LP星雲法師

海南房地產的未來可能並不是很多人想象的那樣。 海南房地產有幾點需要關注:

第一，海南發展旅遊業為重要市場經濟，保護好自然資源環境，就是保護好金山綠水。因此，海南的海景房不是簡單的房子，是稀缺性的自然資源。海景新房的市場供給會越來越少。

當然，目前海景房價已經透支未來2~3年。有錢的隨便買，錢不多的可以等等看。

第二，自貿港的推出，讓海南土地資源變得更加緊張。 企業用地、旅遊配套用地、其他第三產業用地需求會加大。總之，批給開發商用地會越來越少。

第三，才是重點，自貿港改革開放的成功與否。對海南自貿港新事業、新機會、新格局發展的不確定性。這樣投資海南房地產需要承擔一定風險。

其實，從很多方面可以看出，海南自貿港無論成功與否，都會改變海南的經濟格局和經濟地位。

不算成功，海南經濟也可以排名二線城市經濟的的龍頭；成功，必然成為一線城市經濟的龍頭。

因此，海南樓市的冰封，也封不住海南樓市的上升的局面。

我愛說房產

目前，海南的房地產業可以說是達到頂峰了，而且是供不應求，出現了一房難求的情況，這都是海南建自由貿易港給房地產業帶來的紅利。

2010年，海南建國際旅遊島，房價一下子從三四千元上漲到一萬多元，像三亞等幾個地方的海景房甚至漲到三萬多一平，後來，那一波房地產慢慢的迴歸理性，到了2015和2016年，房價波動在七八千元一平。

2017年4月，海南出臺限購令後，一些人聞到了信息，大量收購房子，房價一下子上漲了很多，新房價格達到1.3—1.5萬一平，今年4月，中央和國務院批准海南建自由貿易港後，房價更是上漲，新房價格漲到兩萬多一平，三亞的海景房都六萬一平了。海南現在的房價，與當地人的收入已經不成正比，而是和全國的二線城市持平。

其實，海南獨天得厚的資源，就吸引了很多外省的人到海南買房養老，中央和國務院這些年來，又連續給海南優惠政策，這更促進海南房地產業的發展。

海南是一個海島，土地資源本來就不多，開發一片就少了一片，目前為止，房地產開發已經到了一個頂峰，如果全部住滿人，海南起碼多增加了兩三百萬人口。

隨著海南自由貿易港的不斷推進和開發，海南的房地產業還依然繼續發展，但相信價格會迴歸理性（所謂的迴歸理性，是與當地人的收入增長成正比，並非降回原來的價格），進入良性循環發展。

旮旯裡的小破事

我認為再過幾年，房地產的政策就會換了一種方式調控回來，目前的行業形態只是一種緩衝。

在沒有調控回來之前，我認為：租賃與共享房屋將是未來海南樓市的趨勢

人在哪，房在哪，市場就在哪！

海南依然是那個度假旅遊的島，天使偏愛的地方。人流只能越來越多，而房子的數量是有限。

未來，住房發展的主要出路就是租賃住宅、共享住宅。

比如：三亞正在打造農村生態建設，未來，民間住房包括人均面積不多的農村住房也會被鼓勵用於租賃住宅和度假民宿，其背後的邏輯就是在住房難以滿足需求的時候，提高住房利用效率。提高住房利用效率，還必須讓企業自持租賃住房，才能實現如酒店般的住房高效輪動，也實現“房住不炒”的調控目標。

當數以千萬的人口湧入海南，卻不意味著這些人可以終老海南，他們無房可擁有，終將離去、葉落歸根。

因此，我覺得海南的房地產是一個只增不減的象徵。房貸增速放緩，房價高，買房難，這樣下半年以及未來只能導致這樣的一個結果：那就是租賃市場火爆，未來的三亞度假酒店火爆，民宿，客棧火爆，鄉村別墅火爆。

