馬上奇談

你好，嗨住租房前来回答这一问题：

房地产市场到底能够坚挺多久，这是个难以判断的时间。严格来说，房地产市场并不只有住宅新房买卖。

房地产市场，包含的是跟房子有关的每一条产业线，二手房、租房、商铺、商场等都属于房地产市场的范畴之内的产品，都有着各自的发展周期与途径。

新房市场稳定

站在当下的市场中看，目前我们的新房市场已经度过原本飞速发展的黄金时期，开始进入房价逐渐稳定的市场稳定时期。

一方面这是政策调控带来的房价稳定，另一方面也是目前新房市场发展周期进入了平稳发展的时间段中。“房子是用来住的，不是用来炒的”，明确的政策调控方向，也让不少买房迟疑的人更明确自己的真实需求。

可以说，当下新房的交易市场，不管在住宅，还是公寓、商业方面，都相对进入了稳定发展，更加理性的环境当中。不知道这算不算坚挺，但这样的局面段时间内不会改变，相对是比较平稳的。

房地产其他条线发展

如果说，过去的房地产市场当中新房交易是大家听到的主要词汇，那么在房地产市场接下来的发展过程中，新房市场交易或许将退居二线，而一直以来不温不火发展的二手房、租房等市场，将占据人们的视野。

有房地产数据研究院表示，目前我们已经进入到存量房时代。当然这个结论过于绝对，但是对于北上广等一线城市来说，二手房交易量正在逐渐上升，未来或许将成为房产交易的主要力量。

从这样的角度来看，未来的房地产行业，的确是相当坚挺的。毕竟虽然新房市场没有那么火热，但是二手房市场又将进入高峰期。同样，租赁市场也在这个过程中成为房地产市场发展的重要力量。

租赁市场成为重头戏

甚至我们可以单独把租赁市场的成熟与完善，看作房地产行业坚挺发展的下半场。因为目前的政策调控或者说政策限制，主要是针对于房产交易方面的。

但是对于租赁市场来说是处在鼓励与推广完善的政策方向当中。可以看到，自从2017年开始，以上海打响第一枪开始，陆续有城市出让纯租赁土地，而原本并不乐钟拿纯租赁住宅的知名开发商们，目前已经陆续进入长租公寓领域。

足可见租赁市场目前发展势头迅猛。而率先打造出公开透明真房源的租房平台便成为租赁市场进一步发展的重头戏，嗨住，就是这样一个平台。

嗨住租房，目前在上海已经成为第一大租房平台，占据6.5万套真实房源，房源数量比第二名租房平台领先2倍。从千元高性价比房源到万元豪宅，应有尽有。

下载嗨住app，不管是刚毕业的应届生还是拖家带口的中年家庭，都可以在嗨住找到符合自己需求的房源。

嗨住租房

全国能坚持多久，这个估计没人能回答。

不过三四线城市的房价，有望在未来的两三年停涨。最直接的原因是棚改的退出。

大家都知道三四线城市房价上涨是因为棚改，其实主要是因为货币化棚改。没有货币化，三四线城市房价是不可能如此飞涨的。2018年全国已经有非常多的县城房价破万了，全国城市商品房均价也超过了8200元/平米。

货币化安置的补偿标准比通常意义上的实物安置要高出30%，这些钱都是央行通过PSL（抵押补充贷款）的形式向三四线城市定向投放的。这些钱释放了大量购买力，很多人原本没有钱，但因为拆迁，突然手里多了好几套房，还有人疯狂购车。

上面这张图就反映出来了。很多人是没怎么想过积蓄的，靠的都是这些补偿款买的。

同理，一旦棚改退出，三四线就得裸泳，该停涨就得停涨。人都被二线截胡了，还说啥呢！

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

楼市微观察

不过，这一次的演讲和以往有一点不同，那就是“任大炮”任志强并没有在活动现场发表演讲，而是通过视频（事先录制好的）来演讲。

“任大炮”任志强在演讲中，言辞一如既然的犀利，参会者纷纷表示“干货”满满！

“任大炮”任志强说：房地产市场的发展前景是巨大的，就算房地产市场未来会出现持续的下滑，这个市场依然是巨大的。

假定未来3年商品房销售面积从16.9亿平米降到16、15、14（亿平米），那么满足这十几亿平米的商品房销售面积，将至少需要几十亿平米的新开工面积，但是根据已有的数据我们可以看出，新开工面积是小于商品房销售面积的。

