今天“公攤面積”這個詞語火了，主要還是源於人民日報微信昨日發文《買100平米房子只得70平米，“公攤面積”讓我們很受傷！》，這個戳中了很多買房路上的網民。
但對於買過房子和將要買房子的人來說，何為公攤面積？為什麼要有公攤面積？公攤面積包括哪些？
什麼是公攤面積？
公攤面積指分攤的公用建築面積的簡稱，是由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。它包括各住戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
關於“公攤面積”，你要注意的是……
1、盲目追求低公攤
首先，公攤面積也不是越小越好。因為公攤面積的大小與建築類型、配套等因素有關，一般來說，越高檔的住宅，物業配套設施越多，房屋的公攤面積也就越大。而一些為了降低公攤，減少公共用房配建規模，甚至不做配建的，或者讓七八戶業主共用一部電梯的住宅，則造成了使用的擁擠，居住的品質大大降低。
我們假設一個樓盤的公攤面積是零，那也就意味著這個樓盤沒有走道、樓梯、電梯、前廳等。這樣的房子可以住嗎？顯然是不行的。
2、“零公攤”的銷售噱頭不可信
有些開發商會打出“零公攤”的銷售噱頭，即通過送入戶露臺等方式，將送的面積“對沖”公攤面積。但國家對哪些面積要計入公攤已經有明文規定，因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。
3、樓層越高，公攤越大
樓層高則電梯、消防等公共設施更多，所以公攤面積更大。此外，公共設施、走廊越多，公攤就越大。
最後附上三招規避公攤面積風險的小技巧：
a：向開發商索取公攤數據
b：索要建築設計圖，讓建築專業人士計算
c：在購房合同中約定公攤面積
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