20天超25次调控！
国家高层要求南京行动！
这些狠招出台封堵投资客……
溢价45万！溢价100万！购房溢价款是一场“被套路”的骗局……
“现在买房的人太多，排号都排不上。开发商根本就不开盘。要想购房就得先交45万元的定金。”
“有的业主交纳了10万元，有的业主交纳了30万元、40万元、80万元，甚至有的交纳了100万元。”
但最终都没被记入购房款之内，收房后买房人发觉多交了巨额“溢价款”！
一位业主45万元溢价款收据 向军 ⁄ 摄
2016年10月初，出于孝敬老人考虑，家住燕郊的赵女士，相中了位于环京北三县大厂福喜路附近路劲阳光城的房子，并决定倾囊购买。不想却被陷入了一场“被套路”的骗局。房子购买了，但多花销的45万元却从开发商与代理销售公司共同设下的套路中蒸发。
涉及溢价的业主人数，据业主统计达700余户。“有的业主交纳了10万元，有的业主交纳了30万元、40万元、80万元，甚至有的交纳了100万元。”但最终都没被记入购房款之内。依据上述数据，业主认为，该溢价款达数亿之多。
在这数百户受骗的业主中，与代理销售公司的交易，有的是现金交易，有的是转账，还有的是通过POS机刷卡交易。这些业主统计后，从中发现一个规律，凡是通过代理销售公司交纳的钱，都没被记入购房款之内。
而这些款，有的是被写成“定金”，有的是被写成“购房意向金”，还有的是被写成“
购房款”等，所列名目五花八门。据了解，这些业主买房时间大多部分是在2016年9月份至2017年4月份期间。而该时段正值环京北三县楼市“一房难求”的最疯狂期。当时的代理销售公司遍地开花。
“巨额溢价款”、“天价茶水费”……房地产市场乱象层出不穷，而最近不少城市都在集中火力进行治理！
两月内9省16市发文治理楼市乱象！“边调边打”或成为常态
6月底七部委下发文件要在30个城市治理房地产市场乱象，还列举出了“先行开展专项行动城市名单”，南京赫然在列！两个月以来，至少有16个城市陆续下发了细则，至少有9个省(市)从省级层面让制度落地。
9省(市)治理房地产乱象制度落地
记者观察到，从6月底七部委文件下发后，至少有16个城市陆续下发了细则，分别为成都、杭州、宁波、佛山、昆明、合肥、南京、苏州、无锡、徐州、武汉、宜昌、太原、兰州、贵阳和深圳；至少有9个省(市)从省级层面让制度落地，分别为重庆、山东、湖北、浙江、福建、云南、黑龙江、吉林、贵州。
从整治重点来看，这些省、市的相关文件，有的与七部委下发的一致，但也有的根据自身的特点新增或细化了相关内容。
针对房地产开发企业违法违规行为，昆明市将“房地产开发企业在取得商品房预售许可后，未在10日内一次性公开全部可售房源及预售价格”纳入了整治范围。这一规定，在成都市、湖北省、黑龙江省等的文件中都曾提及。
吉林、黑龙江等省份还将监管职责履行不到位的情形也列在了重点打击的行为之中。如吉林省8月13日下发的文件中明确，要加大对“房地产市场监管职责履行不到位”的打击，包括房地产市场调控工作不力，未依法履行房地产交易管理职能、房地产市场监管职责；没有实行商品房和二手房交易合同网签备案等。
打击房地产领域的非法集资 各地方法不一
湖北：根据本地特点 加大重点打击范围
我们注意到，《湖北省治理房地产市场乱象专项行动工作方案》在部委文件的基础上，新增了不少内容。
比如在打击“黑中介”方面，打击重点增加了“以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易”“违规收取购房人房价款以外的费用炒卖房号”“以虚假房源、不实价格信息招揽业务”等内容；在打击房企违法违规行为方面，增加了“商品房预售方案备案为毛坯房的，擅自以全装修商品房的方式销售”等。
浙江：10个部门共同发文 治理房地产乱象
7月24日，浙江省发布了《关于在全省开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，文件由10个部门共同下发。与七个部委下发的通知相比，浙江也根据本地的特点新增了不少内容。
如在打击“投机炒房行为”方面，新增了“未取得相关金融资质，利用网络平台及股权众筹平台从事房地产金融业务，或虽取得相关金融资质，但违规开展相关金融业务”条款；在打击“黑中介”方面，新增“唆使、协助购房人伪造社保、纳税、婚姻、户籍等证明规避限购限贷等房地产调控政策”条款。
浙江省下发的通知中提到：“要严肃查处各类违法违规行为，视情节轻重，各城市可采取书面警示、纳入房地产诚信黑名单、约谈负责人、公开曝光、暂停网签、停业整顿、吊销资质和执照、行政处罚以及纳入多部门联合惩戒实施各类市场限制措施等。”
重庆：由公安部门深度介入整治房地产乱象
加入“司法手段”的重庆，整治力度也不小。由市国土房管局和市公安局2个部门联合下发的整治方案，让重庆成为上述30个城市中，首个由公安部门深度介入联合执法整治房地产市场乱象的城市。
