四维山人
是是非非房地产，沸沸扬扬炒房租，活路在何方？
随着中央面对高涨不止的房地产交易断喝“遏制房价上涨”，社会上各种疯狂吹风的房价只涨不跌，买到就是赚到的炒房氛围有所收敛，鼓噪炒房论消停了些。社会上却总有些人不甘心退出房地产的暴利场，前有人口增长论，宣扬对丁克家庭征税促人口增头以便隐形宣传暗示房地产需求将再次畅旺，明里暗里鼓励买房炒房。后有长租公寓公司携资本优势，介入房产租赁市场炒作。据报载，有二家长租公司为争夺北京天通苑的三居室租赁权，把业主原期望的租金每月7500元，最后哄抬租金涨到了每月10800元，抬涨幅达44％，其再转租时月租金又该涨到多少？可见炒作的凶猛！北京市2017年统计全市职工平均工资为101599元，月平均工资为8467元，平均房租工资比高达57.9％！这让无房租赁打工一族生活何其苦？让接纳就业人数最多的生产实体企业，要招工就要负担工人因租房费用日涨不止而增加的涨工资困境，经营何其艰辛？
面对资本在房地产租赁市场的凶狠炒作，北京市住建委迅速出手，约谈了部分长租公司，禁止携资本运作哄抬炒作房租，搞不正当经营等。为北京市政府的行动点赞！
面对巨大房地产租赁市场和利益，单靠一次约谈或处罚是难以喝止的。要吸取房地产调控经验教训，对租赁市场要尽快形成制度化法律化的行业管理，方可打掉那些企图携资本优势进入房地产租赁市场的巨鳄的贪婪之噬的被坏，还市场规范秩序，是生产型实体企业之幸，是百姓之幸，更是无房一族打工一族之幸！
没有任何理由不将房产租赁纳入房地产调控，统一配套管理。是到了该喝止房租乱象的时候了！
老李观法56883611
好啊，终于房价调控起作用了，终于——把钱调控到租房去了。
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房租上涨是一种必然，我分析的原因有：
第一，租售同权的出现，本身租售同权是刺激租房的一个利好，让租房变成了一种可以享受落户和上学等各种优势的区域，虽然实施细节没有出台具体内容，但是这种预期会让房租起涨
第二，房价上涨，前期的房价上涨带来了地缘优势的升级，房价上涨必然引起房租的上涨，所谓水涨船高吧。而且后期买房但只想出租的房子，房价高了成本高了，必然转嫁给租房者。
第三，租赁机构的介入，专业的机构出租人的布局让服务专业化，为更广泛的出租和服务客户，但必然价格上涨，但会带来出租平均价格上涨。也必然引起个人出租者的上涨而且租赁机构还可以与银行商讨长期租房贷款，也是提高房租的筹码。
张小帅说理财
北京租房者的房租收入比，已占去了近六成。此外，人均月租金涨幅，已超过人均可支配收入的涨幅。另据《2017年应届毕业生租房价格报告》显示，84.2%的应届毕业生需要租房，北京应届生租房开支占到月均工资收入的67%。
买房买不起，可以租房，现在如果连租房都租不起，问题就更严重了，而且又是年轻人群体。我认为要真正让居者有其屋，就必须对房地产租赁市场进行整治。之前住建部联合七部委对30个城市的房地产市场乱像进行整治，其中不仅是治开发商和中介抬高房价，还要对房地产租赁市场进行整治。
这次房租大涨的原因有三个，一是受到房地产调控影响，中介收入少了，只能转战房租市场，为了增长收入，只能哄抬房租。二是，更多的游资都要分享住房租市场的蛋糕，大家都挤进房地产市场，收购租赁房源，导致租赁房源紧缺。三是棚改大拆迁，导致了大量外来人口租到便宜房的机会缺失，也导致当地的房屋租赁均价的上涨。
所以，我们也建议政府不仅要调控房租市场，还要引入长效机制，要拿出二个手段，一是整顿房地产市场乱像，对于哄抬房价的中介直接处以重罚，对刚成立的网络房屋中介平台要进行有力监管。租赁双方的任何约定，都要通过合同形式确定下来，违约要受罚。这样可使房地产租赁市场更加规范，任何借机炒作房地产市场的行为，都会遭到打击。要切实保护业主和租客的利益，让租客觉得租房很舒服，很安全。
二是，建立房地产长效机制，政府可以拿出土地，免费让开发商去建租赁房，但不可出售，然后进行监管，让开发商每年能获取5-6%的租金收益，因为租赁房市场不会受到房地产调控影响，收入长年稳定，开发商就有了参与到租赁房积极性，这样大量的租赁房供应到市场，房价自然也就涨不上去了。
不执著财经
……还调控……😂
先把租房市场成熟化吧，租金上涨从根子上说是市场行为。全国购买力集中在一线城市，房价都涨红了，租金不涨可能么？
另外租售比不合理也是长期的了，房价过高，租金过低，两者根本不成比例。这是因为中国人传统观念太过依恋土地，有钱就要买房，没钱也要买房，所以租房不太被认可。
