馬上奇談

你好，嗨住租房前來回答這一問題：

房地產市場到底能夠堅挺多久，這是個難以判斷的時間。嚴格來說，房地產市場並不只有住宅新房買賣。

房地產市場，包含的是跟房子有關的每一條產業線，二手房、租房、商鋪、商場等都屬於房地產市場的範疇之內的產品，都有著各自的發展週期與途徑。

新房市場穩定

站在當下的市場中看，目前我們的新房市場已經度過原本飛速發展的黃金時期，開始進入房價逐漸穩定的市場穩定時期。

一方面這是政策調控帶來的房價穩定，另一方面也是目前新房市場發展週期進入了平穩發展的時間段中。“房子是用來住的，不是用來炒的”，明確的政策調控方向，也讓不少買房遲疑的人更明確自己的真實需求。

可以說，當下新房的交易市場，不管在住宅，還是公寓、商業方面，都相對進入了穩定發展，更加理性的環境當中。不知道這算不算堅挺，但這樣的局面段時間內不會改變，相對是比較平穩的。

房地產其他條線發展

如果說，過去的房地產市場當中新房交易是大家聽到的主要詞彙，那麼在房地產市場接下來的發展過程中，新房市場交易或許將退居二線，而一直以來不溫不火發展的二手房、租房等市場，將佔據人們的視野。

有房地產數據研究院表示，目前我們已經進入到存量房時代。當然這個結論過於絕對，但是對於北上廣等一線城市來說，二手房交易量正在逐漸上升，未來或許將成為房產交易的主要力量。

從這樣的角度來看，未來的房地產行業，的確是相當堅挺的。畢竟雖然新房市場沒有那麼火熱，但是二手房市場又將進入高峰期。同樣，租賃市場也在這個過程中成為房地產市場發展的重要力量。

租賃市場成為重頭戲

甚至我們可以單獨把租賃市場的成熟與完善，看作房地產行業堅挺發展的下半場。因為目前的政策調控或者說政策限制，主要是針對於房產交易方面的。

但是對於租賃市場來說是處在鼓勵與推廣完善的政策方向當中。可以看到，自從2017年開始，以上海打響第一槍開始，陸續有城市出讓純租賃土地，而原本並不樂鍾拿純租賃住宅的知名開發商們，目前已經陸續進入長租公寓領域。

足可見租賃市場目前發展勢頭迅猛。而率先打造出公開透明真房源的租房平臺便成為租賃市場進一步發展的重頭戲，嗨住，就是這樣一個平臺。

嗨住租房，目前在上海已經成為第一大租房平臺，佔據6.5萬套真實房源，房源數量比第二名租房平臺領先2倍。從千元高性價比房源到萬元豪宅，應有盡有。

下載嗨住app，不管是剛畢業的應屆生還是拖家帶口的中年家庭，都可以在嗨住找到符合自己需求的房源。

嗨住租房

全國能堅持多久，這個估計沒人能回答。

不過三四線城市的房價，有望在未來的兩三年停漲。最直接的原因是棚改的退出。

大家都知道三四線城市房價上漲是因為棚改，其實主要是因為貨幣化棚改。沒有貨幣化，三四線城市房價是不可能如此飛漲的。2018年全國已經有非常多的縣城房價破萬了，全國城市商品房均價也超過了8200元/平米。

貨幣化安置的補償標準比通常意義上的實物安置要高出30%，這些錢都是央行通過PSL（抵押補充貸款）的形式向三四線城市定向投放的。這些錢釋放了大量購買力，很多人原本沒有錢，但因為拆遷，突然手裡多了好幾套房，還有人瘋狂購車。

上面這張圖就反映出來了。很多人是沒怎麼想過積蓄的，靠的都是這些補償款買的。

同理，一旦棚改退出，三四線就得裸泳，該停漲就得停漲。人都被二線截胡了，還說啥呢！

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。

樓市微觀察

不過，這一次的演講和以往有一點不同，那就是“任大炮”任志強並沒有在活動現場發表演講，而是通過視頻（事先錄製好的）來演講。

“任大炮”任志強在演講中，言辭一如既然的犀利，參會者紛紛表示“乾貨”滿滿！

“任大炮”任志強說：房地產市場的發展前景是巨大的，就算房地產市場未來會出現持續的下滑，這個市場依然是巨大的。

假定未來3年商品房銷售面積從16.9億平米降到16、15、14（億平米），那麼滿足這十幾億平米的商品房銷售面積，將至少需要幾十億平米的新開工面積，但是根據已有的數據我們可以看出，新開工面積是小於商品房銷售面積的。

