網友諮詢：楊老師，看您的環京文章分析了，燕郊下跌30％甚至更多，通州未來城市軌道建設，年底市政府的搬遷，國慶徐尹路開通和年底京秦高速打通，年底還有重磅：通州和北三縣的統一規劃出爐。
現在是因為燕郊要三年社保，外地人買不了，本地人需求不高，畢竟是個小鎮。自己那套二手房已經下跌20％，想賣掉(2.5萬可以賣出)，有點肉疼，賣掉後手裡有100萬，等明年合適機會出手。家人說燕郊就是北京，賣了買其他可惜。想聽聽老師的建議。
作為環京的重要一環，燕郊房價大跌的帖子與文章，近期很多，比如：
昨天，老楊在微博上轉發了一下這個帖子。很多網友認為是假的！那就看看本博中的故事吧。同樣是去年12月在燕郊，同樣2.5萬購入，只不過，本博中的主人公擔心斷供留信用汙點，6月初廊坊出新政後，果斷割肉甩貨。高槓杆、深套後，快刀斬亂麻，舍房保家，或是明智行為……
最後，回到文首那位網友關心的事宜，老楊認為：
長期遠看，通州城市副中心的崛起，比雄安的發展，更具有確定性。近鄰的燕郊，樓市長期看好，我的這一觀點，當前仍未改變。
展望未來半年或一年，你提及的利好，會陸續成為現實，會成為刺激通州和燕郊樓市的小利好，但利好的能量，不足以阻擋樓市下行。年內大概率不會見底，明年某個時點，見底的概率較大。這需要屆時盯信息、再觀察。
燕郊的二手房價，當前已經下跌二成左右，估計還將下跌一成或二成，才能見底。依你年言，你房子降二成，才能以2.5萬元的價格賣掉，說明你這套房子還算較優質小區。
當前賣出燕郊這套房，會比較糾結，因為當前的市場環境，降溫已成為現實與共識，降二成都不一定能賣掉。如果降25%賣掉，而最終實際的底部是跌了三成左右，則賣掉的意義並不太大。
此時，就需要綜合其他情況，進行權衡：如果家裡房子不多，比如不超過三套，而且不急於用資金，則略傾向於當前不賣，長期持有就好。
如果是燕郊的優質板塊的較好小區，則長期升值潛力，仍超過多數二三線城市。
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