李鐵 中國城市和小城鎮改革發展中心理事長、首席經濟學家
8月26日上午，在2018’崇禮（夏季）中國城市發展論壇上，中國城市和小城鎮改革發展中心理事長兼首席經濟學家李鐵對於當下房地產市場給出了自己的觀點。
值得一提的是，在特別對話環節，王波明《財經》雜誌總編輯與中國城市和小城鎮改革發展中心理事長兼首席經濟學家李鐵、原華遠地產董事長任 志強對於“消費升級與地產白銀時代”話題進行了探討。現場唇槍舌劍，李鐵與任志強針對冬奧會舉辦地崇禮未來的發展、城鎮化、房地產趨勢等不同方面話題表達了各自不同的觀點，兩人針尖對麥芒，觀點激盪不斷。
對於中國城市化與房地產發展問題，李鐵提出了三點，第一，中國的城鎮化還沒有完成。日本發生房地產泡沫和美國發生房地產泡沫的時候已經完成了城鎮化，是80%以上，我們戶籍人口是42.35%。這些年房地產的受益者有農民，更多的是城市居民，住房制度改革以後形成的增值收益，包括拆遷收益等，購買住房的人群以城市居民為主。此外，房子和金融有關係，購買住房不是簡單的居住問題，而是有投資問題，這和整個公共資源服務的水平有關和發展有關。
第二，中國城市發展是不均衡的。人口流入的地區房價上漲，人口流出地區賣不出房子，這和土地財政有直接關係。但是不是通過房地產稅可以解決？這是不確定的。徵收房地產稅一般涉及絕大部分中產階級收入以上人口。在當前經濟社會發展的特別關鍵的時期，是不是要動這部分人的利益，是值得思考的問題。
第三，對於房地產，首先需要先解決支出問題，政府支出的口子要管住。本來有土地出讓金，想獲得更多的收益進行政績工程和政府工程，大家肯定有大量的資源投入，這部分如果沒有堵住，進行徵收，可能造成更多的投入。
此外，李鐵指出，房價高肯定是客觀存在的，但是是不是要通過行政調控打壓房價，這是需要考慮的。中低收入人口住房供給不能再高房價，很高的地方削平地租，通過福利性的方式把房子給他們，那時不可能的。
李鐵稱，近期部分區域房價上漲的主要原因是房屋供給出現問題，特別是省會和二線城市。由於價格低導致開發商不願意建房，從而出現供給短缺，房價上漲。解決中低收入人口住房供給問題，不能通過福利性方式，只能通過空間挪移，例如從城市中心區域向遠離城市中心區域，或從中等城市向小城市甚至農村轉移發展，利用資源降低城市發展成本，降低房屋成本。
李鐵表示，中國城市發展不均衡，與土地財政有直接關係，徵收房地產稅，要先管住政府支出的口子。現階段地方政府支出軟約束，那麼是否要徵收房地產稅應該認真研究。
“房地產發展沒有到頭，未來還有巨大的潛力空間。”他特別指出，一是因為中國城鎮化沒有完成，2.8億存量農民人口和7300萬流動人口，會帶來住房的巨大需求；二是中國房地產與金融相關，購買住房不是簡單居住問題，而是有投資問題。
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