8月中旬人民日報發表文章，對購房過程中的注意事項做出了比較詳細的解讀，從看房、選小區、挑戶型、籤合同到交房各個環節都有很詳細的說明，今天樓市指聞就跟大家說說關於購房籤合同種的各種“潛規則”問題。
一、人民日報發話：“購房合同潛規則”，看不明白這3點，或白白被坑
在人民日報的文章中，一開始應用了“潛規則”三個字，分析到了開發商售房廣告的時候，應用了“太美好，與事實不符”等詞彙，而對於“購房合同潛規則”，人民日報提醒，買房前一定要弄清楚購房合同的3個問題，不然白白被坑了。
1、簽訂合同前，弄清楚開發商資質問題。開發商要出售房子，就必須要有預售許可證，只有五證俱全的房子才具有法律效益，購房者買房才有保證。當然了，開發商一般也不會給購房者看他們的五證是否齊全，作為購房者可以從側面分析，當你在買房子時，要問清楚交首付款之後是可以立即簽訂《商品房買賣合同》還是需要等幾個月才能籤合同，如果需要等幾個月才能籤，或許就是開發商在等預售證下發，而此時並沒有預售證。
最安全的方式是，先從其他途徑探聽開發商資質情況，例如先找到業主群，進去詢問你準備入手的那一棟樓的其他業主，是否已經簽訂合同，如果都籤合同了，說明是可以買的，如果都沒簽，那就是開發商存在違規操作，無證出售房子。
2、留意購房合同上的空白條款。大家都以為購房合同是模板文件，是不可以更改的對嗎？錯了，人民日報說“購房合同並非模板合同”購房者也可以與開發商協商，擬定新的合同。對於模板合同中的空白條款，可以協商填寫對於購房者有利的條款，不要讓這些條款在簽字之後被開發商填入，這樣對購房者極為不利。
3、房產證辦理費用以及其他條款應該做出合同約定。對於房產證辦理費用，要在合同中作出約定，一般來說刻意由開發商承擔；對於合同之外的承諾（例如開發商承諾的贈送面積、可以額外開窗戶等）都應該有補充協議做出約定，明確要明確雙方的權利義務，這樣才能明確保證購房者這套房子買賣沒有問題。
二、樓市指聞認為，看待購房合同，不僅僅如此，還要注意以下幾點
人人民日報說，“購房合同套路深”，看不清這3點，傻傻掉進坑，除了以上要注意的事項之外，在簽訂購房合同之前，樓市指聞提示聰明的你還應該注意一下幾個細節問題，這些細節問題往往是後期業主維權最多的情況：
1、合同中的“數字條款”。合同中的數字條款是第一重要，要檢查“房屋總價格、房屋單價是否與實際商談的結果一致；要查看交房日期是否清除確切，延遲交房的違約責任是否有明確；房屋建築面積多少，公攤面積多少都要明確。”
2、合同中的“文字遊戲”。合同中對於水電設施和房屋建築質量標準的描述條款例如“不得低於XX標準”實際上就是這個標準，“原則上與XX相當”實際上會低於這個標準。等文字遊戲要善於觀察出來。
3、簽訂合同時間與備案取回時間。簽訂合同就意味著繳納了首付款，在房價調控期內，合同需要備案審查之後才能拿回來，才能去辦理按揭貸款，隨著利率上調，合同拿回來的越早越好，所以要確定什麼時候可以拿到合同。
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