标普最新数据概述
全美2018年5月房价较去年同期普遍上涨
平均增速达6.39%
西雅图以增速13.59%仍高居榜首
纽约、洛杉矶、旧金山房价增长速度变快
标普最新数据
- 美国5月份房价同比上涨逾6%。
- Case-Shiller房价指数目前比金融危机前的峰值高出10%。
- 房地产可能是地方性的，但价格受到国家和全球因素的影响。
标准普尔（CoreLogic Case-Shiller）全美房价指数(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index) 近期公布的数据显示，美国5月份房价同比飙升6.4%(未经季节性因素调整)，较4月份上涨1.1%。
指数现在比2006年7月的峰值还高出10%的“房地产泡沫”年。如此崩溃的现象,每个人都称之为“泡沫”和“不可持续的”。
当地的房地产价格容易受到国家和全球因素的影响,如货币政策等。
对于海外投资者来说,“住房”在美国是属于一种全球资产类别。这些地方性的和全球性的因素使当地的房地产泡沫膨胀。当足够多的各地区房地产泡沫同时出现时，即使其他一些房地产市场没有发生太大的价格波动，但大多数的区域性房产泡沫最终也会变成全国性的房地产泡沫，如上图所示。
另外，指数显示美国各处热门城市的房价皆普遍上涨，较去年同期增长了6.39%。其中：美国西雅图增长势头最猛，与2017年5月份同比增长了近13.59%！拉斯维加斯与旧金山则紧跟其后，增长率分别是12.61%和10.87%！
让我们一起来具体了解一下美国主要都市区房价上涨情况吧！
西雅图
Case-Shiller中有关西雅图的指数显示：西雅图房价数据较上月飙升2.2%，且比4月份的数据上升了6.6% ，是该数据系列中月度升幅最大的一次。
在过去的两个月里，指数上涨了5%!
过去12个月，该指数上涨了13.6%。
Case-Shiller的数据显示，这一变化完全是由该地区最便宜的住宅价格上涨推动的。这些住宅大多位于从塔科马(Tacoma)到埃弗里特(Everett)的地铁区外围，其平均价格上涨了约18%。而该地区最昂贵的房屋——通常是西雅图和东城的房屋——的价格上涨了约12%，与去年差不多持平。
这个数值比西雅图在疯狂的房地产泡沫的顶峰(2007年7月)高出34%。请注意过去两个月的历史峰值:
旧金山海湾地区
“旧金山”的指数包括三藩市、阿拉米达县、康特拉科斯塔县、马林县和圣马特奥县。圣马特奥市是由旧金山市、硅谷北部(圣马特奥县)、东湾和北湾的一部分组成的一个大而多样的地区。
5月份，该指数较上月上涨1.1%，较上年同期上涨11%。相比较于2000年，这一比例上升了167%。
旧金山和马林县的工资上涨，虽然让部分员工在昂贵的地区可以负担高额房价。但CAR研究显示，阿拉米达县，康科县，圣塔克拉拉县，和索诺玛县，房价在今年第二季度开始新一轮上涨，对许多居民来说已经变得不可负担。
注意过去两个月的峰值:
洛杉矶
在Case-Shiller中显示的，5月份洛杉矶房价指数同比上涨了7.6%。从2000年1月到2006年7月，该指数在彻底崩盘前飙升了174%。该指数目前比房地产泡沫峰值高出3%！
纽约公寓
今年5月，纽约地铁(New York City metro)的共管公寓价格出现了不可思议的下跌。Case-Shiller房价指数在4月份下跌0.5%后，本月已连续第二个月下跌，为连续第二个月下跌。但这一指数在过去几年中出现了多次月度下跌。但总的来说，这些看似令人紧张的结果都是昙花一现。该指数仍较上年同期上涨2.4%。自2000年以来飙升了173%，比房地产泡沫的峰值高出18%。
因此，与西雅图华丽的尖顶数据相比，纽约市的共管公寓的交易量正在缩水。
对于榜单上的大多数城市来说，过去几个月的急剧加速要么没有减弱，要么只是略有回落。
未来美国楼市会如何走？
房地美认为，秋季形势会稍微好一些，因为到时候会有一些新增供给。预计今年全美房屋销售总量将上升2.5个百分点，成屋销量和新建房屋销量均会上升，预计售价将涨6.7%。
从劳动力市场与经济增速来看，美国房屋未来需求有一定支撑。6月美国失业率4%接近18年来的历史低点。另外二季度美国GDP数据预计达4%，明显高于一季度的2%。
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