凌毅清
对于近期的房租上涨，笔者认为长租公寓的确起到了一定的推动作用，如果没有长租公寓争抢房源、哄抬价格那么市场上的房租价格绝对不可能涨到现在这个水平，当然如果把房租上涨的原因全部推给长租公寓也是不科学的。
长租公寓的本来目的是给租房者提供一个长期稳定的租房住所，但问题是因为资本入驻的关系，长租公寓想要扩大规模就必须要取得更多的房源，而在多家长租公寓的争抢下市场上的房租水平自然会出现上涨，更可怕的是在长租公寓取得了一定数量的房源之后会对市场形成垄断，到时候房租价格的高低全都由长租公寓说了算。
所以说长租公寓的确在一定程度上推高了房租价格，但问题是长租公寓之所以能推高房租还是因为租赁房源的供不应求，如果市场上有充足的租赁房源，如果长租公寓把房租定高了，租房者完全可以去其他地方租房，所以房租上涨的原因更多的还是在于租赁房源的不足，那么有没有办法增加租赁房源呢？
就现在看来，想要房东把空着的房子拿来出租，无非就是两个办法，一是提高租金收益率，这样做虽然短期内会使得租金上涨，但长期来看因为房源的增多房租有可能出现下跌。二是通过政策调控，例如出台空置税倒逼房东出租。
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房租上涨和长租公寓有一定的原因，但也不能都归根到他们身上。
长租公寓对房租上涨有责任体现在：
1.高价收购房源，集中房源，导致市场上其他租房渠道能够获取的租房信息减少，各大平台不是二房东个人中介，就是这些品牌公寓的经纪人，几乎个人直租的房源越来越少。
2.统一装修，提高房价，变相提高房价，当然整体收益远超过装修成本。
说他不是根本原因如下：
1.即使没有长租公寓收购房源，也有个人中介混杂在其中，整租之后再出租，个人中介（二房东）也是大家比较烦的一个角色的存在，其中大多是胡乱收费，克扣押金等。
长租公寓只是把这些集中起来了。
2.个人对生活品质的追求也是房租上涨的原因，部分对生活高品质要求的人想住的好一点，长租公寓的统一装修满足他们的需求，也是能够存活的一个原因。
3.房价的上涨，房东成本的提高，也是促进房租上涨原因之一。
以上就是拓天聊财经的看法，房租的上涨是多个原因造成的，当然规范长租公寓市场一定程度上可以大幅减轻房租上涨。
