可能對於很多小公司來說，一般接觸不到融資租賃。所以說，見到的企業多了，融資租賃這種業務也能接觸到。雖然接觸不多，也不算是專家，但是既然涉及到這個業務，就要把這方面的知識學通，才能給企業提出好的建議。
這家公司2016年底的時候，租入一個生產用的設備。設備不用安裝，運送到企業後便可以簡單安裝一下就可以使用了。
對於這種重大的業務，肯定要看合同。對於合同中關鍵條款要看至少3遍，才能讀懂，才能分辨出到底怎麼才是正確的做法。千萬不要心急，性質重大或者金額重大的交易，一定要慎重入賬，不急於這一會的時間。
合同約定，租賃B 生產設備
租賃期限：3年，即2017年---2019年
租金：每年年末支付30萬元
該設備的一些財產保險費用、日常維護修理費用由承租單位承擔。
這個設備如果被審計企業想自己購買的話，市場價是80.5萬元。
租賃合同中約定年利率是6%。
被審計單位為了租賃這個設備發生了各種雜費2000元。
合同中約定非常重要的一條就是合同期滿的時候，被審計單位可以以5千元的價格購買該設備。這個設備3年後的公允價值估計大概值8萬元左右，明顯低於市場價，被審計單位打算購買該設備。
那麼，問題就來了，正確的賬務處理應該怎麼做呢？企業的會計是考過了中級的，基礎很好，先來看一下企業的帳。
首先，這項交易是融資租賃，至於為什麼，估計有點財務常識的人都知道，就不多說。
因為是融資租賃，所以，租入的資產作為企業的賬面資產。
借： 固定資產----融資租入固定資產 807000
未確認融資費用 100000 貸:長期應付款---融資租賃款 905000
銀行存款 2000
這麼做對嗎？為什麼這麼做？
最低租賃付款額=300000*3+5000=905000元
通過查財務管理的書籍可知，(P/A，6%，3)=2.6730，(P/F，6%，3)=0.8396，
那麼，最低租賃付款額的現值=300000*2.6730+5000*0.8396=806098.00元
根據規定，這項租賃的資產應該按照哪個數來入賬呢？是按照公允價值80.5萬？還是按照最低租賃付款額的現值806098.00元？這時候就要用到孰低原則，即用80.5萬入賬。又因為雜費2000元，所以最終入賬價值就是80.7萬元。
企業的初始入賬是正確的。
其次，到了年底該交租賃費的時候，如何做賬？
交租賃費非常簡單：
借：長期應付款---融資租賃款 300000
貸：銀行存款 300000
因為有未確認融資費用，所以要在租賃期內確認財務費用。
這個地方有一些複雜，坐穩了，集中精力。
要運用差值法，計算出租賃資產公允價值作為入賬價值，所以應當重新計算分攤率。該分攤率是使最低租賃付款額的現值等於租賃開始日租賃資產公允價值的折現率。
也就是30萬×(P/A，R，3)+5000×(P/F，R，3)=80.5 (萬元)
運用差值法，得出利率=6.07%。
有了利率，那麼，就可以開始計算財務費用了。
需要確認的財務費用=80.5萬*6.07%=48863.50元
借：財務費用 48863.50
貸：未確認融資費用 48863.50
然後就是機器日常的財產保險費用，以及日常維護費用的入賬：
借：製造費用 （相當於履約成本
貸：銀行存款 （如果發生就做，沒發生，就不用記賬）
再然後就是融資租入固定資產的折舊了(有一個背景就是這個資產一共可用10年，原來的企業已經使用6年，所以只能使用4年
借：製造費用 80.7/4=20.175萬元
貸：累計折舊 20.175萬元
你學會了嗎？挺複雜的，多看幾遍。這就是正確的業務處理奧。
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