拆遷補償分為兩種，一種叫貨幣補償，一種叫產權置換 。也就是我們通常意義上理解的要錢和要房。
拆遷補償要錢還是要房，這不是To be or not to be的哲學問題，卻有的時候比哲學問題還磨人。因為對於拆遷戶來說，他們可能不需要思考人生，而是要追求更好的生活。
其實在專業人士看來，這道“要錢還是要房”的命題，對於懂行的，就是道送分題，不懂行的，這可能就是到送命題。這裡說的懂不懂行，其實就是說拆遷戶懂不懂得把利益最大化。但一般拆遷戶都缺乏專業知識，迷迷糊糊地就上了徵收方的當。
這裡，在明律師提示三個知識點，幫助大家理清思路，做好抉擇。
知識點一：
要錢和要房，都是拆遷戶的權利
按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定：被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。這個條款的意思就是，如果房子要被拆了，不管是要錢還是要房，其實都是被徵收人的權利。
如果拆遷戶對自己的選擇權利不知道，或者知道了不重視，或者雖然重視，但是沒有足夠的應對方法，都會導致自己的選擇權益受損。在一些案例中，徵收方出於客觀方面的限制或自己利益點的考慮，要麼只進行貨幣補償，要麼只進行產權置換，損害拆遷戶的實質補償利益。
比如有的徵收地塊用於商業開發，無法進行就近安置或回遷安置，徵收方就會選擇異地安置，或者貨幣補償兩種方案。而異地補償往往會因為安置地過於偏僻，而讓拆遷戶望而卻步。所以，最後留給拆遷戶的選擇，實際上只剩下了貨幣補償一條路了。而貨幣補償當中的貓膩眾多，許多看似正規的房屋價格評估，都可能會讓你的房子“掉價”。
知識點二：
要錢不一定吃虧
雖然在貨幣補償的情況下，存在著一定的風險，但也並不是說，要錢就一定會吃虧。如何避免吃虧，第一要學會博弈，在明明知道拆遷方不能提供安置房，為了使自己的利益最大化或達到真正的公平合理，充分利用補償方式的選擇權，對拆遷方施加壓力，最終獲得滿意的貨幣補償結果。換句話說，要房是手段，要錢才是目的。
然後，要弄懂房屋價格評估中的貓膩，說多了專業名詞你可能也不懂，在明律師教你一個最實用的方法：市場比較法。這個方法是法定的房屋徵收中價值評估的“必選”評估方法，其他方法只能作為輔助和補充，不能取代市場比較法的絕對地位。
具體來說就一點，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。更通俗點的說法，就是你的補償，不能比隔壁老王的少，你的房屋的價格，和周邊、隔壁類似面積、性質的房屋的價格應當是相類似的，如果差得太遠，那就很可能不正常了。
知識點三：
要房不一定穩賺
或許在很多拆遷戶心裡，可能都會覺得要房比要錢好，因為至少從目前的態勢來看，房價還在漲，但人民幣會貶值。但其實，要房子並不一定是穩賺不賠的買賣，比如三四線城市的異地安置，如果房子的位置過於偏僻，未來沒有開發規劃，樓盤周邊配套設施不齊全，搬到這樣地方去住，房價未來漲不漲不好說，但不方便是一定的。
還有一種情況就是徵收方許諾“期房安置”，也就是說，安置的房子現在還沒建起來，等過幾年建起來了再安置。遇到這種情況一定要當心，因為在現實中，許諾兩年建好，實際上過個三五年，甚至六七年才建好的情況並不少見。這種等待，對於很多普通家庭來說，是難以忍受的。
因此，有必要特別提醒廣大拆遷戶，簽訂期房安置合同應特別慎重：除了要標明安置地段的法律手續，同時一定要明確約定雙方的權利和義務，特別是逾期交房不能辦理產權證等涉及的違約金及賠償損失的條款，當然，須有專業律師審核方才穩妥。
總而言之，拆遷補償要錢還是要房，不能一概而論，需要被拆遷人審慎思考，必要時聘請專業人士來一塊參謀，可以儘可能保障利益不受損失。
作者|在明律師
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