对此，“任大炮”任志强预测：明年，新的房源供给将可能出现严重的不足。

全国各地（特别是北京、深圳等一线城市）由于增加了共有产权房、保障房等其他用地，商品房的用地比例已经降到了25%左右，也就是说商品房的供给量会大量的减少，可能在明年，商品房新的房源也会严重的不足。

我家住楼房

2015年4月的某一天

领导把我叫到办公室

他把5000元现金拍在桌上

要放到我股票账户里帮他赚点就行

那个时候股市如火如荼

所有人都在谈论股市

领导连股票代码是几位数都不知道也要进股市

那个时候我就意识到

股市完了

该进来的人进来了

不该进来的人也进来了

市场一片火热

全民过度参与导致再也没有持续向上的推动力

就像今天的楼市

没房的（该参与的）要买房住

有房的（不该参与的）要买房保值增值

那么

等该参与的

不该参与的

都参与进来后

后续谁来继续维持房价？

谁来继续推高房价？

任何东西维持价格不跌或上涨

唯一条件

买的人比卖的多

人口会减少

谁来继续维持房价？

谁来继续推高房价？

很多人在2015年股市牛市大部分时间盈利

可最后

钱真的挣到手了吗？

所有人都说房价还在涨早买早赚

所有人都说房价不会跌买了不会亏

没有人关心房价一旦跌了自己该怎么办

2015年轰轰烈烈的牛市结束于5月

结束于全民创业，万众创新的口号中

结束于不买股票就是傻子的信仰中

绝大多数在过程中盈利的人

最后——套牢，爆仓，甚至跳楼

都说人性太贪婪

发现股市势头不好挣钱你还不卖

就是少挣了点嘛！

事实是

无论你贪婪与否

那时根本卖不出去！！

炒房和炒股，本质上一致，炒人性！

有人说有房住是需求和股票不一样啊，股票没有硬需求啊！

房子10年前是需求

现在还在考虑买房的，多数都有房，没有人露宿街头。刚需就剩下那么一点点要结婚的，让他们拿命怼房价？

2015年牛市结束于5月

结束于领导看好股市也想挣钱后的一个月

结束于身边人只要有点闲钱就想进股市之时

短期房价还会涨

如同2015年5月之前的股市

现在买还是能赚钱

就怕

一旦下跌

卖不出去

你说房价能跌吗？

——过去中国一家四五个孩子

房价长期想维持不跌，仅仅是维持不跌

一家也得至少有三个孩子

还得子子孙孙无穷尽也

现在基本一个孩子都养不起

你说房价拿什么涨？

财经小龙女

我们都知道没有只涨不跌的资产。过去20年房地产红红火火，房价一轮接着一轮飞涨。

那么，房地产市场还能坚持多久呢？

在此分享一篇道哥在疯狂奖学金首发的原创视频《房地产仍是家庭首选的优质资产，但未来十年会加剧分化》希望对大家有帮助。

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道哥道金融

房地产行业的发展趋势：长期看人口、中期看货币、短期看库存。

从长远点来看，房地产拐点肯定已到来，从现在鼓励生育就可以看出。

在中期上，虽然目前的货币政策强调要维持稳健中性，但实际上是还是相对偏向紧缩。

特别是对于房地产行业，为了遏制投机性的房地产投资，央行强调必须加强对房地产行业贷款风险的监控。

加上美联储进入加息周期，我们为了保持汇率的稳定，非常有可能也会被迫跟随美元加息。因此，接下来货币政策将有可能会保持较长的一段时间相对偏紧，从而制约到房地产行业进一步走热。

而在短期上来看，相对要复杂得多，由于这些年来炒作的原因，使到部分数据出现一定程度的失真。

所以对于库存这个问题也就各说各的，有的认为房子已严重过剩，有的说现在房子其实是不够用的（比如任志强）。

但总体上，大家普遍较为认同的是一二线城市已饱和，三四线城市严重过剩。

如果按这个普遍观点来分析，那么，现在房地业已属于夕阳行业。所以，房地产市场还能坚挺多久这个问题就不言而喻了！

近期还有部分城市出现排队几公里远争着买房等现象，这更是大家所不能料到的。

实际上它并不是市场的真实需求，而是因调控策略问题，使到一二手房价格出现严重倒挂，造成炒房者套利而来。

这是典型的虚热现象，大家可不要把这现象认成房地产市场坚挻的表现。

大海朝曦

现在北上广深一套房差不多都值一百万美元，今年北上广深房价基本平稳，二手房稳中有降，已经开始不容易出手了。

如果今年初套现换成一百万美元存银行，年初美元对人民币汇率在6.2上下，美国加息两次，现在汇率在6.6以上，无形中赚四毛美元差价，一百万美元等于赚了四万美元，也就是26万人民币，完全没有任何风险。

