我國的房地產調控，已有十幾年的歷史了，在這十幾年的調控當中，雖然調控政策一輪比一輪嚴厲，但調控效果並不理想，一直是處於屢調屢漲的尷尬狀態。一些地方的商品房價格，在一個自然年內的最高漲幅竟然達100%以上。這樣的調控結果，使老百姓滿腹牢騷，怨聲載道。
房地產調控為何會出現這樣的結局？很多民眾認為，關鍵就出在這4個熱點問題上。
土地拍賣問題
地價高企不下，這是高房價的最大推手。居民住房自推向市場、轉向商品化以來，各地的居住用地價格一直沒有停止過上漲。由於地王頻現，所以使地價不斷刷新記錄。因此，很多民眾認為，房價之所以降不下來，關鍵就是土地價格堅挺，如果地價降下來了，房價漲幅也就自然縮小了。
"對策"跟進問題
在房地產的調控過程中，由於很多地方出臺了限購政策，一些購房者為了達到購房的目的，便採取"上有政策，下有對策"的辦法，通過辦理假離婚等不正當手段，以達到自己的購房目的。有些房地產開發商和房屋中介，在其中也扮演了"助紂為虐"的角色，紛紛為這些購房者提供方便之門。同時，一些地產開發商也大鑽政策的空子，應對招數應有盡有。在限購政策、土地政策、出售政策、稅收政策等方面，打擦邊球。這些行為給房地產調控帶來了不小的阻力。
調控力度問題
中國的房地產調控始於2002年，在這十幾年的調控中，雖然各地動用了貨幣、信貸、稅費、土地等各種政策工具，並且一次比一次密集，但調控的結果是，調一次大漲一次。尤其是近幾年漲幅更大。2015年"330"調控新政之後不久，一二線房價和銷量同時開始加速上漲；2016年，在調控政策之後，很多一二線城市的房價啟動暴漲模式，部分區域房價甚至接近翻倍。去年年初至今，全國各地出臺的調控政策達百餘次之多，但房價依然飛漲。湖北宜昌的新房價格已連續數月環比上漲，漲幅曾一度躍居全國前十。面對這樣的調控結果，民眾認為，主要的問題還在於政策力度不夠，倘若政策再嚴厲一些，調控或許就是另外一種結局。
炒房遏制問題
在房地產市場，很多民眾都十分清楚，房價居高不下，與炒房者大肆湧入地產市場、哄抬房價有很大關係。這些炒房大軍轉戰全國，所到之處，房價迅即攀升。最有名的溫州炒房團，把很多城市的房價拉向高峰，讓當地居民背上了沉重的高房價負擔。面對猖獗的炒房者，民眾紛紛認為，遏制炒房、打擊炒房，亟需出臺更加嚴厲的措施，堅決不給那些炒房者留有投機的餘地。
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