近日，国家统计局发布了2018年1-7月份，全国房地产开发投资和销售情况，数据显示，前7月商品房销售额78300亿元，增长14.4%，增速提高1.2个百分点；商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1-6月份提高0.9个百分点。
从上面的数据我们可以看出，今年上半年的房市是需求释放得很猛烈的半年，这也证明了上半年是一个买房比较好的时机。那么，下半年的房市还会不会如此呢？下半年出手买房，是不是一个明智的选择呢？
我们先来说说，为什么上半年房市的需求会释放得如此猛烈？据悉，主要有以下几点原因：
第一，调控措施使得房价稳定。
2018年的上半年是调控力度最大的半年，截止目前为止，已经调控了总共260次，比前两年调控的总和还多。国家发布的限购、限价、限售、限贷等，都很有力地遏制了企业和个人的炒房。而房价之所以会如此高涨，罪魁祸首就是炒起来的，所以，炒房行为被控制了，房价自然就稳定了。
第二，开发商遇到资金周转问题。
在今年5月份左右，很多著名房企都被国家下通知暂停发债，不仅是国内，很多的国外发债也被暂停。不仅如此，开发商在今年还面临严重的还债压力，很多的开发商在2015年拿的债，期限都是3年的先息后本，如今是最后的还款期限。如此一来，开发商资金周转不过来，又面临严重的还债压力，只得促销房子了。
第三，房产税预计今年下半年出台。
房产税一出台，就导致了很多短炒客的迅速放手。本来很多的短炒客是为了投资，买了房子，等到房子涨价了又卖出去，如今，房价很平稳，短时期涨不了很多，又要出台房产税，更没有赚头了，于是很多的短炒客就撒手了。
因此，从上面我们可以看出，房产税的出台和开发商的资金链出了问题，就会导致供求端会大力促销房子，而房价的稳定就会使得需求端有源源不断的“接盘侠”。所以，上半年房市的销售量就会增加得如此猛烈。
那么，下半年的房市还会不会如此呢？在笔者看来，是不会的，下半年的房价很大程度会迎来反弹。正是由于国家如此大的调控力度，很多的市民都觉得如今买房是最好的时机，所以，下半年又会迎来一波买房潮。如此一来，房市又会供不应求，房价又会水涨船高地上涨。因此，在2018年的下半年买房，并不是一个明智的选择。
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