對此，“任大炮”任志強預測：明年，新的房源供給將可能出現嚴重的不足。

全國各地（特別是北京、深圳等一線城市）由於增加了共有產權房、保障房等其他用地，商品房的用地比例已經降到了25%左右，也就是說商品房的供給量會大量的減少，可能在明年，商品房新的房源也會嚴重的不足。

我家住樓房

2015年4月的某一天

領導把我叫到辦公室

他把5000元現金拍在桌上

要放到我股票賬戶裡幫他賺點就行

那個時候股市如火如荼

所有人都在談論股市

領導連股票代碼是幾位數都不知道也要進股市

那個時候我就意識到

股市完了

該進來的人進來了

不該進來的人也進來了

市場一片火熱

全民過度參與導致再也沒有持續向上的推動力

就像今天的樓市

沒房的（該參與的）要買房住

有房的（不該參與的）要買房保值增值

那麼

等該參與的

不該參與的

都參與進來後

後續誰來繼續維持房價？

誰來繼續推高房價？

任何東西維持價格不跌或上漲

唯一條件

買的人比賣的多

人口會減少

誰來繼續維持房價？

誰來繼續推高房價？

很多人在2015年股市牛市大部分時間盈利

可最後

錢真的掙到手了嗎？

所有人都說房價還在漲早買早賺

所有人都說房價不會跌買了不會虧

沒有人關心房價一旦跌了自己該怎麼辦

2015年轟轟烈烈的牛市結束於5月

結束於全民創業，萬眾創新的口號中

結束於不買股票就是傻子的信仰中

絕大多數在過程中盈利的人

最後——套牢，爆倉，甚至跳樓

都說人性太貪婪

發現股市勢頭不好掙錢你還不賣

就是少掙了點嘛！

事實是

無論你貪婪與否

那時根本賣不出去！！

炒房和炒股，本質上一致，炒人性！

有人說有房住是需求和股票不一樣啊，股票沒有硬需求啊！

房子10年前是需求

現在還在考慮買房的，多數都有房，沒有人露宿街頭。剛需就剩下那麼一點點要結婚的，讓他們拿命懟房價？

2015年牛市結束於5月

結束於領導看好股市也想掙錢後的一個月

結束於身邊人只要有點閒錢就想進股市之時

短期房價還會漲

如同2015年5月之前的股市

現在買還是能賺錢

就怕

一旦下跌

賣不出去

你說房價能跌嗎？

——過去中國一家四五個孩子

房價長期想維持不跌，僅僅是維持不跌

一家也得至少有三個孩子

還得子子孫孫無窮盡也

現在基本一個孩子都養不起

你說房價拿什麼漲？

財經小龍女

我們都知道沒有隻漲不跌的資產。過去20年房地產紅紅火火，房價一輪接著一輪飛漲。

那麼，房地產市場還能堅持多久呢？

在此分享一篇道哥在瘋狂獎學金首發的原創視頻《房地產仍是家庭首選的優質資產，但未來十年會加劇分化》希望對大家有幫助。

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道哥道金融

房地產行業的發展趨勢：長期看人口、中期看貨幣、短期看庫存。

從長遠點來看，房地產拐點肯定已到來，從現在鼓勵生育就可以看出。

在中期上，雖然目前的貨幣政策強調要維持穩健中性，但實際上是還是相對偏向緊縮。

特別是對於房地產行業，為了遏制投機性的房地產投資，央行強調必須加強對房地產行業貸款風險的監控。

加上美聯儲進入加息週期，我們為了保持匯率的穩定，非常有可能也會被迫跟隨美元加息。因此，接下來貨幣政策將有可能會保持較長的一段時間相對偏緊，從而制約到房地產行業進一步走熱。

而在短期上來看，相對要複雜得多，由於這些年來炒作的原因，使到部分數據出現一定程度的失真。

所以對於庫存這個問題也就各說各的，有的認為房子已嚴重過剩，有的說現在房子其實是不夠用的（比如任志強）。

但總體上，大家普遍較為認同的是一二線城市已飽和，三四線城市嚴重過剩。

如果按這個普遍觀點來分析，那麼，現在房地業已屬於夕陽行業。所以，房地產市場還能堅挺多久這個問題就不言而喻了！

近期還有部分城市出現排隊幾公里遠爭著買房等現象，這更是大家所不能料到的。

實際上它並不是市場的真實需求，而是因調控策略問題，使到一二手房價格出現嚴重倒掛，造成炒房者套利而來。

這是典型的虛熱現象，大家可不要把這現象認成房地產市場堅挻的表現。

大海朝曦

現在北上廣深一套房差不多都值一百萬美元，今年北上廣深房價基本平穩，二手房穩中有降，已經開始不容易出手了。

如果今年初套現換成一百萬美元存銀行，年初美元對人民幣匯率在6.2上下，美國加息兩次，現在匯率在6.6以上，無形中賺四毛美元差價，一百萬美元等於賺了四萬美元，也就是26萬人民幣，完全沒有任何風險。

