我国的房地产调控，已有十几年的历史了，在这十几年的调控当中，虽然调控政策一轮比一轮严厉，但调控效果并不理想，一直是处于屡调屡涨的尴尬状态。一些地方的商品房价格，在一个自然年内的最高涨幅竟然达100%以上。这样的调控结果，使老百姓满腹牢骚，怨声载道。
房地产调控为何会出现这样的结局？很多民众认为，关键就出在这4个热点问题上。
土地拍卖问题
地价高企不下，这是高房价的最大推手。居民住房自推向市场、转向商品化以来，各地的居住用地价格一直没有停止过上涨。由于地王频现，所以使地价不断刷新记录。因此，很多民众认为，房价之所以降不下来，关键就是土地价格坚挺，如果地价降下来了，房价涨幅也就自然缩小了。
"对策"跟进问题
在房地产的调控过程中，由于很多地方出台了限购政策，一些购房者为了达到购房的目的，便采取"上有政策，下有对策"的办法，通过办理假离婚等不正当手段，以达到自己的购房目的。有些房地产开发商和房屋中介，在其中也扮演了"助纣为虐"的角色，纷纷为这些购房者提供方便之门。同时，一些地产开发商也大钻政策的空子，应对招数应有尽有。在限购政策、土地政策、出售政策、税收政策等方面，打擦边球。这些行为给房地产调控带来了不小的阻力。
调控力度问题
中国的房地产调控始于2002年，在这十几年的调控中，虽然各地动用了货币、信贷、税费、土地等各种政策工具，并且一次比一次密集，但调控的结果是，调一次大涨一次。尤其是近几年涨幅更大。2015年"330"调控新政之后不久，一二线房价和销量同时开始加速上涨；2016年，在调控政策之后，很多一二线城市的房价启动暴涨模式，部分区域房价甚至接近翻倍。去年年初至今，全国各地出台的调控政策达百余次之多，但房价依然飞涨。湖北宜昌的新房价格已连续数月环比上涨，涨幅曾一度跃居全国前十。面对这样的调控结果，民众认为，主要的问题还在于政策力度不够，倘若政策再严厉一些，调控或许就是另外一种结局。
炒房遏制问题
在房地产市场，很多民众都十分清楚，房价居高不下，与炒房者大肆涌入地产市场、哄抬房价有很大关系。这些炒房大军转战全国，所到之处，房价迅即攀升。最有名的温州炒房团，把很多城市的房价拉向高峰，让当地居民背上了沉重的高房价负担。面对猖獗的炒房者，民众纷纷认为，遏制炒房、打击炒房，亟需出台更加严厉的措施，坚决不给那些炒房者留有投机的余地。
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