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10日本律师接到一朋友的咨询，“物业公司啥子情况下可以不退装修押金？不退的押金又咋个处理安？”，在我们宜宾小区物业收取数额不等的装修保证金或押金现象十分普遍，大多是在业主办理入户手续或装修时收取，否则不给房钥匙或不允许装修公司进场施工。根据小区档次的不同，装修保证金从1000元至3000元不等。对此本律师特作如下专项简析与朋友们分享。
一、装修保证金
房屋装修本身就是带有一定破坏性的施工作业，尤其是当操作人员缺乏规范作业的意识，极容易对小区内或楼层内他人设施及公共设施造成破坏。而作为业主的我们或基于室内面积的有效利用或因为视觉美观，屡屡有违规处置承重墙等行为的发生。装修保证金是为了杜绝此类现象的发生，也就是说是一种权益保障机制的具体施行方式，目的是为了保证小区内他人及所有业主的公共利益。由于小物业担负着小区公共设施的监管维护任务，为了保障装修期间不出现破坏性事件，收取一定的保证金也是有利于物业服务工作的开展。
二、装修保证金具有合理性
《四川省物业管理条例》、《建筑装饰装修管理规定》、《住宅室内装饰装修管理办法》均有规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业或者向房屋管理机构申报登记，物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。据此可以说明关于装修保证金，法律是没有明确规定的。但现实生活中小区物业收取装修保证金是为了监督、规范装修行为，补偿因装修而可能受到损失方的利益，保障公共设施及楼体外立面、结构等方面的安全。故，站在维护公共利益的角度来说，小区物业收取装修保证金是有一定合理性的。
最后本律师特别提示，如果业主与小区物业签订了有关装修保证金的扣除方式的合同条款，理论上就应该按照条款规定的方式进行扣除。小区物业确有证据证明业主存在违规作业并造成损害后果时，是可以根据具体情况部分或全部不退还装修保证金的。
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