今年美國要加息四次，還要縮表，還有兩次息還沒加，人民帀對美元破7是板上釘釘的，擁有一百萬美元，今年收益最少八萬美元，也就是52萬，還沒算上利息。

今年北上廣深炒房有這麼高收益嗎？二三四線城市有嗎？

明年如果美國在加息四次，擴大縮表規模，破8都不是終點，一百萬美元不算上利息收益都到18萬美元，也就是140萬人民幣，炒房有這麼高收益嗎？

所以今年初不賣房換美元還買房投資的都是蠢貨。

光芒萬丈34957

1、房地產市場挺多久這得看調控持續多久，一般而言，調控加碼樓市就會下滑，調控鬆綁樓市就火熱。現在一切的樓市調控，限價、限購、限貸、限售都是為了穩定樓市，因此將房價摁壓住，冷卻房子交易的流動性，防止泡沫越吹越大。如果破裂了，房地產會癱瘓甚至會演變成一種經濟風險，因此只能夠慢慢消化泡沫。

2、今年房地產市場出現了明顯下滑，雖然寡頭房企的業績比原來呈現了更高的提升，但是去化率確實出現了大幅度的降低，幾乎無一例外。房地產和太多行業掛鉤，會有連鎖反應，因此不會隨意就崩掉的。從各地的搶房現象可以看出，現在的房地產市場的底牌現在是明牌了。價格依舊堅挺，購買力還是那麼旺盛。

3、不管房地產市場如何，整體房價還是會上漲的。房價偶爾跌一點點還是有可能，但不會跌的多，幾十年前新建商品房才幾百塊錢一平方，現在有可能跌回幾百塊麼？現在幾萬塊看著很貴，但幾十年後看回來，可能就是喝一頓早茶的錢。樓市調控只是防止過熱，但也絕不可能讓房價出現斷崖式下跌。

老司機就愛聊樓市，確認過眼神，遇上對的人。關注我，一起探討更多有趣新鮮的樓市話題。

我房網

房地產市場還能堅持多久?

2個月!

以愈演愈烈、大面積鋪開的搖號搶購限價房為標誌:上漲過快和滯漲的城市已開啟了“降價促銷、回籠資本、化解金融風險”為核心的“降價去庫存”!

一夜間，無數一手房、二手房按限價前高價賣不出去!

人群全跑到限價房那邊了！

待投資者反應過來，跟著向限價房價格看齊拋售二手房時:二手房價格大跌!

這個時間:大約是2個月!

第一個月是觀望期，第二個月是試探期，第三個月是行動期……

炒房如炒股

先生、女士，地鐵旁、學區附近、黃金地段商鋪、住宅瞭解一下，最近新開盤，進售樓部就有禮品贈送，三天內選房有優惠哦。

2017年上半年以前，經常可以接到此類電話，大家都十分反感，隨即將其拉黑。現在，這類電話基本消失了，變過來的，是親自主動的去售樓部瞭解，優惠也沒有了。反映出房地產市場目前良好的發展勢頭。

座標，十三朝古都西安，在經歷了大唐盛世之後，西安基本在發展的歷史長河中逐步掉隊。但是，於2017年下半年，西安這座歷史名城因為房價暴漲出現在全國各大媒體報端，並在2018年4月份以73%房價增長率位居全國榜首。市場的火爆，也讓西安加入了搖號的大軍之中，看起來，房地產市場發展不錯。

在全國大部分城市，目前房地產市場還是一個發展不錯的形勢，能夠持續多久，應該分類而定。一線城市受市場的大力調控，已經趨於穩定；新一線城市、二線城市隨著城市人口增多、快速發展，房地產市場階段性還有上漲空間；三四線城市基礎相對較差，經過一段時間的暴漲，應該已經到達頂峰。

個人認識，您有不同觀點的，歡迎評論留言，一起探討。

關鍵字: 房產 租房 堅挺