~3%的佣金低了近75%，立即引来不满。多地发生了中介与某房网的冲突，30多家中介机构工作人员近日更是不断“围攻”某房网位于武汉的办公楼，甚至还发生了肢体冲突。

由于国内国外不断变换工作地点，吉先生说自己也多了几次买卖房子的经历。他就自己买房的亲身经历告诉记者：有些中介，会发布一些位置极佳且价格相对便宜的虚假房源信息来吸引客户。一旦你找上门来要求看房，就以“后台更新不及时”、“挂牌房源已经被其他门店售出”、“没来得及下架”等各种原因推辞，然后再趁机推销其它房源。

记者还在采访中发现，有些不法中介，在楼层、面积上耍花招、玩猫腻，误导交易，欺诈消费。至于低买高卖赚差价、虚报房价吃回扣的现象，在现实中也是数不胜数。对此，有人甚至直言，传统房产中介在一定程度上成了房价不断飙高的“帮凶”。

打破信息壁垒，走不一样的路在7月27日举行的苏宁818发烧购物节媒体发布会上，苏宁易购总裁侯恩龙称，苏宁有房是苏宁最新上线的无中介二手房交易平台，每套房仅收9999元的服务费，相比于目前的房产中介，服务费大幅降低，同时致力于解决目前房产中介市场上信息不透明、交易流程复杂等痛点。

据了解，苏宁有房采用C2C(个人对个人)的创新业务模式，整合了苏宁平台、数据、服务、金融、小店、银行等优势，能帮助购房人避开“隐形坑”和“潜规则”。

此间业内人士坦言，这一次，苏宁的强势入驻，就是要走出不一样的路，“抛弃”了传统中介，自己提供房源信息不说，还让交易双方有了充分的协商权，行业信息壁垒可谓瞬间被打破。

侯恩龙表示，苏宁之所以选择这样的模式，与自身的资源有着巨大的关系，作为家电零售巨头，苏宁在全国拥有3800多家门店，并且近年来，由传统零售逐步向线上零售发展，形成了强线下+强线上的业务发展模式，强大门店的资源，无疑会成为业务延伸的巨大基础。

“不按总价，按套数来计算服务费用”的套路，彻底打乱了行业的传统思维，从此，霸道的中介费再也不是二手房交易中必不可少的一部分。

自带流量，电商巨头分切万亿大蛋糕记者梳理发现，阿里、京东其实早在数年前就已在房地产领域有过试水。早在2015年，马云就开始试图进入房产销售行业，先是在淘宝上开通了房产销售类别，然后2017年又在支付宝上推出租房免押金服务，将支付宝的信用体系直接和房产挂钩。去年8月，阿里巴巴与杭州市政府签订协议，共同打造全国首个“智慧住房租赁平台”。

而京东也紧随其后，在京东网站上增设了新房、二手房购买、租房这样的房产业务。更早前的2014年8月，淘宝携手万科，宣称“淘宝用户全年花了多少钱，就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元”。电商纷纷通过布局产业地产、商业地产等方式，涉足房地产经济。

“阿里、京东各自电商平台每天数亿人次的流量，这是任何一家房企都不会忽视的资源。”某研究院研究员赖勤表示，“特别是在当前一些城市楼市成交低迷的情况下，通过阿里、京东流量的导入，线上线下结合，既能帮助开发商以更高效、低成本的方式定向获得目标客户资源，还能帮助购房者更便捷地获取房源信息，而阿里、京东还能实现流量变现，这是一种三赢的局面。”

业内人士普遍认为，阿里、京东更多还是以“新零售”或“无界零售”的思维，依托自身在大数据、人工智能，特别是在流量导入等方面的优势，在开发商和购房者间搭建某种沟通的“平台”，并将电商平台的流量导入到地产板块。而苏宁有房则是一种模式的创新。

记者在采访中发现，曾经有不少的互联网中介在进入房产这一行时，最初也打着颠覆传统中介的口号，但是终究还是逃不过高昂的中介费的巨大吸引力，苏宁能否打破魔咒：向用户提供房源，如何保证卖家上传房源信息真实？卖家买家谈判的价格与发布的房产价格如何控制在合理误差范围内？交易过程中买家的资金如何保障？其实，苏宁的这场颠覆，还有很长的路要走。如果仅仅是作为一个平台，9999元的服务费用也不低了。毕竟，能不能分到这一口蛋糕，最终的决定权，在用户手上。

在这个充满变革的年代，对很多企业而言，永远不知道自己的下一个对手会是谁？几年前，某平台大张旗鼓开设线下实体店，宣称只收房价1%中介费，直接冲击链家2.7%的高佣金模式，但很快宣布关店重新退回线上平台。如今，整个房产中介行业佣金收入市场可达1200亿元，链家在300亿元到400亿元之间。苏宁的玩法尽管跟某平台大不同，但同样是在砸二手房中介的场子。

眼下，房产中介在真正的互联网思维引导下，正面临着大洗牌。也正是有了实力雄厚的巨头们当“鲶鱼”，才真正让中介行业感受到了压力，更倒逼着它们打破固有的利益思维，做出真正的变革。（来源：工人日报）

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