今年美国要加息四次，还要缩表，还有两次息还没加，人民帀对美元破7是板上钉钉的，拥有一百万美元，今年收益最少八万美元，也就是52万，还没算上利息。

今年北上广深炒房有这么高收益吗？二三四线城市有吗？

明年如果美国在加息四次，扩大缩表规模，破8都不是终点，一百万美元不算上利息收益都到18万美元，也就是140万人民币，炒房有这么高收益吗？

所以今年初不卖房换美元还买房投资的都是蠢货。

光芒万丈34957

1、房地产市场挺多久这得看调控持续多久，一般而言，调控加码楼市就会下滑，调控松绑楼市就火热。现在一切的楼市调控，限价、限购、限贷、限售都是为了稳定楼市，因此将房价摁压住，冷却房子交易的流动性，防止泡沫越吹越大。如果破裂了，房地产会瘫痪甚至会演变成一种经济风险，因此只能够慢慢消化泡沫。

2、今年房地产市场出现了明显下滑，虽然寡头房企的业绩比原来呈现了更高的提升，但是去化率确实出现了大幅度的降低，几乎无一例外。房地产和太多行业挂钩，会有连锁反应，因此不会随意就崩掉的。从各地的抢房现象可以看出，现在的房地产市场的底牌现在是明牌了。价格依旧坚挺，购买力还是那么旺盛。

3、不管房地产市场如何，整体房价还是会上涨的。房价偶尔跌一点点还是有可能，但不会跌的多，几十年前新建商品房才几百块钱一平方，现在有可能跌回几百块么？现在几万块看着很贵，但几十年后看回来，可能就是喝一顿早茶的钱。楼市调控只是防止过热，但也绝不可能让房价出现断崖式下跌。

老司机就爱聊楼市，确认过眼神，遇上对的人。关注我，一起探讨更多有趣新鲜的楼市话题。

我房网

房地产市场还能坚持多久?

2个月!

以愈演愈烈、大面积铺开的摇号抢购限价房为标志:上涨过快和滞涨的城市已开启了“降价促销、回笼资本、化解金融风险”为核心的“降价去库存”!

一夜间，无数一手房、二手房按限价前高价卖不出去!

人群全跑到限价房那边了！

待投资者反应过来，跟着向限价房价格看齐抛售二手房时:二手房价格大跌!

这个时间:大约是2个月!

第一个月是观望期，第二个月是试探期，第三个月是行动期……

炒房如炒股

先生、女士，地铁旁、学区附近、黄金地段商铺、住宅了解一下，最近新开盘，进售楼部就有礼品赠送，三天内选房有优惠哦。

2017年上半年以前，经常可以接到此类电话，大家都十分反感，随即将其拉黑。现在，这类电话基本消失了，变过来的，是亲自主动的去售楼部了解，优惠也没有了。反映出房地产市场目前良好的发展势头。

坐标，十三朝古都西安，在经历了大唐盛世之后，西安基本在发展的历史长河中逐步掉队。但是，于2017年下半年，西安这座历史名城因为房价暴涨出现在全国各大媒体报端，并在2018年4月份以73%房价增长率位居全国榜首。市场的火爆，也让西安加入了摇号的大军之中，看起来，房地产市场发展不错。

在全国大部分城市，目前房地产市场还是一个发展不错的形势，能够持续多久，应该分类而定。一线城市受市场的大力调控，已经趋于稳定；新一线城市、二线城市随着城市人口增多、快速发展，房地产市场阶段性还有上涨空间；三四线城市基础相对较差，经过一段时间的暴涨，应该已经到达顶峰。

个人认识，您有不同观点的，欢迎评论留言，一起探讨。

關鍵字: 房产 租房 坚挺