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引言
2018年上半年，中國購物中心新開業情況依舊是一路高歌猛進。
來源 | 贏商網（ID：winshang）
作者 | 周彩雲
據贏商網大數據統計，2018年1-6月，全國新開業購物中心203個，新增商業總體量逾1590萬平方米。數量創下2014年以來上半年開業量的最高值。對比2017年上半年，數量大幅增加43個，增幅約22.29%，體量則小幅增長約50萬平方米，增幅約3.18%。由此可見，新開購物中心平均體量有所下降。
*說明：1、統計對象為商業面積≥3萬平方米的集中型零售物業，包括購物中心、商業街等，不含專業市場、文旅項目2、為避免重複計算，數據不含上一年度試業期已統計項目。
另據贏商網大數據年初統計數據，2018年全年擬開業商業項目達938個，按往年約50%~60%的開業率測算，今年預估將有400多個項目開業。上半年開業量接近一半，下半年有多個開業高峰期，開業量往往超過上半年。因此，預期2018下半年還將迎來
200多個購物中心的開業。 01
西南新開37個項目，開業量躍居第二
從七大區域分佈看，
華東地區位居第一不變，開業量佔總體的近4成，浙江開業數量獨佔27個，其次是江蘇17個，上海僅8個。
值得一提的是，西南上半年開業量異常活躍，開業項目37個，躍居第二位。其中四川開業量20個，重慶為9個。
華中超越華南地區位居第三，開業量37個，其中湖北13個，河南9個，湖南8個。
四大一線城市上半年總開業商業項目22個，其中仍以上海最活躍，開業量8個，北京、廣州各5個，深圳4個 。上海、北京核心商圈上半年沒有標杆性項目開業，廣州、深圳均有核心商圈標杆項目，廣州有K11購物藝術中心、深圳則有深業上城。
02
新一線城市商業增長力持續爆發
2018上半年開業活躍城市，主要在一線城市及一線城市。開業活躍TOP10城市中，3個一線城市，6個為新一線城市，僅溫州在一線、新一線城市之外。其中，
開業量最高的城市是杭州，以12個據榜首；
重慶9個居第二，成都、上海各以8個並列第三；
北京、廣州、蘇州、武漢四個城市均為5個新開業項目。
由此可見，新一城城市商業增長力仍在持續爆發。
*2018年最新的15個“新一線城市”名單：成都、杭州、重慶、武漢、蘇州、西安、天津、南京、鄭州、長沙、瀋陽、青島、寧波、東莞、無錫。
03
購物中心平均商業體量下降 5~10萬平方米是主流
上半年開業購物中心總體量約1590萬平方米，比2017年上半年1541萬平方米增加約50萬平方米，增幅約3.18%。數量相比2017年上半年的增幅則為22.29%。從體量的增幅對比增量增幅來看，新開項目平均體量明顯下降。
從商業體量區間看，
上半年以5~10萬平方米區間（含5萬㎡，不含10萬㎡）為主，佔比高達41.38%；
3~5萬平方米區間（含3萬㎡，不含5萬㎡）與10~20萬平方米區間的佔比接近，分別為29.06%和26.11%；
體量在20萬平方米（含20萬）以上的項目僅7個，佔比3.45%。
20萬平方米以上的超級購物中心分別為：遂寧大英永逸廣場、瀋陽K11、長沙IFS、西安SKP、邯鄲環球美樂城、玉林容州商業城 ；其中最大體量的是遂寧大英永逸廣場，27萬平方米。瀋陽K11、長沙IFS、西安SKP三個為重磅級購物中心。
以下是區域簡析及盤點項目數據：
✦ 華東區：
華東區浙江、江蘇是主要擔當。其中浙江是開業量最大的省份，27個項目又主要分佈在杭州、溫州，杭州12個項目也是上半年全國開業量最大的城市。溫州、嘉興也是購物中心開業量較為密集的城市。
江蘇主要分佈在蘇州、南京。但其下屬縣級市商業較為活躍，南通、無錫、徐州均有2個及以上購物中心開業。
作為一線城市的上海，8個開業項目，2個為百貨轉型購物中心重新開業，1個重新開業（長風大悅城）。新開發項目主要分佈在新區，除靜安大融城和長風大悅城外，均為3-5萬平方米左右的小體量購物中心。
✦ 西南區：
作為今年開業量第二大區域，西南區的37個項目主要來自四川，四川共開業項目20個，成都佔8個，另外12個來自9個縣級市。
重慶9個項目主要分佈在主城區，10萬方以上大型項目有茶園奧園廣場、愛融薈城、璧山俊豪中央大街。
貴州5個項目，值得關注的是貴陽觀山湖萬達廣場，這也是貴陽首座萬達廣場，商業體量達15萬平方米。
雲南開業項目較少，僅3個，8萬平方米的昆明龍鬥壹號購物公園，也只是以試營業的形式亮相。
✦ 華中區：
華中區項目分佈相對均衡，湖北13個項目，5個分佈在武漢，其中2個為地鐵商業：武漢匠心城·徐家棚、匠心匯·田田廣場。其餘8個項目都分佈在縣級市。
河南9個項目鄭州佔3個，2個是萬科廣場：鄭州美景龍堂萬科廣場、鄭州美景萬科廣場。
湖南8個項目，也僅3個在長沙，不過長沙ISF則是上半年開業項目中的標杆。
✦ 華南區：
華南區項目近9成在廣東，其中廣州5個，深圳4個，廣州K11購物藝術中心、深圳深業上城都是業界高度關注的商業標杆。此外，佛山、東莞、惠州、茂名均有2個及以上項目開業。
✦ 華北區：
華北區北京開業量最大，5個項目，中心區朝陽的兩個項目樂成中心Space3、中海環宇薈都是小體量商業，最大體量的是位於豐臺區的居然之家體驗MALL，16.9萬平方米，是居然之家轉型購物中心的首個代表作。
此外，天津魯能城購物中心、河北邯鄲環球美樂城、大同愛琴海購物公園都是華北區值得關注的項目。
✦ 西北區：
西北區仍以陝西西安為首，陝西10個項目7個在西安，SKP外地擴張的首站就落戶於此，23.5萬平方米的西安SKP，雲集眾多國際大牌，成為西安又一高端商業地標。此外，還有曲江銀泰城（B館）、西安金輝·環球廣場、渭南臨渭吾悅廣場、西安華陽城多個大型購物中心集體開業。
✦ 東北區：
東北區包括了遼寧、吉林、黑龍江三省，但上半年僅遼寧有新項目開業。遼寧上半年新開的4大項目，2個在瀋陽，包括瀋陽K11購物藝術、瀋陽佳兆業廣場。
錦州的大商錦繡前程購物中心，12萬平方米的體量，豐富的業態組合和創新運營，也成為當地最受關注的項目。
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