房租大涨目前来看不是好事，因为提高了城市生活成本，另一方面也是中介资金炒作出来的。但是租房市场的供应量还是存在的，资本不可能一直接盘，最后租金还是要回归正常。
不过已经砸了这么多钱了，租房市场会不会在此压力下更加快速的完善和成熟？最终出现可以替代购房需求的长租房体系，对房价形成抑制呢？
还需要进一步观察。
咨询师天生
刚在回答《有人说房地产下一个十年的红利是房租上长，你怎么看？》（https://www.wukong.com/question/6588734432033636622/）中提到：房租市场不像楼市，租房者一般是年轻的外地人，即北漂、沪漂，相对他们的收入而言，房租本来就不便宜了，房租再涨的话，那就阻止了年轻有为的人进入这个城市，这个城市的活力也将消失，何来红利？！
从金融上来说，买房和租房最关键的不同是：房租不能借贷，必须以现金全款支付，因此，房租本该依照真实的供求关系而定。也就是说，房租所反映出来的，才是百姓在房子这一商品上的真正承受力。众所周知，目前中国年轻人能靠自己的经济能力来买房子的，已经是极少极少数了，绝大多数买房子的年轻人，靠的是“六个钱包”；而要是租房子也不得不要靠“六个钱包”的话，那么租金问题就是民生问题了！
如果说房价问题还是金融问题，或主要是经济问题，房价主要影响的是投资那部分，而那么租金主要影响的则是消费了！
引用《中国房地产报》的社论《稳房租重于稳房价》：“房租稳定是民生稳定和社会稳定的重要基础。房租上涨一旦持续将对居民物价造成重要影响，而且可能抑制内需，从而出现物价上涨、经济放缓的类滞涨环境，那么国家的货币政策就可能进入左右为难的境地。”
进一步而言，一旦房租涨到房客租不起的时候，就真的租不起了！之前逃离北上广的人有各种原因，房租过于昂贵绝对就已经是最大的原因之一了。显然，要是通过炒作，使得租金上涨过快的话，将会对大城市的服务成本产生供给冲击，从而导致城市化停滞，甚至倒退！
好在政府也已看出了问题的严重性了，已经出手了！
你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！
陈思进
需求在哪里，市场就在哪里，价格会根据需求上涨或是下跌，我们现在是市场经济，如果都调控那么跟退回计划经济时代有何区别。经济和货币的增长必须被消化，当我们通过调控把房价稳定住了，房租开始上涨，然后又通过调控把房租上涨稳定住了，然后吃的又会上涨。如果这点都不明白，怎么敢称为专家？
当你选择北上广深这种城市工作就必须承担高房价或是高房租，因为城市发展好，工资收入高，机会多。城市为什么发展好，因为有钱同时城市债务高。城市为什么有钱，因为土地收入高。城市为什么敢借那么多债务，因为它相信未来的收入可以偿还债务。当房价降地方没有了土地财政收入，城市没有钱发展，各方面落后，没能力偿还债务，城市信用破产。那么大家都可以回老家。这只是一个循环而已。除非增长新的税收来替代土地财政，比如房产税从第一套开始收，靠房产税来代替土地财政收入，房价会降，但房租还会涨。
自住投资惠州东莞深圳可以私信我。
小二楼视
城市调控房价上涨，已然任务繁重。不应再为其增加任务。
但对于《房屋中介》肆无忌禅狂收租赁房源，然后大幅加价再出租，必须采用有力对策，加以阻止。否則，会对城市房价上涨，构成推波助澜。
对策1，中介的初衷，是为出租户和需求户，搭起沟通的桥梁。現在中介变成《二房东》。我认为这是一种典型的《二道販子》。应该取缔这种《空手道》。在中介的经营范围中，标明《禁止倒租房屋》。
对策2，重新设计租房表格。要求出租房主和租赁房主，中介，三方必须同时到场，同时签字。
对策3，可采取加税的办法。由税务部门统筹。
汇燕1
怎么看？表示很好看，目前关于租房市场这一块并没有完善的制度，租房市场也并不成熟，所以说目前谈租房调控还为时尚早呢，在全国房价居高不下的背景下，房租不涨才怪呢，以前房价在不断上涨的时候，国人反而是绞尽脑汁的想要去买房，现在由于楼市调控冻结了房价，本来想买房的人或者能买房的人也不买房子了，都跑去租房子，你说房租能不涨吗？因为国人就是这样，买涨不买跌，房价涨的越快，反而越要买，这回楼市被冻结了，当然都持观望的态度去租房住了。
另外一点就是，之前楼市未被冻结之前，投资者还能去买两套房子作为投资保值产品，现在被冻结了肯定就寻找下一个投资方向了，这不才盯上了租房市场这一块，这种情况纯属正常的市场行为，哪怕真的调控了租房市场，还是一样会出现其他更大风波的投资产品。
