网友咨询：杨老师，看您的环京文章分析了，燕郊下跌30％甚至更多，通州未来城市轨道建设，年底市政府的搬迁，国庆徐尹路开通和年底京秦高速打通，年底还有重磅：通州和北三县的统一规划出炉。
现在是因为燕郊要三年社保，外地人买不了，本地人需求不高，毕竟是个小镇。自己那套二手房已经下跌20％，想卖掉(2.5万可以卖出)，有点肉疼，卖掉后手里有100万，等明年合适机会出手。家人说燕郊就是北京，卖了买其他可惜。想听听老师的建议。
作为环京的重要一环，燕郊房价大跌的帖子与文章，近期很多，比如：
昨天，老杨在微博上转发了一下这个帖子。很多网友认为是假的！那就看看本博中的故事吧。同样是去年12月在燕郊，同样2.5万购入，只不过，本博中的主人公担心断供留信用污点，6月初廊坊出新政后，果断割肉甩货。高杠杆、深套后，快刀斩乱麻，舍房保家，或是明智行为……
最后，回到文首那位网友关心的事宜，老杨认为：
长期远看，通州城市副中心的崛起，比雄安的发展，更具有确定性。近邻的燕郊，楼市长期看好，我的这一观点，当前仍未改变。
展望未来半年或一年，你提及的利好，会陆续成为现实，会成为刺激通州和燕郊楼市的小利好，但利好的能量，不足以阻挡楼市下行。年内大概率不会见底，明年某个时点，见底的概率较大。这需要届时盯信息、再观察。
燕郊的二手房价，当前已经下跌二成左右，估计还将下跌一成或二成，才能见底。依你年言，你房子降二成，才能以2.5万元的价格卖掉，说明你这套房子还算较优质小区。
当前卖出燕郊这套房，会比较纠结，因为当前的市场环境，降温已成为现实与共识，降二成都不一定能卖掉。如果降25%卖掉，而最终实际的底部是跌了三成左右，则卖掉的意义并不太大。
此时，就需要综合其他情况，进行权衡：如果家里房子不多，比如不超过三套，而且不急于用资金，则略倾向于当前不卖，长期持有就好。
如果是燕郊的优质板块的较好小区，则长期升值潜力，仍超过多数二三线城市。
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