8月20日，首都地区环线高速，俗称“北京大七环”，通州至大兴段全线通车，这意味着“大七环”全线贯穿，形成了完整的闭环。“大七环”全长940公里，其中890公里在河北，把北京与周边各个城市连接了起来，那么随着“大七环”的贯通，会利好京周边的楼市吗？买环京的房子还靠谱吗？本文就为您分析分析。
记得2009年冬天，我刚入行的那年。在固安新昌街口，我冻得跟孙子一样，突然来了辆摩的。我哆哆嗦嗦招招手，摩的师傅停了下来。师傅随手从路边捡了几根树枝，咔咔咔折断，顺口说，小伙子冻坏了吧，等我给你加点料…上车我才发现，原来固安的摩的都自行安装了燃烧机，通过燃烧树枝产生热量，让我坐在车内很暖和。
记得最清楚的是，当时去固安走京开高速，市界的广告牌上还写着50万买两居，当时的两居还是90平米，而固安的新盘价格普遍在5000-6000元/平。
假如2009年的时候5000多元一平米买入，2010年下半年固安房价涨到9000一平米的时候卖掉，岂不是盈利很多？
记得2010年春天我来到燕郊，随便在售楼处一条街上说了一句我要看房，瞬间有无数只手塞给我传单，5秒钟我接了不下30张。当时燕郊卖价最高的是东贸国际，售价9000元/平，而当时知名度较高的燕京航城售价在6000元/平。
假如当时买一套，抗到2016年下半年出手…我猜卖3万问题不大。
记得2012年夏天，我坐公交车去涿州。售票员亲切的问我，去哪儿？一边问一边躲避身旁扛大包小包趁周末回家的务工人员。我假装懂行的说了句转盘铁塔，售票员冷冷的看着我说，兄弟，多少年没回家了？铁塔都拆了2年了…
那一年涿州不少楼盘的价格已经从7000多元一平米回落到5000元上下，印象最深的是冠云路上一个项目打出特价房3980一平米。假如那一年买进涿州，按目前涿州1万以上的市价卖掉，盈利几何？
记得2015年秋天，我来到永清，那一个季度我去了永清10多回，因为京台高速北京段有望在1年内通车。而当时还没通车的情况下，已经有不少大开发商步入永清。当时永清的联排别墅，首付10万，中户总价100万，边户110万。
假如当时买入，2016年改底单出掉，你知道16年下半年永清的联排已经到什么价位了？我偷偷跟你说300万。
放眼望去，这些年环京都是机会，只要你在窗口期买入，等到下一个窗口期卖掉肯定挣钱。可能你会问，你怎么说自己没买？明显这么多盈利的机会。蒙我们呢？
我想告诉您的是，因为爱她所以我更懂她。环京这些年确实有2010/2012/2015三个窗口期。在这三个窗口期，如果您玩儿的明白，来个短平快也确实有做成挣钱的概率。但我说的不是肯定能做成，而是有概率。
先从大势说起
我们要知道为什么窗口期会出现在2010/2012/2015这三年。简单点叙述，这三年都是北京楼市正处于低点往上的时期。说白了环京看北京，北京这三年都是否极泰来的时候，周边自然会好过。
再来说操作
这三个年份里你买入一套新建商品房，在北京周边来看，大概率是大期房。以当年周边开发企业的手续正规程度来看，我跟您说还真不一定有几个是等拿到预售证之后再行销售的。多数楼盘都是先卖再取证。说白了在窗口期到下一个高点这段期间，你大概率买了房也拿不到房本，没房本怎么交易？那就剩下简单的一条路了，找到卖你房的KFS或者销售，改底单卖出去。但如果这么干，这事儿一定能干成吗？里面没风险吗？我告诉您不一定干的成，风险高。所以从操作角度来看，这事儿难度系数10，非业内人士成功率低。
最后说说人心
我有一套房，想卖掉，你说100万我收。
我算了算，我40万买的，这笔买卖不错，我同意了。
结果，过了两天，有人说这房子能卖130万了。我算了算毁约成本，定金就5万，我毁约成本10万，130-(100+10)，体育老师也算明白了！所以结果是，我陪你钱，然后我把房卖给别人呗~或者咱哥俩好，你给我加20万~
我能判断窗口期会发生的事儿大致如上述，这是人心，在买卖房产这个大物件上，信我的，没有诚信。再者，我想反问大家，你怎么能清晰判断窗口期的开始与结束时间？说实话，我自己不行。我要是真行，就不用再这里给你们写这篇文章了，我直接喊一嗓子，跟着我去买房啊~~稳赚不赔啊~~因为我知道开始结束时间啊~~不就得了。
我爱环京，是因为我看到环京的接纳能力以及这些年的发展。10年前去固安走京开加国道，8年前去香河除了肉饼我真不知道吃什么，6年前的今天去涿州还不能坐高铁，4年前的大厂桥头还是一片工地，2年前的今天我去永清还要走一路弯弯绕的相间小道儿，甚至走错路，路过了谦哥的动物园，在门口还喊了嗓子抽烟喝酒烫头。但是现在呢？这些年，环京的发展我看在眼里，我是真的爱环京。
假如你为了住，在环京买一套房，我始终支持你，因为我看好环京。假如你为了窗口期争取盈余投资环京，我劝你别多想，因为真的不好操作，我自己思前想后且看见过无数次机会就在手边，我都没有去拥有她，原因就在于此。
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