滴血微笑
现实地来讲，如果债务人在债权人起诉之前，处置房产，我们是很难认定他是为了躲避债务而转移房产，因为没有哪一条法律规定，欠了债的人不能处置自己的资产。这样的解释，肯定让债权人很心塞，没办法，法律就是这么无情。
但是，如果债权人已经起诉了债务人，向他主张归还欠款，这时，如果债务人处置房产，他就有了逃债转移房产的嫌疑，注意，这时也仅仅是嫌疑，因为在打官司期间，同样，也没有法律规定不允许债务人处置资产，而且处置资产是有对价的，把房子换成钱，不影响债务人的还款能力，除非我们能证明债务人并不是真实地处置资产，而是转移资产，是虚假处置，这样债务人处置资产是没有获得对价的，就象把房子假卖给亲属，债务人自然没有获得卖房的款项，这时，就可以认定债务人是故意转移财产，逃避债务。
还有一种情况是，法院已做出判决，要求债务人归还债务，债务人不但不履行判决的还款义务，还进行房产处置，无论处置行为是真是假，只要债务人没有拿 钱来归还债务，履行判决， 他的处置行为就都可以认定为转移财产。
通过以上的说明，大家是不是明白了，怎么才能认定是为躲避债务而进行房产的转移。
如何应对债务人的转移房产的行为，我们也分为几种情形来说明：
1.如果债务人转移房产，而债权人还没有起诉，这时，债权人能做的就是第一时间起诉债务人，同时第一时间申请人民法院 对债务人的财产进行财产保全，如果债务人的房产还没有办理过户登记 ，那么人民法院 是可以采取查封措施，让此房产不能过户至他人名下。如果该房产在起诉的时候，已办理完毕过户登记手续了，那债权人对此房产就没有办法了，只能去查找债务人的其他财产来进行查封，或进行未来的强制执行。
2.如果债务人在债权人起诉前没有转移房产，而是在债权人起诉后，没有对债务人房产进行查封的情况下，债务人将房产转移，这时，除了马上申请法院财产保全，在该房产没有过户前将其查封，对于已办理了过户登记的转移房产的行为，债权人可以根据合同法的规定，要求人民法院撤销债务人与第三方的房屋买卖合同。
3.如果在人民法院下达了判决书并生效，要求债务人还债的时候 ，如果债务人不还债务，处置房产，我们可以申请人民法院 强制执行，要求人民法院对其转移财产的行为进行处罚，情节严重的追究其拒不履行判决罪的刑事责任。同时，对其转移房产的行为，债权人可以起诉要求人民法院撤销其与第三人的房屋买卖合同。
综上，为防止债务人转移财产，债权人需要尽快对债务人提起诉讼，并申请财产保全，查封其名下的相关资产。如果起诉后，发现债务人在起诉前已经转移了重要的资产，债权人也不必着急，法院判决后，即便在强制执行时，找不见债务人的相关资产，也可以申请人民法院 将债务人上了失信被执行人的名单，上了这个名单，对债务人有了越来越多的限制，绝大多数债务人会因此投降而主动履行判决。这个失信名单的机制，在当今社会对老赖是个有效的机制，把意图转移财产赖账的债务人真正的实现了有效的约束。相信未来，这种信用机制会发挥更大的作用，更有力地保护债权人。
感谢耐心看完我的回答，如果有更多的咨询，可以关注我交流。
梁庆隆律师
针对债务人恶意转移房产行为，债权人应当尽快采取以下措施，维护的合法权益。
第一、收集和固定相关证据材料，如果债务人已经逾期还款，建议债权人立即到法院起诉债务人，同时申请法院查封、冻结债务人名下的房产 、银行存款等财产。如果此时房屋尚未过户到他人名下，此时查封就能够有效阻止债务人办理过户登记。
第二、通过债权人撤销之诉追回债务人已经过户到他人名下的房产。依据《合同法》第74条的规定，当债务人为了逃避债务以明显不合理的低价甚至以无偿的价格将名下的房产转移到亲戚、朋友、第三人名下时，必然损害了债权人的利益，因此法律赋予债权人在知道债务人转移房产之日起
一年内，有权通过行使撤销权的方式追回债务人恶意转移的财产。法律知道
一、按照《合同法》第74条规定，债务人恶意转移财产逃避其偿还责任，债权人可以行使债权撤销权请求法院撤销其房产过户的行为无效，并强制执行债务人名下的房产，维护债权人自己的合法权益。
二、任何转移名下财产的老赖行为都是可耻的，都应该受到法律制裁和社会公众的谴责，因此，申请人应该把老赖转移财产的线索证据一起上传到科勒迪公信平台，精准曝光于公众，让人们避而远之免受其害，也通过社会力量的惩戒促使老赖及早履行还款义务。
以上是科勒迪公信平台的观点，欢迎讨论，感谢转发。
科勒迪公信平台商家
法律我不懂。其实源头是债务人用何种方式欠债。为什么会转移房产来逃避债务。其实细分析。是有因果的。
找法院是逼不得已的情况下申请维权。但是法院申请速度太慢。可能还没等法院执行前。债务人早已逃之夭夭。
说说怎么维权。
一。在产生接待关系之时。就必须要有房产证抵押。低于估值百分之六十借款。
二。必须有身价高于借贷金额的第三方担保。如果不还或逃避。可找第三方担保人偿还。
三。在发现债务人违约或已违约并且要转移资产来逃避。可直接找到当事人谈判。不行就报警带到法院申请财产保全。记录笔记做好。
四。攻心。用孩子。妻子。父母去让他面对他所犯下的错。
其实等债务人想办法去逃避责任的时候。已经晚了。最好的办法就是在没产生债务人和债权人之前。做好预防。人品不好。就是不借。不合作。不投资。
不是社会变了。是人性变了。信用只是对一部分人说的。绝大部分人都在纠结贪婪。占便宜。
一旦当上债务人。日子都不好过。债权人虽然很痛苦。但是遇事不过激。凡事留余地。我相信转移财产逃避的案例就大大减少了