三亞旅行指南

榮南一家為你解讀海南房地產：

首先先看一下海南最新的一個政策：

政策覆蓋區域：全省

限購：

省內家庭：不限購。

省外家庭：家庭為單位限購一套，限購區域內提供60個月個稅及社保。

五指山、保亭、瓊中、白沙4箇中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售。

限貸：

省內戶籍：商貸首付款不低於30%，公積金貸款首付款不低於20%，第三套停貸。

省外戶籍：購房首付款比例不得低於70%。

限轉：取得不動產證後5年限轉

產權酒店：維持各區域政策

備案管理：商品房住宅價格備案後，6個月內不得調高價格，調整價格需重新備案。

可見海南省限購政策的一個嚴厲程度，但是表面上的限購，也要想想其原因所在：

越來越多的人購房，但大多數並非本地人。

原因：本地人大多都是以剛需改善為主，房子均是拿來自住的，並且他們還款能力都有限，所有可選擇購房較少，但是其貸款均會還清。

對外省人限購：

防止外省投資客大批量購房，但是，投資客已經在海南房價還未興起之前就已經將房產購置完畢，所以限售政策就是針對這些人的，而限購政策是針對那些手慢的投資客。但是對於有龐大資本的投資客並不會在乎這些。

高房價帶來的影響：

限購限售影響最大的並不是投資客，而是那些剛需戶以及外來務工人員。那些人資金有限，貸款資質要求變高，利率提升，導致越來越多的人都買不起房。

各地的政策大多都是基於這種想法。為了防止買不起房、還不起貸款的人去購房。為了保證房地產行業從虛高慢慢趨向於理性。

根據海南其特有的旅遊性質以及其不可複製性，海南的投資價值依舊存在，只不過門檻變得越來越高，投資回報週期拉長，對於投資客不再是一個優質的選擇，讓房子迴歸“住”的屬性還是有機會的，但是！這並不代表房價會降，房價是一個城市的城市化率的一個指標，房價越貴，代表著城市化進程越完善，所以，房價的價格只會緩慢的上漲，想讓房價跌到幾年前的水平，是很多人不願意看見的事情！

海南的房地產終將會趨於理性，根據供需關係以及人民幣價值以及人均工資緩慢上浮。但是漲幅就要看人們願意投資實業還是投資房產了。

蓉南一家

根據前瞻產業研究院的《2016-2021年中國房地產行業商業模式創新設計與投資前景預測分析報告》指出，我國房地產行業在未來10年將進一步加快轉型發展，中小房企將被進一步整合集中。在激烈的競爭中，勢必會在品牌、資金、技術產品研發、項目管控等方面形成競爭力，只有開發出質量好，品質佳，成本低，節能低碳型的商品房，才能推進房地產業持續穩定發展。

縱觀這兩年房地產行業在調控的不斷干預之下出現下行趨勢，但無論政策、市場還是個體經營均表現出新的變化，政策的不放鬆並非意味著行業進入寒冬，長效機制的快速落地也將給予優質房企更為平穩健康的發展環境。

目前我國對房地產行業的調控呈現兩大特點，一是調控“穩”字當先，“房子住而不炒”基調明確，“租購併舉”長效機制加快落實。二是商品房銷售走向負增長，開發投資穩中有降。

再來看海南房地產行業，隨著當地社會經濟的快速發展，房地產行業開始成為當地經濟的一個重要增長點，從一定程度上促進了當地社會經濟的持續發展。隨著國家出臺的房地產相關的政策，對其產生了不可抗拒的影響，房地產發展模式不完善，多數土地資源沒有得到充分利用的弊端越來越顯露，引起官方高度重視，海南省長沈曉明在海南一季度經濟形勢分析會上表示，

所以我認為，房子是用來住的，這是

一個涉及民生的問題，海南前期房價上漲確實有些過快，但隨著供求格局的變化，海南房價會慢慢有所回落，但幅度不會“大起大落”。政府要求，房價要在合理區間運行，一個底線，房價不能下跌到一定限度，如果下跌過快，這個要托起來，就是說，不能瘋長，也不能暴跌！總體是要在可控範圍內往下調的！