重庆方面整治的重点主要有9个：
- 编造散布房地产虚假信息扰乱公共秩序；
- “炒卖房号”非法牟利；
- 房地产领域非法集资；
- 伪造公文、证件、证明文件；
- 挪用、侵占房地产交易资金；
- “一房多卖”；
- 侵犯公民个人信息；
- 威胁人身安全；
- 涉嫌扰乱公共秩序、妨害社会管理、侵犯人身权利和财产权利等其他违法行为。
其中，在“威胁人身安全”方面的整治重点是——开发企业或中介机构采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐租户、
强制上涨或恶意克扣租金、押金；黑恶势力欺行霸市、破坏房地产行业管理秩序等行为。“这次整治，一旦发现问题，就不是简单的约谈、罚款了。执法的威慑力，也将明显增强。”重庆市国土房管局方面的负责人说。
“对滥用职权、玩忽职守的，坚决问责”
“房地产开发企业违法违规行为”是本次专项行动的重点之一。7月31日，住建部公布了一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单，涉及北京、广州、天津、重庆、长沙、西安、吉林等地，一共有20家。这是“专项整治楼市乱象”文件下发后的首次公开曝光。
住建部方面表示，这些房地产开发企业和中介机构涉及有哄抬房价、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面的违法违规行为。
值得一提的是，住建部下发的文件明确：“
对开展整治行动不力、人民群众投诉较多、房地产市场违法违规行为较严重的地方，要加大督查力度。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，要坚决问责。”业内认为，在调控力度不放松的同时，针对市场的规范行为督查也绝不手软，预计“边调边打”或成为常态。
住建部盯紧房价“冒尖”城市 新一轮楼市调控蓄势待发
自7月31日中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”以来，住房和城乡建设部先是于8月7日在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求。
随后，8月17日又约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人，要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。
上海易居研究院智库研究中心总监严跃进表示，此次住建部对于上述5个城市政府负责人进行约谈，政策取向比较清晰。首先，这5个城市是7月份国家统计局70城房价数据中涨幅较大的城市，且排名均比较靠前，所以，是抓典型的调控思路。其次，7月份向来是楼市传统淡季，但这5个城市房价涨幅依然创新高，所以，必须要对其进行管控。
58安居客房产研究院首席分析师张波认为，中央明确表示“坚决遏制房价上涨”，预计房价问题将是住建部下半年重点关注的核心调控问题，这5个城市的约谈只是开始，未来，只要房价出现过快上涨的城市，都有可能被住建部“重点关照”。
在7月份全国楼市调控密集程度刷新历史纪录后，8月份以来，各地发布的与房地产市场相关的调控政策也已超过25次 。
业内专家认为，随着住建部多次强调落实地方政府主体责任，并对房价上涨过快城市进行约谈，预计在调控升级背景下，地方政府下一步的调控手段会更多地围绕房价来展开，如执行更为严厉的限价政策、为房价设定“涨停板”、对原有调控政策进行升级等。
未来房贷利率大概率仍会继续上涨！投资客的噩耗来了！
8月7日，住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，其中就信贷政策的表述是：“完善和落实差别化住房信贷”。这一说法被市场解读为加强首套房和二套房认定。
业内专家表示，坚决遏制投机炒房和保障性居住需求并举，正成为地方楼市调控政策的重要趋势，未来房贷利率大概率仍会继续上涨，只是增速会减慢。同时，首套房贷款利率会有机会下调，但是二套房贷款利率不会放松。
目前，南京首套房和二套房的贷款利率差别不是很大，多数都是上浮20%左右，如果按照上面的调整思路来看的话，首套房基本会维持在上浮20%左右，而二套房的贷款利率大概率会有所提升，这对于投资客来说绝对是个噩耗！
房子是用来住的，不是用来炒的！
这句话已经讲了很多遍了。
没有房子的，真的请你抓紧趁这个限价的机会，购买适合自己居住的房子。还想通过炒房获利的人，我劝你小心。
综合来源： 中国房地产报、央视新闻综合、北京青年报等
閱讀更多 地產微資訊 的文章
