小明：房价未来走势怎样，是现在买房好还是过几年再买好？
三人：因人而异，如果买房是用来自己住的（非个人基本理想），而不是投资，那么租房吧！不要买房了，毕竟租房比买房实惠。但是房子是个人基本理想，或是必须过的坎，比如结婚需要新房，小孩上学需要房子等等，那么买房晚买不如早买，这就是所谓的“刚需”。不过这时它作为一种消费品，一旦买下与未来的房价涨跌毫无关系。
如果是用来投资的话，如今的房价过高，暴涨空间不大，不适合投资的；但如果自己没有什么投资经验（不能通过其他方式获取更高的投资收益），那么就买房吧！毕竟人们都说房子是“刚需”，具有一定的保值增值作用。
什么叫刚需？很多人没有真正理解这个词汇，也很容易人云亦云。
刚需是指刚性需求，即商品供求关系中受价格影响较小的需求，如食盐、大米等。也就是说是刚性的话，那么价格就不可能暴涨。如一旦暴涨，则不是刚性需求，而是弹性需求。显而易见，买房不是刚性需求，而是弹性需求。
总而言之，买房不是刚需，住房才是刚需，而住房我们可以通过多种方式实现，比如租赁。开发商说买房是刚需，这是一种误导消费者的说辞。
买房一旦成为弹性需求，那么当房价过高时，消费者承担不起就会选择租房，只有小部分人可以承受，那购房的人自然会少，房价会走跌。相反，当房价处于低位时，有住房需求和投资需求的人都愿意买房，那则房价会上涨。
如今我国租房的年租金在房价的2%到3%之间，如以3%计算，百万的房子每年租金只需要3万，而房贷利率在不上浮的情况下还需4.9%（自今年三月以来很多银行出现房贷利率上浮的情况），租房能节省2%的资金。
可能有人会说有钱可以全额付款，那么就不存在房贷利率了。然而，有没有想过那么大数目的资金，随便买买理财产品都能达到5%的收益。可租房只需付3%的资金，还可以多赚2%的收益。
当然，这里忽略了房价增长导致租金增长的情况，就像股票不能只看股息，还要看股价。如将住房比作股票，租金比作股息，那么房价它必然存在下跌风险，没有只涨不跌的市场。而所谓的风险就是过去并不代表未来，也不指向未来，现在不跌只是时间未到罢了！
如果承担得起这种可能下跌风险，认为住房具有一定的保值增值作用，就像认为黄金具有保值增值的作用（黄金自2011年最高点到如今跌了百分之三十几），那么就买房投资吧！
如果连股票都不敢买，承担不起相应的风险，那么住房就不值得投资，因为你是个较为保守的投资者，比较适合购买一些稳健收益的理财产品。
还有一些人因买房而买房，那是更不值得的了。比如在深圳工作，却在家乡县城购买房子，而父母是住在农村。难道买房是用来养老之用吗？如是养老，那这个“养老基金”未免太过于昂贵了吧！为什么租了近辈子的房，老了不能继续租房呢？毕竟深圳都迎来了二次住房改革，更加注重租赁，而非商品房。
当然，当房子是自住的，且为个人基本理想，或者说是必须过的坎，那么买房晚买不如早买。房价的总体趋势还是向上的，哪怕短时间会出现一波下跌，没买房在未来几年不确定因素较大；而一旦买下，它就是消费品，不能进行退货（变卖的话就变成投资或投机了，又要回到风险的层面），就不要过度关注房价涨跌。
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