David琰

圖中前三幅是海南的圖，後三幅是長三角發達地區的圖，海南是生我養我的地方，是我的第一故鄉，長三角（上海、南京、杭州）是當前吸引高科技人才的地方，是我的第二故鄉，我希望海南也和長三角一樣，飛速發達起來，想發達要有中長期的選擇，明確長期的發展戰略（國家已經給海南長期發展的方向），我作為一名海南人，一位高科技人才的父親，隨兒子到長三角來奮鬥，正是因為近年來長三角發展太快了，有面向全球的用武之地，我個人認為，海南將來要快速發展，也必須學習長三角地區吸引人才，用好人才，在現代化的高科技產業中做文章，重點從德國和全世界發達地區引進高科技產業，選定領軍人才（科學院士級別人才）引進高科技項目，創辦群多的高科技產業，吸引和用好大學畢業青年人才，這樣就很快的形成了科學院士帶精英人才和創辦高科技產業。精英人才帶領高科技產業青年人才，高科技產業青年人才結婚成家，又帶來更的人才和家庭人口，有了群多的高科技產業和千千萬萬的家庭人口，必須帶來房地產行業和教育，醫療，生活服務等名行各業的興旺發達，別外海南同時要利用獨特的青山，綠水，海洋，沙灘創建優質的旅遊，養生品牌來吸引全球遊客，發揮海洋經濟的優勢，大力發展海洋產業，這樣將來海南人才，財富兩旺，必將帶動海南房地產向品牌化的優質生活發展！

朝陽145142587

這個問題牽動著夢想在海南擁有房產人們心，其實我們首先讀懂海南未來發展規劃和出臺限購房產的政策後，你就會明白當前限購其中的道理。2020年海南將初步建成世界一流海島休閒度假旅遊目的地，而海南2018年出臺的限購政策要求累計24個月的社會保險繳納證明，二個政策的時間節點都落實到了2020年，那麼這二年將是海南房地產發展的緩衝期，也可以說是創新歷史的建設期。

未來20年海南將是一個年輕人聚集的區域，因為房地產影響房價的邏輯是，長期看人口、中期看土地、短期看金融。從長期的海南發展趨勢來看，人口流入的地方是最有潛力地方，因為人才是房子的最終需求。海南未來將會引入更多高質量的人才、更多有才華的年輕人，他們將帶著夢想來，帶著財富來，他們將創造海南的未來，也創造海南房地產的未來。

海南的房子將越來越珍貴！過去只要有錢有買房資格就可以想買多少就能買多少，而現在這樣的“待遇”一去不返了，隨著海南新房源庫存量越來越有限的情況下，將對購買條件限制越來越嚴格了，畢竟想在海南買房的人多，而且大多數都是二次置業或者閒錢再投資，這時候有錢的購買者就已經不是什麼稀缺物種，最稀缺的應該是有資格的購買者。

海南房地產的明天會更好！

影人六六

我看到上面有些分析有很偏面的。海南終將會全面的開放。其房地產業也會全面開放，這意味著針對海南的房產需求因為地理優勢不能侷限在海南一隅，而其供給卻是有限的。因此長遠而言海南房地產供不應求是一個基本命數。這是其一。其二是商品價格本質上就是貨幣現象，因此判斷房價的走勢一定要結合通脹預期。這裡我特別要建議重視＂結構性通脹＂問題。中國10多年來超發的貨幣多去哪裡了？回答是多去房地產了！這個背景下就不能輕言房價上漲空間如何如何有限。而信用貨幣時代貨幣邊際增量大於零是常態。當然結構性通膿將影響中國整體房價走勢（海南當然不可能例外）。由此可知，從中長期角度（也就是從5一10年投資角度看），海南房產值得擁有！建議有實力的朋友應購買有品質保證的海南房產。這個策略的市場勝出是大概率事件。

川上日

謝謝悟空大師您好！關於海南房地產“未來”發展：個人看法是很有發展前途，皆因海南被譽為“貿易區”從經濟建設新起點，從國際重點走趨勢起步得出種種因素，再一個，這幾年內，海南招騁外來人才，有志之士慕名而來!那麼，安排就業先得住宿問題優先，房價調整，該由土地管理局和房地產商協調而定！相信可以得到更好磋商，互利共贏!但“未來“形勢與政策，只能看以後的事了，，，，，，謝謝！

快樂人生166747061

首先，海南省政府充分貫徹落實"房子是用來住的，不是用來炒的"相關精神和政策，出臺了一系列規定，防止房地產炒房，進一步遏制了房價過快瘋漲的勢頭。

第二，海南未來房地產將朝著健康穩定的方向方面發展，未來百萬人才進軍海南，政府將會給他們在住房和租房方面給予安頓補貼或者享受海南本地居民購房資格同等待遇。

關鍵字: 房產 未來 財經