最近，巢湖一網友在網上提問：因工作需要租了某小區房屋，租期一年，並繳清了租期內的物業費。可房東還拖欠原來的物業費，於是物業公司催我繳納，還多次以斷水斷電威脅。該網友問物業公司的做法是否合法？
對於這樣的提問，本人認為租房者完全沒有必要去牽涉到這個問題當中去。現實生活中，物業公司以停水、斷電的手段，迫使欠費者交清相關欠費的現象並不少見，至於說到是否違法，可以說是仁者見仁，智者見智。但從實踐中來看，反對物業停水斷電的，多是曾經欠過費的，或者是正在欠費的、或者正想著欠費的這類人。而支持物業公司停水斷電的，則是主動自覺地交費的業主。因為如今很多人已經形成了共識，那就是“欠費者是佔有了交費業主購買的服務，並且拉低了交費者購買的服務質量，欠費者侵害了交費者的合法權益”。
其實對於網友提的這個問題，解決起來應該不難。因為他只租一年，並且交了一年的物業服務費，這樣他可以複印租房合同跟物業負責人溝通，說明情況。這裡需要強調的是，一定要找到負責人，不要找一般工作人員，一般工作人員是決定不了這個事情的，相信物業不會為難的。至於房東以前拖欠的，那是房東跟物業的事，跟租房者無關。如果物業公司連這點小事都處理不了，那就太糟糕啦。當然，網友的運氣不好，碰到了一個賴子房東。
如今，很多人都是租住在小區裡，但客觀地說，小區裡的很多人卻是欠著各種費用的，特別是租房的人。為什麼這樣說呢？因為租房人的房子本不就是自己住的，他們常常會以沒有居住為由欠費。但是，物業費的繳納卻並不是以是否居住來衡量的。那租房者如何避免租住後產生這些糾紛呢？這裡有個建議，那就是租房時，在與房東的租房合同中一定要明確，租房以前產生的相關費用的繳付方、繳付時間一定要雙方書面簽字捺印明確。但是，很多欠費者其實是很會耍賴的，他們會信誓旦旦地向租房者保證，以前沒有欠任何費用。但是租房者入住後卻發現，原來他們是欠著好多費的。因此，最好的辦法時，租房時帶著租房合同，最好要求房東一起到小區物業辦做見證，自己只承擔租房期間應該承擔的相關費用，以前的欠費與租房者無關，這樣物業也知道了租房者的情況，有事情時會和實際居住的租房者聯繫，以前的欠費物業也會跟欠費者催要，對於租房者來說，也不會有牽涉到以前的欠費麻煩糾紛中去了。
當然，租房時去物業見證的除了知道房東以前是不有欠費外，好處還有可以瞭解該房子的基本情況，房屋是否頻繁租住，房屋出租的原因，鄰里關係，小區管理的相關基本情況等。總之就是去見證只有好處沒有壞處。比如本人知道的一個事例，一人欠了大量外債，跑到外面躲債去了，他的門外常有幾個人來堵著要債，如果租到這樣的房子，經常開門就碰到要債的人，或者常有要債人來敲門，相信是誰也不願意租住這樣的房子的。
再說難聽點，萬一租到的房子是發生兇殺案後出租的，或者有人在房內自殺後出租的，有誰願意租這樣的房子呢？
有一點要注意的是，如果房東不願意和租房者去物業辦見證，那麼基本可以判斷房東是有欠費的，因為一去見證物業就要向他們催收欠費。或者是他們有很多不願意讓人知道的隱情，在這樣的情況下，租房者最好還是不要租用這樣的房子。從另外一方面來說，不租老賴的房子也是為建立誠信社會做出一點點自己的貢獻，不是嗎？
閱讀更多 銳眼說小區 的文章