再加上很多之前投资房产的投资者手里有几套房子的，现在都不想在这个楼市被冻结的节骨眼上出售，那么为了保证自己的投资收益，肯定会将房子涨价出租的，而且如今市场上涌现出大大小小的白领公寓租赁公司，例如：自如、青客、巴乐兔.....他们对租房市场也有一定的推进作用。
总而言之，刚需不买房，以后连房租都交不起，就只能回老家种地去了。
Mr房晓生
房价涨上天了，房租能不涨么？包括三四线城市，房价地价为啥涨的这么厉害？明白人自然明白，不明白的听别人忽悠然后做愤青的都是傻子。打个比方啊，以前房子100万，房租2000，现在房子价格变成250万了，房租不允许涨价？还得是2000？按照比例，这时候的房租就应该是5000左右，凡事有因必有果，都是一链传一链的，想要房租降下来，很简单，房价跌去30%-50%，虽然我自己有三套房，但是说实话，我并不希望房价涨的这么离谱，这不是好事，不能总用房地产当尿壶，坏账烂账最后都被装进了房子
陳先生8888
房价从来不是炒房客抄上去的，租金也不是中介能哄抬上去的，好吗？
关于房价的问题，睿儿妈之前有多篇文章谈过，总结起来很简单，就是供需+通胀。
如今的租金上涨，也是同样的逻辑，万变不离其宗，依然围绕着供需和通胀打转。
今儿个，咱们就以北京租金全线上涨为例，展开来说说这租金上涨背后的经济学逻辑。
开篇之前，咱们先科普一个经济学的最基本的常识：市场价就是最低价！
要阐释清楚这个道理，咱们还得从经济学的最基本的逻辑说起。
价格是怎么来的？
微观来看，是买卖双方，一个愿买，一个愿卖，最终双方的成交价就是交易标的物的价格。
（这里咱们画个重点，空口叫价而没有成交是算不得价格的，必须是买卖双方真实交易的价格才是有效的。）
拓展到宏观角度，问题虽然复杂了，但是万变不离其宗，其基础同样是买卖双方在公平、自愿的基础上达成交易的价格。只是此种情况下，标的物的价格会是一组波动分布的数据集合，无论是取均价也好，还是取中位数也罢，只能得出一个参考值，但实际到每一笔交易，价格一般都是不尽相同的。
这就引出了经济学上一个非常基础的概念，即人的经济行为是基于主观价值判断的结果。
当一个人花钱消费时，他的判断是他消费的产品或者服务与持有现金相比更划算，而对于那个提供产品或者服务的人来说，以此来交换金钱更划算，否则他们就不会交易。
弄清楚了价格的由来，再去理解所谓“市场价才是最低价”就容易的多了。只要是买卖双方公平、自愿交易的价格，就是市场价，而这个价格就是合理的价格。
卖方开价高了，市场不买账，价格自然会回调，开价低了，市场会疯抢从而推高价格。所以，市场价总是在动态中平衡的。
当大家都无奈地望房兴叹时，却还有大把人挤破头抢房，你说房价是高还是低呢？高与低的判断其实都是主观的，而主观价值判断下的交易价格就是市场最低价。
价格合不合理的唯一判断标准就是买卖双方在自愿、公平的基础上是否达成了交易。
搞清楚价格的问题，咱们再回过头来看北京租金上涨的问题就很清晰了。北京租房市场租金全线上涨是事实，但是促成这一事实的前提是市场愿意为涨价买单，否则所谓的全线上涨也就无从谈起。
那么，接下来我们要探讨的是租金为什么会上涨？
刚才咱们说了，万变不离其宗，是供需+通胀。
通胀很好理解，货币超发，购买力下降，表现就是商品或者服务的货币价格上涨。
北京这次是短时间内租金全线上涨，所以通胀推高租金的作用力还是有限的，大头还是在供需。
这一轮楼市调控使得购房门槛不断提高，无论是刚需还是改善住房，也不管是本地居民还是外地人口，亦或者是有钱人的投资需求，在强大的调控之下，这些正常的购房需求通通被扼杀在了摇篮里。这就导致了一个结果，那就是租房市场的供给受阻，需求增加，而供需失衡必然推高租金。
此话怎讲？
投资需求购置的房产大部分是会拿出来出租的，本地的刚需和外地人口在京购房是能够减少租房需求的。
被限购、限贷挡在门外的改善住房需求，无望之下想要改善居住环境就唯有杀进租房市场去争抢中高端出租房源。
再加上正值毕业&就业的租房需求旺季，租金应声上涨就不足为怪了。
而各种治理和拆除，却导致了可租面积的直线下降，进一步加剧了供需失衡。
在这种种情况之下，房租怎么可能不涨？
而所谓的“黑中介”不过是对市场做出了准确的把握，顺势而为而已。真正推高租金的，恰恰是调控的后遗症。这也再一次证明了，市场从来都不会失灵。当你废了九牛二虎之力想要摁下去一个葫芦的时侯，市场之力却托起了无数个瓢。
唯一能降低价格的，是充分的竞争！
竞争越激烈，价格越低！所以，想要降房租，就该让人敞开了买房，敞开了供应！
