揭秘哪些房产评估因素会影响贷款额度？
在进行二手房交易的过程中，凡是需要办理银行贷款的购房者都需要进行房产评估，来以此判断所购房产的市场价值，然后再根据房产评估结果来确定房屋贷款的额度，所以很多购房者都非常关注房产评估的结果。但是在房产评估的过程中，有些因素会决定房产评估的结果，最终影响购房者的贷款额度。那么今天房董汇小编就带大家了解一下，哪些房产评估因素会影响贷款额度？
影响因素一：市场环境
基本上每家房产评估公司会根据上个月的二手房成交均价及成交套数来设定本月的基数。目前在二手房均价每月都在上涨的情况下，房产评估价也会跟着水涨船高，因此会出现几个月房产评估费就差很多的情形。
影响因素二：区域地段
像市中心，经济及交通发达的区域本来房屋需求就较大，同时新房的价格也要比其他地方高出很多，对二手房的价格也会受到影响，因此也会影响到房产评估的价格。
影响因素三：房屋的新旧程度及配套设施也是考虑的标准
建筑年代越近，使用年限越长的房屋自然要比旧房屋来的更受欢迎，价格也因此会较高。当然，有一些又老又旧的房屋也能卖出好的价格，那就是“学区房”。学校就是房屋配套设施的一部分，如果一套房屋所在小区的自身配置及其周边配套设施都要比其他房屋要好，那么房产评估的价格自然就会更高。
影响因素四：房屋结构及楼层
对于新房而言，每一层楼的价格是不一样的，同理二手房也是如此，低层的价格就要比中层和高层的便宜点。在进行房产评估时，房产评估人员一定会看房产证上的房型图，好的房型及结构自然要比其他一般的高出点档次。
以上这四点就是房产评估过程影响房产购房者贷款额度比例的因素。毕竟银行对房屋贷款的额度是依据房产评估的结果来确定的，因此影响房产评估结果的因素也是影响房屋贷款额度的因素。
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