每年三季度，毕业季、求职季、开学季叠加，各大城市租房需求大增，房租也跟随上涨。在严厉的调控政策下，一直居高不下的房价逐渐趋于稳定，这对买房族来说是个好消息。但就在房价稳住之际，房租又涨了，难道买不起要变租不起？对刚需族来说，是该买房还是租房呢？
日前，各家研究机构的数据接连出炉，部分城市尤其是一张城市的房租价格涨得有点让人心肝俱颤，有人调侃，一线城市的广大青年们，一边在手机上刷着《房价即将爆跌50%！》的新闻，一边“喜迎房租普涨”，真切感受了一下悲喜两重天。
一线城市房租全线上涨
当住房买卖活动被调控限制的时候，住房租赁市场成了中介狂炒的目标。据报道，7月以来，一些城市尤其是一线房租明显上涨，中介疯抢房源。经过几家中介哄抬报价之后，一套北京东四环的房屋租金在短短十天内原地暴涨逾20%，中介转租后的价格更是房东报价的两倍多。
报道引述机构统计数据称，尽管北上深租金环比涨幅分别为2.4%，2.1%和3.1%，看起来似乎不大，实际压力要比数据平均值更大。某房产中介称，目前北京房租整体涨幅同比超过10%，特别是五六环附近。深圳市福田区两个月前还能找到一些月租不超3000块的一居室，现在已经很难了。“一居室这两个月大概涨了200元、300元，三居或四居涨了500元以上了。”深圳房产中介说。
据统计，一线城市去年高校毕业生的起薪平均5000元出头，而吸纳就业比较多的几大职业中，快递员平均工资在6000元左右，司机、厨师平均工资都在5000元以下。而北京的平均房租接近5000元，即使合租，单间价格也高达两三千元甚至更高，占这些群体收入的一半以上。
短期来看，房租上涨态势很可能不会终止。中原地产首席分析师张大伟说：“很多租赁企业特别是长租公寓，把一些中低端的租赁房源收购之后做升级改造。过去有可能是中低端房源，现在变成了中高端房源，所以租金有一个明显的上行。”
资本入局，二房东模式大行其道
在住房租金大涨背后，除了正值毕业季这一市场旺季因素之外，更重要的恐怕是房产中介的疯狂抢占房源。各城市限购使购房需求没有得到满足，只能通过这种租赁方式解决居住问题，致租赁市场需求量上升租金上涨。赚转租差价、吸榨年轻人或许只是房产中介“宏伟事业版图”的其中一小部分，他们更大的意图在于收割资本市场的“韭菜”。据报道，蛋壳公寓的中介说，他们融了一笔钱可以高价代理和运营租房，已经掌握多套房源数据，以后可以拿着这些数据再去讲故事融资，上市……
人家可以不赚钱，或者说不怕亏钱，就是要垄断房源，这属于是流氓会武术，谁也挡不住了。城市租金是以城市收入为基准的，如果收入不提高，租金很难出现大幅上涨。但是现在事正在发生危险的变化，由于资本入局，二房东模式大行其道。据报道，蛋壳公寓和链家自如在市场上公开争夺房源，天通苑房东预期只有7500元的房子，自如给抬到了8500，蛋壳加到了9000，自如又加到9500，最后蛋壳加到10800，连房东都是一脸懵，这么高价格租得出去吗？这种品牌二房东会将房子改造分割出租，采取N+1或者N+2模式，也就是2居变3-4居，3居租给4到5户，分开租每间就是2000-3000元，加起来比整租多30%的租金是很正常的事情。
房住不炒，那房租呢？
在强硬铁腕各种限价之下，房价想顶风涨，看起来希望渺茫。但市场都是逐利而动，留给开发商的空间小了，盖房子的热情大概也会跟着降低。有房产大佬表示，明年商品房供给量会大量的减少，卖房的路窄了，还有租房来弥补。未来，在“长租即长住”的租赁市场，在资本控盘之后，房租的价格，会由什么决定？
最近各个地方陆续传出了土地流拍的新闻，貌似开发商连拿地的热情都少了许多。当然这里面有资金链的问题，有偿债周期的问题，但你觉得这里面真的没有在整体大环境下，开发商的积极性因素？连万科董事会主席都说了，十年之后，万科还会不会做地产商都难说，就算是，“那也是惨淡经营”。
但关上一扇门，还能开一扇窗。资本抢筹时也不会忘记计算代价的，这个成本，你说最终是会由“包租婆”承担，还是会转嫁到租户身上呢？
前两天刚看到有人说，告诉你一个不愿相信的事实，我们可能是比父母更穷的一代。今天又看到有人说，苦了那些年轻人，没有等来房价暴跌，却即将迎来房租上涨。突然感觉在这个时代，做一个年轻人真不易。
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