2018年8月1日，河北張家口市一紙公告迅速傳開。仔細一看，這是張家口市下屬的宣化區稅務局的一則公示，主要內容為針對存量房交易的個人所得稅徵收。為什麼就一個區來執行這個政策呢？我們知道，張家口因作為2022年冬奧會舉辦地，房地產市場異常火熱，為此張家口主城區已經實施限購，未曾想到未限購郊區卻異常火起來。宣化區作為未限購區出臺此政策，也是落實當前國家要求的“房住不炒”精神，怎麼說都覺得有理有據。
我們先來看看這個政策的主要內容：
1.在轉讓二手房過程中需繳納個稅=（當前房子賣出總價-購買時房子價格-其他合理費用）*20%,這個稅由賣方承擔，這個其他合理費用主要指裝修等費用，但需要提供憑證，如裝修發票等。
舉例：張某2015年買的普通房子總價100萬，2018年8月10日將房子賣出，交易價格200萬，未裝修，那麼張某繳納個人所得稅為=（200萬-100萬）*20%=20萬。而如果按照之前政策，張某隻需要交納個人所得稅為=200萬*1%=2萬。新政策執行後，張某為此要多付出18萬個稅。
2.在轉讓家庭唯一住房，且取得房產證5年以上，可以免交個人所得稅。
二手房轉讓徵收差價20%個稅，張家口宣化區這個政策不是新政策，早在2013年的樓市調控政策“國五條”中已經明確，當時不少城市也相繼出臺類似政策，但雷聲大，雨點小，絕大多數城市未嚴格落實下去，只有東莞和首都等極個別城市執行。
在樓市調控的深水區，張家口放出此大招，無疑為房地產調控亮出一道利劍，筆者談3點看法：
1.二手房徵收差價20%個稅影響。我們知道，一直以來，我們相關部門都是對新房市場實行“限購、限貸、限賣”等措施進行調控，並未涉及到二手房市場，以至於大家都說二手房市場是完全市場化的，許多業主高高掛起的二手房對市場預期帶來較大影響。隨著這一政策的嚴格實行，相信對張家口宣化區的二手房市場產生較大影響，房子的流動性進一步被凝固，二手房交易量下滑，二手房子價格調整在所難免。
2.該政策是否推廣到其他城市？不得不說，這項政策或許可以成為國家干預二手房市場的手段，畢竟從增加地方稅收和落實房住不炒的精細化調控兩個方面都說的過去。但其他城市是否會效仿？筆者認為還是要看此項稅收對市場的影響，如果二手房子價格大幅調整，勢必影響到土地市場交易，那麼對地方財政影響是也是現實的。所以，此項政策要全面推廣不是那麼容易，當然，不排除一些受熱點事件驅動的城市效仿跟進。
3.對中國樓市還是中國經濟的預測和判斷，無論國外專家還是國內局外人，往往都難免判斷失誤。因為他們老是用經驗主義或者經濟學規律來研判，而忽略了中國的房地產市場是市場與宏觀調控相結合的綜合運用。領會政策意圖往往比研究市場規律靠譜的多。只要想解決的問題，在中國沒有辦不成的。在筆者看來，目前就剩二手房市場這塊處女地，只要整個房地產市場未真正平穩下來，調控不止仍是主基調。所以，筆者意見是，在當前房住不炒的大背景下，且走且看，多看少動方為上策。
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現階段情況下，大多數房子暫時不能買了，只有一種房子可買，有興趣的朋友可繼續閱讀下文：
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