近日，國家級新聞網站點名瀋陽某樓盤，
對話管理層探詢奢宅標準的同時，
也給廣大購房者提了個醒，
單價高、總價貴不一定是“奢宅”，
是否名副其實，要從產品細節判斷。
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以140㎡三室兩廳兩衛戶型和
165㎡四室兩廳兩衛戶型為例，
23000元/㎡的單價，
總房款約320萬-380萬之間。
然而作為33層的建築，
設計為一梯兩戶＋消防連廊，
會怎樣？
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試想，若高層一個單元只一部電梯，
如果遇到問題或電梯維護，
業主怎麼出入？
而且，消防連廊會影響
住戶北側採光和隱私，
雖然降低了公攤，
但拿得起300萬以上買房的人，
是會在乎公攤面積，
還是居住舒適度、採光和隱私？
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同時，該園區內的公寓與住宅
並未分區管理，
且住宅樓體與底商並未分開，
也顯得舒適度大打折扣。
另外，作為300萬以上的房產，
住區車位配比為1：0.8，
一戶只能享有0.8車位，
對業主停車的影響不言而喻。
真正的奢宅，
應該提供更舒適、愜意的生活。
除了具備不可替代的地理位置，
擁享得天獨厚的資源，
更需要低密的園區、匠心的建築
以及人性化的奢居戶型。
目前在瀋陽，很多市民有改善需求，
全市限購後，購房者更是十分珍惜
手中為數不多的改善機會。
放眼全城，當得起終極改善居所的，
唯兼具地段與生態之優越的
渾河北岸品質奢宅——觀瀾庭。
在寸土寸金的一河兩岸，
觀瀾庭將城市綠地引入園區，
打破了景觀規劃的常規侷限，
為建築的密度與高度做減法，
給追求更舒適生活體驗的居住者
提供了一份難以拒絕的奢貴饋贈。
目前，觀瀾庭新品驗資正火熱進行中，
客戶可憑身份證原件
及非建行銀聯卡一張，
至光大銀行瀋河支行
辦理驗資凍結手續（個人存款）。
屆時意向客戶憑凍結資金申請書，
可享總房款減1%的開盤專屬優惠，
機會難得，不容錯過！
天賦盛境，一線水岸公園
在城市中，稀缺生態資源，
註定只能少數人專享，
一線公園水岸，可遇而不可求。
五里河公園，瀋陽最大的城市濱河公園，
棲居於此，于都會繁華之上，
享126萬平生態優越，
可觀長河四季，可賞自然逸趣，
可得泊岸心境，可享堂前福瑞。
法式精髓，愛麗舍經典傳承
觀瀾庭設計靈感源自擁有300年曆史的
法國總統府邸——愛麗捨宮，
典雅莊重的建築，以別墅的最高制式，
於渾河北岸再現百年文化的世界詩居精神！
景觀採用中軸佈局，
穩重、對稱、均衡的空間序列，
充分營造歸家的尊貴感與儀式感。
城心逸墅，重新定義低密
在觀瀾庭，與其說是園林圍合建築，
不如說是將建築輕輕放在自然裡。
在五里河公園水岸，觀瀾庭
將城市公園綠地引入園區，
約0.9超低容積率，以奢侈的空間規劃，
精心打磨全天然進口大理石立面建築，
以匠心傳承家族福祉。
觀瀾院墅，致敬城市上流
約260-370㎡觀瀾別墅，
尊享約18000㎡中央花園，
融合景觀、水系與活動空間，
共同營造奢雅法式宮廷院落。
三重庭院，全套房設計，
餐廳超高挑空，配備知名品牌家用電梯，
首層約3.5米層高，超豪華的空間感受，
不計成本的動線分區，
以奢闊尺度致敬世家尊榮。
退臺洋房，境界豁然開朗
約110-180㎡退臺洋房，
南向約15米超大面寬，
更多陽光風景眷顧。
首層贈送南北花園，
奢闊風景庭院，安放閒情逸致。
二層獨享入戶小院，
立體院落生活，親近天地自然。
頂層贈送闊尺露臺，擴展起居空間，
納涼、賞月、觀星，悅然於心。
豪闊贈送，戶戶超值奢享
觀瀾庭戶戶奢享超值賦奉，
退臺洋房最大贈送約290㎡地下室、
約330㎡超大花園；
觀瀾別墅最大豪贈約440㎡奢闊花園、
約240㎡雙層地下空間，
另有超值露臺贈送，
功能靈活多變，規劃自由隨心，
更多空間享受，
容得下對生活的所有期待。
坐享名校，12年教育無憂
良好的教育，是真正的下一代資產傳承。
觀瀾庭坐享瀋陽市第七中學五里河學校、
瀋陽市第七中學附屬小學、
七中附小幼兒園優質教育資源，
幼、小、初12年無憂，
周邊更有沈音、魯美及
瀋陽建築大學等眾多高校環繞，
人文書香浸潤之下，助力孩子未來。
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