可能对于很多小公司来说，一般接触不到融资租赁。所以说，见到的企业多了，融资租赁这种业务也能接触到。虽然接触不多，也不算是专家，但是既然涉及到这个业务，就要把这方面的知识学通，才能给企业提出好的建议。
这家公司2016年底的时候，租入一个生产用的设备。设备不用安装，运送到企业后便可以简单安装一下就可以使用了。
对于这种重大的业务，肯定要看合同。对于合同中关键条款要看至少3遍，才能读懂，才能分辨出到底怎么才是正确的做法。千万不要心急，性质重大或者金额重大的交易，一定要慎重入账，不急于这一会的时间。
合同约定，租赁B 生产设备
租赁期限：3年，即2017年---2019年
租金：每年年末支付30万元
该设备的一些财产保险费用、日常维护修理费用由承租单位承担。
这个设备如果被审计企业想自己购买的话，市场价是80.5万元。
租赁合同中约定年利率是6%。
被审计单位为了租赁这个设备发生了各种杂费2000元。
合同中约定非常重要的一条就是合同期满的时候，被审计单位可以以5千元的价格购买该设备。这个设备3年后的公允价值估计大概值8万元左右，明显低于市场价，被审计单位打算购买该设备。
那么，问题就来了，正确的账务处理应该怎么做呢？企业的会计是考过了中级的，基础很好，先来看一下企业的帐。
首先，这项交易是融资租赁，至于为什么，估计有点财务常识的人都知道，就不多说。
因为是融资租赁，所以，租入的资产作为企业的账面资产。
借： 固定资产----融资租入固定资产 807000
未确认融资费用 100000 贷:长期应付款---融资租赁款 905000
银行存款 2000
这么做对吗？为什么这么做？
最低租赁付款额=300000*3+5000=905000元
通过查财务管理的书籍可知，(P/A，6%，3)=2.6730，(P/F，6%，3)=0.8396，
那么，最低租赁付款额的现值=300000*2.6730+5000*0.8396=806098.00元
根据规定，这项租赁的资产应该按照哪个数来入账呢？是按照公允价值80.5万？还是按照最低租赁付款额的现值806098.00元？这时候就要用到孰低原则，即用80.5万入账。又因为杂费2000元，所以最终入账价值就是80.7万元。
企业的初始入账是正确的。
其次，到了年底该交租赁费的时候，如何做账？
交租赁费非常简单：
借：长期应付款---融资租赁款 300000
贷：银行存款 300000
因为有未确认融资费用，所以要在租赁期内确认财务费用。
这个地方有一些复杂，坐稳了，集中精力。
要运用差值法，计算出租赁资产公允价值作为入账价值，所以应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁开始日租赁资产公允价值的折现率。
也就是30万×(P/A，R，3)+5000×(P/F，R，3)=80.5 (万元)
运用差值法，得出利率=6.07%。
有了利率，那么，就可以开始计算财务费用了。
需要确认的财务费用=80.5万*6.07%=48863.50元
借：财务费用 48863.50
贷：未确认融资费用 48863.50
然后就是机器日常的财产保险费用，以及日常维护费用的入账：
借：制造费用 （相当于履约成本
贷：银行存款 （如果发生就做，没发生，就不用记账）
再然后就是融资租入固定资产的折旧了(有一个背景就是这个资产一共可用10年，原来的企业已经使用6年，所以只能使用4年
借：制造费用 80.7/4=20.175万元
贷：累计折旧 20.175万元
你学会了吗？挺复杂的，多看几遍。这就是正确的业务处理奥。
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