本周，合肥7家新盘开盘，滨湖、新站、北城、肥东都有房源入市。
滨湖1.7万/㎡限价盘遭840人抢，有人首付5成没买到。
滨湖爆发840人抢房，凌晨5点就排队，5成首付成炮灰！
今天（8月26日）上午8点30分，滨湖区合肥云谷在滨湖会展中心加推，现场来了840位买房人。
开盘详情
开盘时间：8月26日8:30分
开盘地点：滨湖会展中心
开盘楼栋：7#、9#、11#、12#、13#
房源量：552套
均价：毛坯13635.95元/㎡、装修3500元/㎡
（物价局备案详情，点击看大图）
主力户型：89、99、115、135、160㎡
去化程度：售罄
这是今天早上7点的签到处，全部都是人。
现场买房人告诉小编，自己凌晨3点多就起床了，5点到的现场，就是为了排在前面。
由于买房人太多，场地有限，现场每家仅让进一人。
多位买房人只能在出口处等待家人。
现场直击
据小编现场观察，此次开盘现场共有840个座位，初步预计有840人选房。加上未进入开盘现场的买房人，实际人数不止840人。
（开盘现场图）
据开盘现场一位知情人士透露，买房的有一大半是全款。
而小编在现场询问了两位迟迟未被摇中的买房人，他们均是首付5成。一位买房人还开玩笑说，如果全款买，早进去选房了。
（剩下的都是首付5成的买房人）
（中签公示表）
现场有自住，但投资客居多，有很多人都是从外地赶过来的。
（这位大姐，拖着行李箱就过来了）
另外，还有合肥本地的投资客，据一位不愿透露姓名的女士透露，
她在合肥已经有两套房了，此次打算全款投资一套89㎡的小户型。现场买房人直呼“选房像打仗，比高考还紧张！”
买到房的人，现场大笑，拍手叫好，称“干得漂亮”！
最终，552套房全部售罄，有首付5成买房人没买到！
01
北城1500人抢万元盘！
今天（8月26日）上午，北城宝湾国际开盘，开6#、7#、8#、9#、10#，共540多套房，均价10000元/㎡左右。现场来了1500位买房人。
（销控表飘红）
据工作人员透露，前期认筹1000多组客户，此次开盘的500多套房已全部售罄。
02
保利罗兰香谷加推
今天（8月26日）保利罗兰香谷加推高层A5#、小高层B8#，共计140套房源。
（物价局备案详情，点击看大图）
毛坯备案均价12799.73元/㎡，装修均价2000元/㎡，绑装修均价14799.73元/㎡。
03
绿地柏仕公馆
8月25日，新站区绿地柏仕公馆加推二期G5#高层，精装修备案均价14799.9元/㎡。
（物价局备案详情，点击看大图）
04
30秒光！中海城118套洋房遭抢！
8月24日晚上，肥东县中海城网开洋房，30秒选房结束！
据悉，该盘洋房备案均价13000元/㎡，主力户型面积116-134㎡。
最终，118套洋房全部卖完，去化率达98%。
05
300人抢136套房！融创城1.76万/㎡卖光！
8月24日晚上，经开区融创城在售楼部摇号开盘，加推9#高层，共136套房，毛坯备案均价15135元/㎡，装修均价2513元/㎡，绑装修1.76万/㎡。
据悉，毛坯部分需首付5成起，装修费不能贷款，需全款付。
最终，50分钟，所有房源全部售罄。
06
禹洲中央城
8月23日晚，新站禹洲中央城加推二期高层7#楼，共128套。毛坯均价12799元/㎡，装修均价2000元/㎡，绑装修均价14799元/㎡，主力户型面积87㎡、95㎡。
5大现象表明合肥房子依然难买！
今年，合肥并没有像杭州等热点城市出现万人抢房、摇号现象。但即使如此，普通人的感觉是，仍在涨，房子依然难买。
01
楼盘提高首付比例
据安徽房王网内容中心不完全统计，从2018年5月至今，合肥共有20家盘首开或加推提高首付比例，其中3家楼盘要求必须全款，7家楼盘全款优先选房。
（提高首付比例楼盘一览，点击看大图）
有合肥本地房地产专家说“拿着全款去买房的人，我不认为还存在改善需求，现在的合肥楼市，仍然是投资的味道很浓。”
