2018年1月的北海樓市，新盤特別的多、在售樓盤也是特別的多。而且，新建的道路和新建的市政配套項目等等也特別的多，直接導致地段價值也發生了微妙的變化。這個月北海看房，可能要多逛一些路線。
城東：挑便宜的房子
城東只是民間隨意的說法，大致是上海路以東、鐵路以北的範圍（不含茶亭路北岸，也不包括工業園區）。
城東是進出北海的門戶，但莫名其妙現在居然成了北海低房價的片區。這個區域目前在售的多數樓盤都是實惠型的平民項目：上海中路的北部灣國際公館、河南路的中港城淺水灣、北海大道東段的東峰國際公寓、南珠大道的海納百川小區……房價基本6字頭，個別甚至是5字頭。
城東目前有4條道路在施工：河南路、南珠大道（北段）、北海大道東延線、湖海路（東段）。它們完工之後，高德街和南珠汽車站就會連成一片，城東再無交通阻滯。
城東也有高檔項目如南珠汽車站以東的恆大雅苑，均價7500。恆大在北海所到之處，周邊房地產定會連片開發，比如恆大御景半島之後是大都金沙灣、碧桂園北緯21°、恆大名都之後是園輝新都、彰泰觀江海、大都錦城。
想抄底的不妨到城東轉一轉。
如果仍然嫌城東的房子太貴，那就順便逛逛工業園區。上個月有3個樓盤拿到了預售證，分別是觀海一品、善水灣和中電海灣國際。工業園區最大的賣點就是便宜。
城南：看順眼的房子
南珠大道園博園旁邊出現了兩個新盤，2018年城南的樓市區域又擴大了。
2017年的城南房價是使勁兒的漲。萬達廣場讓城南房價7字頭不稀罕、8字頭不奇怪。碧桂園北海印象讓城南房價破萬不再是夢想。北有融創、南有碧桂園、東有恆大、西有冠山海。大牌房企業有實力拉得起撐得住，2018北海房價大跌的可能性有多大？
既然城南的房子撿不了漏那就慢慢兒的挑（樓盤名稱帶*號的可能還沒拿到預售證）：
1.南珠大道雖然偏遠了點，但園博園那一帶未來有潛力：錦江白鷺郡（一期）和書香水韻（一期）；
2.上海南路雖然還是滿身土氣，但架不住樓盤越建越多：園輝新都、恆大名都、*彰泰觀江海、皇家海灣公館（二期）。
3.浙江路機構不斷進駐，它正在脫穎而出：*紫薇英倫小鎮（一期）、天賜良園（二期）、禧悅灣（二期）、融旗華堂。
4.江蘇路西段的*御海瀾庭（二期）。
5.南京路的金域華府、領海假日年華、*昕景華庭（二期）、*萬泉城1區（17#20#樓）；
6.杭州路的天賜公館；
7.廣東南路的*碧桂園北海印象、*聖景龍灣（二期，但11#樓已拿證）、21°公館（三期）、大唐聽海（二期）。
8.新世紀大道的*碧園海公館（1#樓）、嘉盛名都（四期）、宏瑞新城（二期）。
城南目前沒有特別突出的樓盤。一看眼緣、二瞅價格。如果前期已經交房，入住意見最重要。投訴狠的、掛過橫幅的、延期交房的、住戶雜亂的、門前交通混亂的更要謹慎。
（注：樓盤太多，難以圖注，不上圖了。每個月都一篇這樣的文章，如果本頭條號找不著，請網上搜索“北海買房那些事”網站）
老城區：撿漏碰運氣
老城區是指鐵路以北、上海路以西的區域。這個區域現在新盤很少，主要是二手房市場。
新盤主要分佈在北海大道（中南明珠、南洋國際廣場），還有西南大道（康平家園、桐洋新城、海天瑤）。
新盤看似不多，但海城區可售樓盤真不少。那些在2012-2016年還沒賣完的樓盤，2017年紛紛再度亮相出售。房源雖然零散但總量卻相當可觀。
2017年12月7日，北海市政府發文要求進一步加強房地產銷售管理，明確規定商品房銷售價格不得超過備案價格、撤消合同備案的房子再次出售時不得高於上次備案價格——老城區那些賣了好多年的房子真被卡住了脖子，因為當年備案價格很低。所以現在老城區看房大可抱著撿漏的心態，或許真有運氣碰到合適的低價房。
不過那些房源如果滾入二手房市場，新政便無可奈何。如今賣房人在觀望在考慮，撿漏的更要碰運氣了。
無論如何，現在海城區的房子明顯比銀海區的便宜，這真是事實。
一線海景房：購房甭衝動
北海三面臨海，三面都有海邊的房子。樓盤多，目前可售房源更充足。去年上半年一房難求的碧桂園北緯21°，如今可售房源不少。恆大以前的房子還沒賣完，新的樓棟又拿到預售證了。
北海目前在售的一線海景房極多。銀灘東區是中信國安北海第一城，銀灘中區是銀灘陽光裡，銀灘西區有壹海江山、恆大御景半島、恆大海上帝景、第九灣、碧桂園北緯21°、三千海、第九灣、冠山海，北岸有富麗華海御、候鳥灣、領航家園、德利海北海、碧水半島。項目越大，可售房源越多。
打算購買一線海景房的甭著急，慢慢挑。在價格可以接受的情況下，挑趕海風景最順眼的。
特別提醒：三亞是熱帶氣候，北海是亞熱帶。三亞沒有回南天，北海的回南天很討厭。所以，三亞成功的海景房設計如果放在北海未必完全適合，看一線海景房時尤其要留意這一點。
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