Y糖果寶貝
謝謝！誠摯為你作答。
烏魯木齊的房價從去年以來房價已經連續多月上漲，新房均價已經從7000多再到目前穩定在9000多。隨著下半年各區域新盤的相繼入市，新房的價格趨勢會越來越明顯。拿出來80萬來買房，其實在烏魯木齊相對來說選擇性還是有的。但是，要綜合考慮兩方面，是市區的兩居室還是近市區的三居室。
兩者最明顯的區別就是想追求生活的配套還是居住的質量。無論是在內地的大城市還是烏魯木齊，買房都會面臨這兩個選擇。當然要根據自己的實際情況來做出合理的選擇。
①在市區購買房子，在我們理解中有很多的好處，也有很多的桎梏。配套完善、交通便利、孩子上學是被提及最多的的。以目前烏魯木齊來看，新開發樓市三居室為主，兩居室其實特別少，動輒12000-15000的單價也已經超出了承受能力。
②在近市區買房，其實好處更多。可以買單價在8000左右，100平米三居室的新房。一來烏魯木齊城市的發展逐漸向外，近市區會逐步變成市區。二來房價在承受範圍之內，可以買一個滿足全家居住的房子。
（目前統計房價破萬城市）所以，我建議如果計劃80萬購房可以選擇在烏魯木齊近市區的區域。隨著烏魯木齊一系列利好政策的出臺，如提高公積金貸款額度到70萬，《徵收補償結算單》購房優惠2%，烏魯木齊購房群體不斷增加。2018年下半年，將會是烏魯木齊購房的好時機。
歲月的格調
在我的認知範圍內，80萬在烏魯木齊應該是隨便買的節奏。
如果你想要“環境好”兼顧“學區房”
目前推薦你考慮一下小綠谷的房子，據說已經1萬3一平米了，重點學校，距離萬達廣場也近，旁邊就是小綠谷大花園，各方面配套在烏魯木齊都是超一流的。
如果你想要“潛力股”的房子
推薦買萬達、寶能城、高鐵明珠，這3個小區都在高鐵片區。
說說原因：
第一，烏魯木齊各大商圈橫向比較，明顯可以感覺到高鐵片區越來越發達，大有城市CBD的感覺。自從高鐵火車站開通、萬達廣場進駐以後，這一片就更火了，房價也是噌噌噌往上漲，都說貴有貴的道理，大家都看好的地方才會貴。
第二，個人預測，寶能城未來是烏魯木齊房價最高的地方。目前，寶能城的新房在1萬1到1萬3一平米左右，我今年4月去寶能城看房子的時候，那裡正在規劃建造烏魯木齊最高大樓（而且是好幾棟），據說已經動工了，如果蓋好以後，必然是烏魯木齊新的地標和經濟中心，那房價升值潛力自然沒的說。
第三，個人預測，高鐵明珠將成為高鐵片區房價第二高的樓盤。高鐵明珠的位置雖然有點偏，但旁邊有醫院和學校（學校建造中），距離僅一街之隔，不管是看病還是孩子上學，都非常方便。
大家還有哪些好的建議，歡迎留言討論！
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