02
合肥首套利率最高上浮30%，5家停贷
目前合肥19家银行中，已有5家银行停贷，4家银行房贷利率再上浮！其中，华夏银行首套房利率已上浮至30%！
（19家银行最新房贷利率统计）
目前，合肥民生银行、渤海银行、杭州银行、合肥科技农村商业银行、九江银行5家银行已经停贷。
在咨询的过程中，九江银行的工作人员告诉小编，今年由于额度紧张，已经不做房贷业务了。
据市场星报消息，合肥已有9家银行表示额度紧张，合肥各大银行已进一步收紧房贷。
（等额本息还款对照表，上浮30%利息涨33万）
有网友询问“ 为什么合肥首套房贷款利息还不降？”官方回复称，合肥市金融机构住房贷款利率浮动的情况，属于根据市场自主定价行为。
信件内容：
最近央行降息降准，各地首套房贷利率都降低了。为什么合肥房贷利率不降反而升呢。难道合肥就要与众不同么
（点击看大图）
市金融办回复：
《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（银发〔2014〕287号）仅规定了首套个人住房贷款利率的下限，具体执行情况由银行业金融机构根据风险情况自主确定。合肥市金融机构住房贷款利率浮动的情况，属于其根据市场资金水平、自身资产负债管理需要采取的自主定价行为。
在银行如此整齐的举动下，我们可以预见到，未来利率继续上调是大概率事件。
03
限价盘清盘
据界面新闻报道，近日记者走进滨湖某限价盘的营销中心，没有置业顾问要求登记、也没有主动问询，售楼处零星有购房者在观看沙盘，但置业顾问并没有主动上前提供咨询服务。这种现象并不常见。
合肥一位市场人士笑称该楼盘是众多“神盘”之一，纵使自己在合肥当地颇有人脉，竟然也买不到该楼盘的房子。
上述中介人士则指着周围的楼盘表示：在合肥，总价150万以下的房子基本上找不到了，新房看似价格相对低一点，但普通人根本买不到。
如今，在合肥，一个很残酷的事实，刚需买房更难了。
合肥的很多限价盘都即将清盘，甚至一房难求。
据不完全统计，目前合肥即将清盘的限价盘有33个，可谓是卖一套少一套。而且很多盘都只能干看着，买就算了，因为买不到。
04
库存报警！最多卖6.5个月
数据显示，合肥市5月新房去化14619套，6月去化8283套，合计去化2.29万套，而新房库存已经连续下跌3个月。
从区域来看，合肥有7个区库存对比上月减少，房子越卖越少。
合肥当前市场不管是新房和二手房库存较少，热门板块的可供选择的房子更是少之又少。
例如滨湖：云谷、联投、雍和府等，都是神坛级，全款都不一定能买到。
西南三盘，12-15个月以前清掉了6342套住宅。剩下的8000套隐性库存，在合肥楼市反转向上情况下，去化周期最多6.5个月。
我们要十分警惕，在未来的某个时间段，很可能在明年的上半年，合肥会出现大规模的房荒状况。
05
二手房涨价
在很多地产人眼里，二手房被看作是新房市场的“晴雨表”。二手房市场相对市场化比较强烈，更能显露市场的声音。
新房市场会受政策影响更直接一些，例如限制政策成交量那有时候不是市场决定的。但是二手房市场基本可称得上是市场机制下的冷暖反应。
继6月份合肥二手房业主“成立”房价指导业主委员会之后，近日，合肥又有小区业主对二手房挂牌价给出“指导意见”。
“指导意见”中提出：小区挂牌基准价格是2万/㎡，凡是低于此基准价外售的一律视为遭卖、贱卖。
再反观合肥二手房市场，量价齐涨！
合肥市，1-7月，二手房成交25718套，比去年同期增长97.7%，且已超过去年全年二手房成交总数。七月成交5671套，环比增长18.6%，同比增长141%。
据滨湖某二手房中介介绍，他关注的滨湖某小区一套房源，今年3月份的总价为170万，前段时间涨到185万，现在的价格为190万。
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