最近，巢湖一网友在网上提问：因工作需要租了某小区房屋，租期一年，并缴清了租期内的物业费。可房东还拖欠原来的物业费，于是物业公司催我缴纳，还多次以断水断电威胁。该网友问物业公司的做法是否合法？
对于这样的提问，本人认为租房者完全没有必要去牵涉到这个问题当中去。现实生活中，物业公司以停水、断电的手段，迫使欠费者交清相关欠费的现象并不少见，至于说到是否违法，可以说是仁者见仁，智者见智。但从实践中来看，反对物业停水断电的，多是曾经欠过费的，或者是正在欠费的、或者正想着欠费的这类人。而支持物业公司停水断电的，则是主动自觉地交费的业主。因为如今很多人已经形成了共识，那就是“欠费者是占有了交费业主购买的服务，并且拉低了交费者购买的服务质量，欠费者侵害了交费者的合法权益”。
其实对于网友提的这个问题，解决起来应该不难。因为他只租一年，并且交了一年的物业服务费，这样他可以复印租房合同跟物业负责人沟通，说明情况。这里需要强调的是，一定要找到负责人，不要找一般工作人员，一般工作人员是决定不了这个事情的，相信物业不会为难的。至于房东以前拖欠的，那是房东跟物业的事，跟租房者无关。如果物业公司连这点小事都处理不了，那就太糟糕啦。当然，网友的运气不好，碰到了一个赖子房东。
如今，很多人都是租住在小区里，但客观地说，小区里的很多人却是欠着各种费用的，特别是租房的人。为什么这样说呢？因为租房人的房子本不就是自己住的，他们常常会以没有居住为由欠费。但是，物业费的缴纳却并不是以是否居住来衡量的。那租房者如何避免租住后产生这些纠纷呢？这里有个建议，那就是租房时，在与房东的租房合同中一定要明确，租房以前产生的相关费用的缴付方、缴付时间一定要双方书面签字捺印明确。但是，很多欠费者其实是很会耍赖的，他们会信誓旦旦地向租房者保证，以前没有欠任何费用。但是租房者入住后却发现，原来他们是欠着好多费的。因此，最好的办法时，租房时带着租房合同，最好要求房东一起到小区物业办做见证，自己只承担租房期间应该承担的相关费用，以前的欠费与租房者无关，这样物业也知道了租房者的情况，有事情时会和实际居住的租房者联系，以前的欠费物业也会跟欠费者催要，对于租房者来说，也不会有牵涉到以前的欠费麻烦纠纷中去了。
当然，租房时去物业见证的除了知道房东以前是不有欠费外，好处还有可以了解该房子的基本情况，房屋是否频繁租住，房屋出租的原因，邻里关系，小区管理的相关基本情况等。总之就是去见证只有好处没有坏处。比如本人知道的一个事例，一人欠了大量外债，跑到外面躲债去了，他的门外常有几个人来堵着要债，如果租到这样的房子，经常开门就碰到要债的人，或者常有要债人来敲门，相信是谁也不愿意租住这样的房子的。
再说难听点，万一租到的房子是发生凶杀案后出租的，或者有人在房内自杀后出租的，有谁愿意租这样的房子呢？
有一点要注意的是，如果房东不愿意和租房者去物业办见证，那么基本可以判断房东是有欠费的，因为一去见证物业就要向他们催收欠费。或者是他们有很多不愿意让人知道的隐情，在这样的情况下，租房者最好还是不要租用这样的房子。从另外一方面来说，不租老赖的房子也是为建立诚信社会做出一点点自己的贡献，不是吗？
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